Доверенность – это документ, которым собственник квартиры (или иное лицо) уполномочивает представителя действовать от его имени в отношениях с управляющей компанией (УК), в государственных органах, в суде и т․д․ Правильно оформленная доверенность позволяет быстро решать вопросы, связанные с обслуживанием дома, оплатой коммунальных услуг, проведением ремонтных работ и защитой прав собственника․

Почему нужна доверенность?

• Отсутствие возможности лично присутствовать на собрании собственников․
• Необходимость подачи заявлений, жалоб, запросов в УК от имени собственника․
• Представление интересов в суде (например, при спорах о начислениях)․
• Получение выписок, актов выполненных работ, справок о задолженности․

Правовая база

Оформление и использование доверенности регулируются следующими нормативными актами:

1. Гражданский кодекс РФ (ст․ 185‑190) – общие положения о доверенности․
2. Гражданский процессуальный кодекс РФ (ст․ 53) – порядок заверения доверенностей, предъявляемых в суд․
3. Жилищный кодекс РФ (ст․ 44‑46) – права собственников в отношениях с управляющей компанией․
4. Федеральный закон № 102‑ФЗ «О защите прав потребителей» – порядок обращения в органы защиты прав․

Как правильно оформить доверенность?

Основные реквизиты

• Дата и место составления․
• Полные данные доверителя: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации․
• Полные данные доверенного лица (представителя): ФИО, паспорт, адрес․
• Предмет доверенности: конкретные действия (например, «представлять интересы в управляющей компании ООО «Комфорт‑Дом» по вопросам оплаты коммунальных услуг, подачи заявлений, получения актов выполненных работ»)․
• Срок действия․ (обычно 1 год, но может быть указан конкретный период)․
• Подпись доверителя․
• Нотариальное заверение (если доверенность планируется использовать в суде или в официальных органах)․

Образец доверенности

Город ____________ "____" ___________ 2026 г․

Я, _______________ (ФИО полностью), паспорт: ____ № ________, выдан ________________, проживающий(ая) по адресу: ______________________,
настоящей доверенностью уполномочиваю _______________________ (ФИО представителя), паспорт: ____ № ________, выдан ________________,
проживающего(ую) по адресу: ______________________,

представлять мои интересы в управляющей компании ООО «Комфорт‑Дом», включая:
подачу заявлений, жалоб, запросов;
получение выписок, актов выполненных работ, счетов за коммунальные услуги;
подписание актов приема‑передачи выполненных работ;
участие в собраниях собственников от моего имени;
представление меня в суде по вопросам, связанным с обслуживанием жилого помещения․

Срок действия доверенности – до "____" ___________ 2027 г;

Подпись ______________________
(доверитель)

Нотариальное заверение:
_____________________
(Нотариус, печать, подпись, дата)

Где заверить доверенность?

Для использования в суде доверенность должна быть нотариально заверена․ Нотариусы работают в:

• Нотариальных конторах по месту жительства доверителя;
• Нотариальных конторах, расположенных в многоквартирных домах (часто в офисах управляющих компаний, если они предоставляют такую услугу)․

Важно помнить, что управляющая компания не обязана заверять доверенности (см․ пункт 1 статьи 6 ГК РФ)․ Она может лишь удостоверить, что документ получен, но не может придать ему юридическую силу․

Как подать доверенность в управляющую компанию?

1. Подготовьте оригинал доверенности (с нотариальным заверением, если требуется)․
2. Отправьте документ в отдел по работе с собственниками (см․ контакты ниже) личным визитом, по почте с описью вложения или через личный кабинет на сайте УК․
3. Получите подтверждение о приёме (письменный акт или электронное уведомление)․
4. Если требуется, подпишите акт приёма‑передачи работ в присутствии представителя УК․

Контактные данные для обращений в управляющую компанию

Отзывы собственников о работе с доверенностями

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли оформить доверенность без нотариуса?

Да, если доверенность будет использоваться только внутри управляющей компании (например, для подачи заявлений в отдел по работе с собственниками)․ Для судов и государственных органов требуется нотариальное заверение․

Сколько стоит нотариальное заверение доверенности?

Стоимость зависит от региона, но в среднем составляет от 500 до 1500 рублей за один документ․

Может ли председатель ТСЖ заверить доверенность?

По ст․ 53 ГПК РФ доверенность может быть заверена председателем ТСЖ, если в уставе ТСЖ предусмотрена такая возможность․ Однако в большинстве случаев предпочтительно использовать нотариальное заверение․

Как отменить доверенность?

Для отмены достаточно написать заявление‑отзыв доверенности и направить его в тот же отдел, где была передана оригинальная доверенность․ При наличии нотариального заверения требуется также нотариальное удостоверение отзыва;

Доверенность – эффективный инструмент, позволяющий собственникам квартир решать вопросы с управляющей компанией без личного присутствия․ Главное – правильно оформить документ, соблюсти требования законодательства и знать, где и как его заверить․ При возникновении вопросов всегда можно обратиться в отдел по работе с собственниками по указанным выше контактам․

Статья подготовлена ․ Все сведения актуальны на момент публикации․