Исполнительная надпись нотариуса – это документ, выдаваемый нотариусом в порядке, установленном Федеральным законом «Об исполнительном производстве» и Гражданским кодексом РФ. Она подтверждает наличие у кредитора законного основания (договор займа, договор купли‑продажи, ипотечный договор и др.) и позволяет без судебного решения приступить к принудительному исполнению обязательств за счёт заложенного имущества.

Содержание статьи

1. Что такое исполнительная надпись нотариуса
2. Правовая база
3. Когда надпись может быть использована для взыскания
4. Порядок получения исполнительной надписи
5. Процедура обращения взыскания на предмет залога
6. Оспаривание и отмена надписи
7. Контакты для обращения

Что такое исполнительная надпись нотариуса

Исполнительная надпись (ИН) – это нотариально заверенный документ, в котором фиксируются:

• Стороны договора (кредитор и должник);
• Сумма обязательства и срок её исполнения;
• Указание на предмет залога (недвижимость, автомобиль, ценные бумаги и др.);
• Ссылка на законные основания, позволяющие приступить к принудительному взысканию.

После выдачи ИН кредитор может обратиться к судебному приставу‑исполнителю, который на её основании изымает, реализует или иным способом удовлетворяет требования кредитора.

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие исполнение надписей нотариуса:

• Федеральный закон от № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»;
• Гражданский кодекс РФ (части 1‑4);
• Федеральный закон от № 44-ФЗ «О контрактной системе» (в части, касающейся залоговых сделок);
• Нотариальный закон от № 218-ФЗ.

Когда надпись может быть использована для взыскания

Согласно практике судов и судебных приставов, исполнительная надпись нотариуса допускается к исполнению в следующих случаях:

1. Договор займа, удостоверенный нотариально, с указанием предмета залога.
2. Договор купли‑продажи недвижимости, оформленный у нотариуса, где продавец (должник) не исполнил обязательства по оплате.
3. Ипотечный договор, в котором залогом выступает квартира/дом, а должник не вносит платежи.
4. Договоры, связанные с жилищно‑коммунальными услугами, если они нотариально заверены (пример из 2025 г.: более 65 тыс. исполнительных надписей в Санкт‑Петербурге).

Важно! Если договор не был нотариально заверен, ИН не может служить основанием для принудительного взыскания.

Порядок получения исполнительной надписи

Для получения ИН необходимо выполнить следующие шаги:

• Подготовка документов:
  • Оригинал и копия договора (займ, купля‑продажа, ипотека и т.п.);
  • Документы, подтверждающие залог (правоустанавливающие документы на имущество);
  • Справка о задолженности (выписка из банка, акт сверки и др.);
  • Заявление о выдаче исполнительной надписи (форма № П‑1).
• Обращение к нотариусу – личный прием или через личный кабинет на сайте нотариальной палаты.
• Оплата нотариального вознаграждения (обычно 0,5 % от суммы обязательства, но не менее 5 000 руб.).
• Получение исполнительной надписи – нотариус в течение 5‑10 рабочих дней выдаёт документ.

Процедура обращения взыскания на предмет залога

После получения ИН кредитор действует следующим образом:

1. Подача заявления в службу судебных приставов (по месту нахождения заложенного имущества). В заявлении указываются:
   • Реквизиты ИН;
   • Описание предмета залога;
   • Требуемые меры (изъятие, арест, продажа).
2. Проведение судебным приставом проверки (наличие залога, отсутствие ограничений, отсутствие иных исполнительных производств).
3. Оформление исполнительного листа – документ, позволяющий приступить к фактическому взысканию.
4. Арест имущества (на основании исполнительного листа):
   • Недвижимость – вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) с пометкой «арест»;
   • Транспортные средства – в ГИБДД;
   • Ценные бумаги – в депозитарии.
5. Продажа заложенного имущества (аукцион, публичная продажа) и перечисление вырученных средств кредитору.

Согласно статистике за 2025 год, в Санкт‑Петербурге количество арестов по исполнительным надписям выросло почти в три раза, что свидетельствует о растущей популярности данного инструмента.

Оспаривание и отмена исполнительной надписи

Если должник считает, что надпись выдана с нарушениями, он имеет право:

• Подать заявление в суд об отмене исполнительной надписи в течение 30 дней с момента её получения.
• Оспорить правомерность ареста имущества в порядке административного обжалования (в суде общей юрисдикции).
• Требовать возврат излишне уплаченных сумм в случае признания надписи недействительной.

Суд рассматривает такие споры по тем же принципам, что и обычные исполнительные производства, однако при наличии нотариального заверения доказательная база у кредитора обычно сильнее.

Контакты для обращения

Исполнительная надпись нотариуса – эффективный инструмент принудительного взыскания долгов, особенно когда речь идёт о залоге недвижимости или иного ценного имущества. При правильном оформлении и соблюдении всех процессуальных требований кредитор получает возможность быстро реализовать заложенное имущество без длительного судебного разбирательства.

Помните: своевременное обращение к нотариусу и подготовка полного пакета документов – залог успешного исполнения ваших прав.