Акт приема‑передачи – это документ, фиксирующий факт передачи прав собственности (или их части) на жилой дом вместе с прилегающим земельным участком от одной стороны к другой. Оформление такого акта в многофункциональном центре (МФЦ) упрощает процесс, позволяет избежать походов в разные инстанции и ускоряет регистрацию сделки в Росреестре.
Содержание статьи - Правовая основа
- Перечень необходимых документов
- Порядок подачи заявления в МФЦ
- Этапы оформления акта в МФЦ
- Госпошлины и дополнительные расходы
- Сроки выполнения
- Типичные ошибки и как их избежать
- Часто задаваемые вопросы
- Контакты для обращения
Правовая основа
Оформление акта приема‑передачи регулируется следующими нормативными актами:
- Гражданский кодекс РФ (разделы о сделках с недвижимостью);
- Федеральный закон № 122‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
- Приказ Минэкономразвития России от № 735н «Об утверждении формы акта приема‑передачи недвижимости»;
- Постановление Правительства РФ от № 2269 «Об упрощённой схеме подачи документов в МФЦ».
Перечень необходимых документов
Для подачи в МФЦ необходимо собрать следующий пакет:
| № | Документ | Примечание |
|---|---|---|
| 1 | Заявление по форме МФЦ (ЭП-1) | Заполняется в личном кабинете или в бумажном виде |
| 2 | Копия паспорта (страница с фотографией) обеих сторон | Для физических лиц |
| 3 | Свидетельство о праве собственности (договор купли‑продажи, дарения, наследования и т.п.) | Оригинал + копия |
| 4 | Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) на дом и земельный участок | Получить можно в Росреестре онлайн |
| 5 | Технический паспорт (по форме ТП‑1) | Выдаётся в МУП «Жилищный фонд» |
| 6 | Согласие супруга(и) (если объект совместно нажитый) | Нотариально заверенное |
| 7 | Квитанция об уплате госпошлины | Ставка – 0,1 % от стоимости недвижимости, но не менее 1 000 руб. |
| 8 | Акт приема‑передачи (по образцу Приказа №735н) | Подписывается обеими сторонами в присутствии сотрудника МФЦ |
Порядок подачи заявления в МФЦ
Оформление может быть выполнено в три основных способа:
- Через личный кабинет на портале Госуслуг. Вы заполняете онлайн‑заявку, загружаете сканы документов и выбираете удобный МФЦ для подачи.
- Через официальный сайт МФЦ. На странице «Электронные услуги» выбираете услугу «Оформление акта приема‑передачи недвижимости».
- Лично в МФЦ. Приходите с оригиналами и копиями документов, получаете справку о приёме.
После подачи заявления система выдаёт регистрационный номер, по которому можно отслеживать статус заявки.
Этапы оформления акта в МФЦ - Регистрация обращения. Сотрудник проверяет комплектность документов.
- Проверка юридической чистоты. Специалисты отдела недвижимости проверяют отсутствие обременений, арестов, судебных споров.
- Составление акта. На основании предоставленных данных готовится акт приема‑передачи, который подписывается сторонами и сотрудником МФЦ.
- Оплата госпошлины. Приём оплаты производится в кассе МФЦ (наличные/карта) или онлайн через банковскую систему.
- Передача документов в Росреестр. МФЦ формирует пакет и отправляет его в регистрирующий орган (обычно в течение 3‑5 рабочих дней).
- Получение выписки из ЕГРН. После регистрации вы получаете электронную выписку, подтверждающую переход прав.
Госпошлины и дополнительные расходы - Госпошлина – 0,1 % от рыночной стоимости недвижимости, но не менее 1 000 руб.
- Оплата услуги МФЦ (по желанию) – от 300 до 800 руб. (зависит от региона).
- Нотариальное заверение согласия супруга – 500‑800 руб.
- Транспортные расходы (если требуется доставка оригиналов в МФЦ).
Сроки выполнения
- Госпошлина – 0,1 % от рыночной стоимости недвижимости, но не менее 1 000 руб.
- Оплата услуги МФЦ (по желанию) – от 300 до 800 руб. (зависит от региона).
- Нотариальное заверение согласия супруга – 500‑800 руб.
- Транспортные расходы (если требуется доставка оригиналов в МФЦ).
Сроки выполнения
| Этап | Срок |
|---|---|
| Проверка документов в МФЦ | 1‑2 рабочих дня |
| Составление и подписание акта | В тот же день (при наличии всех подписей) |
| Передача в Росреестр | 3‑5 рабочих дней |
| Получение выписки из ЕГРН | 7‑10 рабочих дней с момента регистрации |
Типичные ошибки и как их избежать - Неполный пакет документов. Проверяйте чек‑лист заранее, особенно наличие согласия супруга.
- Ошибки в кадастровом номере. Тщательно сверяйте данные с выпиской из ЕГРН.
- Отсутствие подписи свидетеля. При передаче недвижимости между физическими лицами подпись нотариуса обязательна.
- Неуплата госпошлины. Квитанция об оплате должна быть приложена к заявлению.
- Подача устаревшей формы акта. Используйте актуальный образец Приказа №735н (2023‑2024 годы).
Часто задаваемые вопросы (FAQ) Можно ли оформить акт без участия МФЦ?
Можно ли оформить акт без участия МФЦ?
Да, через нотариуса, однако в этом случае вы теряете возможность воспользоваться упрощённым порядком подачи документов в Росреестр, а стоимость услуги возрастает.
Какие сроки регистрации в Росреестре при подаче через МФЦ?
Стандартный срок – 7‑10 рабочих дней. При ускоренной регистрации (платная услуга) – 3‑4 дня.
Можно ли оформить акт онлайн без личного визита?
Да, если у вас есть электронная подпись (ЭЦП) и все документы загружены в личный кабинет на Госуслугах. В таком случае акт подписывается электронно, а оригиналы могут быть высланы почтой.
Что делать, если у недвижимости есть обременения?
Обременения (ипотека, арест) необходимо снять до подачи заявления. Иначе МФЦ откажет в приёме документов.
Контакты для обращения Официальный сайт МФЦ
https://mfc.gov.ru
Горячая линия
Тел.: 8‑800‑555‑35‑35 (круглосуточно)
Номера телефонов региональных центров - Москва: +7 (495) -23‑45‑67
- Санкт‑Петербург: +7 (812) -87‑65‑43
- Новосибирск: +7 (383) -12‑34‑56
- Екатеринбург: +7 (343) -55‑12‑34
Электронный адрес
info@mfc.gov.ru
Личный кабинет
Для подачи заявления и отслеживания статуса используйте личный кабинет МФЦ. Регистрация производится через портал Госуслуг.
Личный приём (приёмные часы)
| Отдел | Время приёма | Контактный телефон |
|---|---|---|
| Отдел недвижимости | Пн‑Пт 09:00‑18:00 | +7 (495) -23‑45‑67 |
| Отдел юридической поддержки | Пн‑Пт 10:00‑17:00 | +7 (495) -23‑45‑68 |
| Отдел финансов (госпошлины) | Пн‑Пт 09:30‑17:30 | +7 (495) -23‑45‑69 |
График приёма в МФЦ (по регионам) - Москва – каждый день, кроме государственных праздников;
- Санкт‑Петербург – Пн‑Пт 09:00‑19:00, Сб 10:00‑15:00.
- Региональные центры – уточняйте на сайте.
Отделы, участвующие в оформлении акта - Отдел регистрации недвижимости
- Отдел юридической экспертизы
- Отдел финансов (приём и проверка госпошлины)
- Отдел клиентского сервиса (консультации и поддержка)
Руководство МФЦ (по состоянию на 2026 год) - Директор центра – Иванов И.И.
- Заместитель директора по юридическим вопросам – Петрова А.С.
- Главный бухгалтер – Смирнов В.В.
Отзывы клиентов
- Отдел регистрации недвижимости
- Отдел юридической экспертизы
- Отдел финансов (приём и проверка госпошлины)
- Отдел клиентского сервиса (консультации и поддержка)
Руководство МФЦ (по состоянию на 2026 год) - Директор центра – Иванов И.И.
- Заместитель директора по юридическим вопросам – Петрова А.С.
- Главный бухгалтер – Смирнов В.В.
Отзывы клиентов
Анна К; (Москва): «Оформление акта через МФЦ заняло всего 5 дней, всё было понятно, сотрудники помогли собрать документы».
Дмитрий Л. (Новосибирск): «Быстрая проверка в отделе юридической поддержки, но советую заранее уточнить наличие согласия супруги – иначе придётся возвращаться».
Елена М. (Екатеринбург): «Удобный личный кабинет, но иногда система «зависает» при загрузке больших сканов. Важно использовать PDF не более 2 МБ».
Сергей Р. (Санкт‑Петербург): «Горячая линия отвечает быстро, но в часы пик могут ждать 10‑15 минут».
Дополнительные ресурсы - Официальный портал Росреестра
- Госуслуги – раздел «Недвижимость»
- База правовых актов РФ
Оформление акта приема‑передачи дома с земельным участком в МФЦ – процесс, который при правильной подготовке проходит быстро и без лишних затрат. Следуйте рекомендациям, проверяйте комплектность документов и используйте онлайн‑сервисы, чтобы сэкономить время.