Акт приемки – это официальный документ, фиксирующий факт передачи (или
приёмки) общего имущества многоквартирного дома (МКД) от одной стороны
(застройщика, предыдущей управляющей компании, ТСЖ) к другой (новой
управляющей компании, ТСЖ, собственников). Он подтверждает, что работы,
оказанные услуги и переданная техническая документация соответствуют
требованиям нормативных актов и договору управления.

Правовая база

• Приказ Минстроя России от № 761/пр – утверждает форму
  акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию
  и текущему ремонту общего имущества в МКД (рег. № 40928 в Минюсте РФ).
• Постановление Правительства РФ № 290 «О минимальном перечне услуг и
  работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего
  имущества в многоквартирном доме».
• Жилищный кодекс РФ (ст. 161.1) – определяет порядок и сроки проведения
  текущего и капитального ремонта, а также обязанности управляющей
  организации.
• Пункт 2.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда –
  устанавливает периодичность текущего ремонта (3‑5 лет).

Виды актов, составляемых управляющей компанией

1. Акт текущего состояния имущества – фиксирует состояние всех
   элементов общего имущества на момент передачи (технические
   характеристики, дефекты, износ).
2. Сводный акт передачи технической документации – перечень
   всех документов (паспорта, планы, протоколы обследований,
   акты выполненных работ и т.д.), передаваемых новому управляющему.
3. Акт передачи объекта в управление – подтверждает, что
   управляющая компания приняла на себя обязанности по обслуживанию
   дома, указаны даты начала и окончания договора, реквизиты сторон.

Структура типового акта приемки

Порядок составления и подписания акта

1. Подготовительный этап – управляющая компания собирает всю
   техническую документацию, проводит осмотр объекта, фиксирует
   дефекты в протоколе комиссии.
2. Согласование перечня работ – в соответствии с пунктом 2.3.4
   правил текущего ремонта согласовывается список выполненных работ
   и их стоимость.
3. Заполнение формы – используется утверждённый Приказом Минстроя

   шаблон (можно скачать на официальных порталах Минстроя или
   специализированных ресурсах, например, DomOnline).

4. Проверка комиссии – в акте указываются подписи представителей
   собственников (члены комиссии) и представителя управляющей
   организации.
5. Подписание – обе стороны подписывают акт, после чего
   документ хранится в архиве управляющей компании и в личном кабинете
   собственников.
6. Регистрация – при необходимости акт вносится в реестр
   лицензий управляющих организаций (по требованиям 161.1 ЖК РФ).

Пример заполнения акта (упрощённый)

Акт приемки оказанных услуг и выполненных работ
по содержанию и текущему ремонту общего имущества
в многоквартирном доме

№ акта: 2026/07-001 Дата: 
Адрес объекта: г. Москва, ул. Примерная, д. 10

Стороны:
 Заказчик – Товарищество собственников жилья «Пример», ИНН 7701234567,
 ОГРН 1127701234567, тел. +7 (495) -23‑45‑67.
 Исполнитель – Управляющая компания «Комфорт‑Дом», ИНН 7707654321,
 ОГРН 1177707654321, тел. +7 (495) -65‑43‑21.

Основание:
 Договор управления № УК‑2025‑001 от ,
 Решение общего собрания собственников от № 12.

Перечень выполненных работ:
 ⎯ Текущий ремонт фасада (покраска, заменa повреждённых панелей) – 120 м²,
 стоимость 1 200 000 ₽.
 ⎯ Обслуживание котельной (чистка, проверка датчиков) – 1 раз,
 стоимость 150 000 ₽.
 ⎯ Техническое обслуживание лифтов (замена ремней) – 2 шт.,
 стоимость 80 000 ₽.

Состояние передаваемого имущества:
 ⎯ Фасад – без дефектов после покраски.
 ⎻ Котельная – исправна, срок службы 5 лет.
 ⎻ Лифты – работают без нареканий, плановое ТО проведено.

Техническая документация:
 ⎻ Паспорта оборудования (котельная, лифты);
 ⎻ Протоколы осмотра от ;
 ⎯ Сводный акт передачи документов (приложение 1).

Финансовые расчёты:
 ⎯ Сумма за выполненные работы: 1 430 000 ₽.
 ⎯ Оплата произведена: 1 430 000 ₽ (подтверждение банковским переводом № 2026/06).

Подписи:
 _______________________/Иванов И.И. (директор УК) _______________________/Петров П.П. (председатель ТСЖ)

 М.П. М.П.

Что делать, если акт не подписан

• Проверить наличие подписи уполномоченного представителя совета
  многоквартирного дома – без неё акт считается недействительным.
• Убедиться, что решение собрания собственников о финансировании
  работ оформлено протоколом.
• Если работы не относятся к текущему ремонту, они не могут быть
  оплачены по статье «текущий ремонт» – требуется отдельный акт и
  согласование.
• В случае споров обращаться в управляющий орган (ЖЭК, ТСЖ) или в
  суд в порядке защиты прав потребителей.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как часто необходимо проводить акт приемки?

При смене управляющей компании – один раз. При проведении
текущего или капитального ремонта – после завершения работ
(каждые 3‑5 лет в соответствии с пунктом 2.3.4 ПНТЭ ЖФ).

Кто подписывает акт?

Уполномоченный представитель управляющей компании и
представитель собственников (председатель совета, член комиссии
или их доверенные лица).

Можно ли оплатить работы без акта?

Да, но в случае спора отсутствие акта усложняет доказательство
факта выполнения работ и их качества. Закон не делает акт
обязательным условием оплаты, однако без него может быть
отказано в возмещении расходов.

Где взять форму акта?

Форма доступна на официальном сайте Минстроя России,
а также на порталах «ДомОнлайн», «ГЖИ», в личных кабинетах
управляющих компаний.

Контакты для обращений

Составление и подписание актов приемки – важный этап в управлении
многоквартирным домом. Правильное оформление документов защищает интересы
как собственников, так и управляющей компании, позволяет избежать
споров и обеспечивает прозрачность финансовых расчётов. При возникновении
вопросов рекомендуется обращаться в юридический отдел вашей УК или к
специалисту по ЖКХ.