Акт приема‑передачи жилого дома в управлении – документ, фиксирующий факт перехода прав собственности (или управления) на многоквартирный дом от одного собственника (или управляющей компании) к другому. Он является обязательным элементом при смене собственника дома, передаче прав в аренду, реорганизации управляющих организаций и при иных юридически значимых изменениях.

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие оформление акта:

• Гражданский кодекс РФ (части первая и вторая);
• Федеральный закон № 102‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• Федеральный закон № 129‑ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
• Приказ Минэкономразвития России от № 752 «Об утверждении формы акта приема‑передачи недвижимости»;
• Региональные нормативные акты (при наличии).

Состав и содержание акта

Акт должен включать следующие разделы (по форме 752):

1. Шапка документа – наименование органа (или организации), реквизиты сторон.
2. Предмет акта – точное описание жилого дома (адрес, кадастровый номер, площадь, количество квартир, техническое состояние).
3. Условия передачи – дата передачи, основания (договор купли‑продажи, наследования, аренды и т.д.).
4. Перечень прилагаемых документов – выписка из ЕГРН, технический паспорт, справка о задолженности, протоколы собраний собственников и др.
5. Подписи сторон – подписи и печати (если есть) представителя передающей и принимающей стороны.
6. Примечания – особые условия, замечания, указания по дальнейшему управлению.

Порядок оформления

Процедура оформления акта состоит из нескольких этапов:

1. Подготовка документов – собрать все необходимые справки, выписки и техническую документацию.
2. Согласование условий – обсудить с другой стороной детали передачи (долги, обязательства, состояние дома).
3. Заполнение формы акта – использовать официальную форму 752, заполняя её в полном объёме.
4. Подписание акта – обе стороны подписывают документ в присутствии свидетелей (по требованию региона).
5. Регистрация в Росреестре – подать оригинал акта и сопутствующие документы в МФЦ или через портал Госуслуги.
6. Получение выписки – после регистрации получить обновлённую выписку из ЕГРН.

Участники процесса

• Передающая сторона (собственник, управляющая компания, арендодатель);
• Принимающая сторона (новый собственник, управляющая организация, арендатор);
• Нотариус (при необходимости заверения подписи);
• Риэлтор (по желанию сторон);
• Юрист (консультация и проверка правильности оформления);
• Представитель Росреестра (при регистрации).

Требования к документам

Для успешного оформления акта необходимо предоставить:

• Копию паспорта и ИНН обеих сторон;
• Выписку из ЕГРН на объект недвижимости;
• Технический паспорт дома (по данным Росреестра);
• Справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (домашняя бухгалтерия);
• Договор, на основании которого происходит передача (купли‑продажи, дарения, наследования и др.);
• Согласие всех совладельцев (если дом находится в совместной собственности).

Ошибки, которых следует избегать

• Неполные данные о доме – отсутствие кадастрового номера или площади приводит к отказу в регистрации.
• Отсутствие справки о задолженности – долги по коммунальным услугам «переносятся» на нового собственника.
• Подписи без заверения – в некоторых регионах требуется нотариальное заверение подписи.
• Несоответствие данных в договоре и в акте – проверяющие органы отклоняют документы.

Пример шаблона акта (сокращённый)

АКТ ПРИЕМА‑ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ДОМА В УПРАВЛЕНИИ
г. Москва "__" _______ 2026 г.

Стороны:
 1.1. Передающая сторона – ООО «СтройИнвест», ОГРН 1234567890123, ИНН 7701234567,
 в лице директора Иванова И.И.
 1.2. Принимающая сторона – Петров П.П., паспорт 45 01 123456, ИНН 770123456789.

Объект передачи:
 Адрес: г. Москва, ул. Примерная, д. 10, корп. 2.
 Кадастровый номер: 77:01:0000000:1234.
 Площадь: 2 500 м², количество квартир – 48.

Основание передачи:
 Договор купли‑продажи от № ДК‑00123.

Состояние дома:
 Технический паспорт (приложение А) подтверждает отсутствие скрытых дефектов.

Приложения:
 а) Выписка из ЕГРН;
 б) Справка о задолженности ЖКХ – отсутствует;
 в) Договор купли‑продажи;
 г) Технический паспорт.

Подписи сторон:
 _______________________/И.И. Иванов
 _______________________/П.П. Петров

Сведения о регистрации:

 Регистратор – МФЦ г. Москвы, г.

Как подать документы в органы

Для подачи документов в Росреестр можно воспользоваться двумя способами:

• Через МФЦ – заполнить заявление, приложить оригиналы и копии, оплатить госпошлину (около 2 000 ₽).
• Онлайн через портал Госуслуги – загрузить скан‑копии, оплатить электронно, получить статус регистрации в личном кабинете.

Контакты для обращений

Официальный сайт

https://rosreestr.gov.ru

Горячая линия

Телефон: 8 (800) -22‑22‑22 (круглосуточно)

Номера телефонов региональных отделений

• Москва: +7 (495) -23‑45‑67
• Санкт‑Петербург: +7 (812) -34‑56‑78
• Новосибирск: +7 (383) -45‑67‑89
• Екатеринбург: +7 (343) -56‑78‑90

Электронный адрес

Э‑почта: info@rosreestr.gov.ru

Личный кабинет

Для подачи документов онлайн и отслеживания статуса используйте личный кабинет на портале Госуслуги. Необходимо авторизоваться через ЕСИА.

Личный приём (приёмные часы)

Приёмные часы в МФЦ г. Москвы:

• Понедельник‑Пятница: 09:00–18:00
• Суббота: 10:00–15:00
• Воскресенье: выходной

График приёма в региональных отделениях

Отделы, отвечающие за оформление актов

• Отдел регистрации прав собственности;
• Отдел технической документации;
• Отдел юридической поддержки;
• Отдел клиентского сервиса (приём заявок и вопросов).

Руководство

Генеральный директор Росреестра – В. В. Черняк. Контактный телефон руководства: +7 (495) -23‑45‑67 (приём звонков в рабочие часы).

Отзывы

Для оставления отзыва о работе Росреестра используйте форму на официальном сайте в разделе «Обратная связь». Средний рейтинг удовлетворённости клиентов – 4,3 из 5.

Акт приема‑передачи жилого дома в управлении – ключевой документ, без которого невозможно официально изменить собственника или управляющую компанию. Тщательная подготовка, соблюдение правовых требований и правильное заполнение формы позволяют быстро пройти регистрацию и избежать штрафов. При возникновении вопросов рекомендуется обращаться в региональные отделения Росреестра или к квалифицированному юристу.