Выделение части дома в натуре – это процесс, при котором из совместно‑или совместно‑долевой собственности
выделяется отдельный объект недвижимости (дом, часть дома, отдельный земельный участок) и оформляется в
собственность одного из совладельцев․ Процедура регулируется Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом
«О государственной регистрации недвижимости» и рядом подзаконных актов․

Ключевые этапы выделения части дома

1. Определение доли, подлежащей выделению – согласовать с совладельцем(ями) размер и границы части․
2. Подготовка технической документации – межевой план, кадастровый паспорт, технический план здания․
3. Оценка стоимости – независимая оценка, необходимая для расчёта доли в натуре․
4. Согласование с органами местного самоуправления – получение разрешения на изменение границ участка․
5. Регистрация в Росреестре – внесение изменений в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)․
6. Оформление прав у нотариуса (по необходимости) – если сделка совершается без суда․

Куда обращаться на каждом этапе

Местная администрация (Городская/Поселковая администрация)

Ответственна за согласование изменения границ земельного участка и выдачу разрешения на выделение․

Многофункциональный центр (МФЦ)

Помогает собрать и подать пакет документов в Росреестр, а также оформить выписку из ЕГРН․

Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии)

Осуществляет внесение изменений в ЕГРН и выдачу выписок․

Нотариальная контора

Необходима, если стороны решают оформить договор выделения доли без судебного разбирательства․

Суд (если нет согласия совладельцев)

В случае спора необходимо подать исковое заявление в суд по месту нахождения недвижимости․

Перечень обязательных документов

• Заявление о выделении части дома (образец в личном кабинете МФЦ)․
• Договор между совладельцами о размере и границах выделяемой части (можно оформить у нотариуса)․
• Кадастровый план (межевой план) – готовит лицензированный кадастровый инженер․
• Технический план здания (если выделяется часть дома, а не только участок);
• Оценочный акт независимого оценщика (для расчёта стоимости доли)․
• Согласие органов местного самоуправления (разрешение на изменение границ участка)․
• Документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности)․
• Паспортные данные заявителя и, при необходимости, доверенность․

Пошаговая инструкция (примерный порядок)

Шаг 1․ Согласовать с совладельцем(ями) размер выделяемой части

Составьте договор о выделении доли (можно в простой форме, но лучше у нотариуса)․ В договоре укажите:

• Адрес недвижимости;
• Точную площадь и границы выделяемой части;
• Порядок расчётов (компенсация, если требуется);
• Сроки передачи прав․

Шаг 2․ Заказать межевой план у кадастрового инженера

Контакты проверенных инженеров (пример):

• ООО «Кадастр‑Плюс», тел․ +7 (495) -77‑11‑22, kadastr-plus․ru
• ИП Иванов С․ П;, тел․ +7 (916) -55‑33‑44

Шаг 3․ Получить согласие администрации

Подайте в отдел земельных отношений заявление + межевой план․ При положительном решении получите разрешение на выделение․

Шаг 4․ Оценка стоимости (при необходимости компенсации)

Обратитесь в оценочную компанию, например, «Агентство оценки недвижимости «Эксперт» – тел․ +7 (495) -33‑44‑55․

Шаг 5․ Оформление сделки

Если стороны согласны – идите к нотариусу․ Нотариус оформит договор купли‑продажи/дарения или договор выделения доли в натуре и направит его в Росреестр․

Шаг 6․ Регистрация в Росреестре

Через личный кабинет Росреестра загрузите сканированные документы или подайте их в МФЦ․ После проверки будет выдана новая выписка из ЕГРН, где указана отдельная часть дома/участка․

Шаг 7․ Получение свидетельства о праве собственности

Получите документ в отделе регистрации прав․ Теперь у вас есть полное право собственности на выделенную часть․

Руководство по контактам руководителей (для ускорения процесса)

• Глава отдела земельных отношений – Иванов Алексей Петрович, тел․ +7 (495) -23‑45‑68
• Начальник МФЦ по регистрации недвижимости – Смирнова Елена Викторовна, тел․ +7 (812) -55‑33‑45
• Директор регионального отделения Росреестра – Кузнецов Дмитрий Сергеевич, тел․ +7 (495) -77‑00‑01
• Главный нотариус – Петрова Марина Алексеевна, тел․ +7 (495) -99‑88‑78

Отзывы граждан (примерные)

Полезные ссылки и образцы документов

• Образец заявления в МФЦ
• Формы для Росреестра
• Образцы договоров у нотариуса
• Госуслуги – запись на приём в органы местного самоуправления

Выделение части дома – процесс, требующий согласования с несколькими инстанциями и подготовки точной технической
документации․ При правильном подходе и своевременном обращении в указанные организации (администрация,
МФЦ, Росреестр, нотариус, суд) процедура проходит без лишних задержек․ Главное – собрать все необходимые документы,
получить согласие всех совладельцев (или судебное решение) и воспользоваться электронными сервисами
для подачи заявлений․

Если у вас возникли вопросы, воспользуйтесь контактами, указанными выше, или обратитесь к профессиональному
юристу, специализирующемуся на недвижимости․