Вопросы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество, часто вызывают затруднения у залогодержателей, должников и их представителей.
В статье подробно рассматривается, как в России осуществляется внесудебный порядок обращения взыскания при помощи исполнительной надписи нотариуса. Описаны правовые основания, необходимые документы, пошаговый алгоритм действий и практические рекомендации.

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие данную процедуру:

• Гражданский кодекс РФ – ст. 349, 350.1 (порядок обращения взыскания на заложенное имущество).
• Федеральный закон № 102‑ФЗ от г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
• Статья 55 ГК РФ – допускает взыскание во внесудебном порядке, если в закладной и в договоре залога предусмотрено условие о бесспорном обращении взыскания.
• Постановления ФНП и разъяснения КонсультантПлюс (2026‑й год) о порядке оформления исполнительной надписи.

Ключевые требования закона

1. Наличие нотариально удостоверённого договора залога с чётко прописанным условием о бесспорном обращении взыскания.
2. Условие должно быть включено в текст договора и/или в закладную. Без него нотариус не имеет права ставить исполнительную надпись.
3. Залогодатель (или должник) обязан получить уведомление о начале процедуры. Если адресат уклонился от получения корреспонденции, уведомление считается доставленным после истечения срока хранения (см. разъяснение ФНП).

Когда возможно обращение взыскания без суда?

Внесудебный порядок применяется, если соблюдены все условия, указанные в договоре/закладной, а также:

• Залоговое имущество – недвижимость, движимое имущество, права (например, права требования).
• Сумма задолженности и стоимость имущества позволяют покрыть расходы на нотариальные услуги (обычно 0,5 % от начальной цены продажи).
• Отсутствуют споры о праве собственности, о праве залога или о размере долга.

Пошаговый алгоритм обращения взыскания через нотариуса

Шаг 1. Подготовка и проверка договора

1. Убедитесь, что в договоре залога (или в закладной) есть пункт «в случае неисполнения обязательства залогодержатель имеет право бесспорно обратиться к взысканию заложенного имущества».
2. Проверьте, что договор подписан в присутствии нотариуса и имеет юридическую силу;

Шаг 2. Уведомление должника (залогодателя)

• Нотариус направляет письмо‑уведомление с предложением исполнить обязательство.
• Если получатель уклоняется от получения, письмо считается доставленным после истечения срока хранения в отделении связи (обычно 10 дней).

Шаг 3. Сбор документов для исполнительной надписи

Для оформления надписи нотариус требует:

• Нотариально удостоверённый договор залога (копия).
• Закладную (если она оформлена).
• Документы, подтверждающие задолженность (выписка из реестра, акт сверки).
• Оценочный акт (при необходимости) – в нём указывается начальная продажная цена имущества.
• Согласие залогодержателя на внесудебный порядок (если оно не входит в договор).

Шаг 4. Оплата нотариального вознаграждения

Согласно практике (2026 г.):

• Вознаграждение составляет 0,5 % от начальной продажной цены имущества.
• В некоторых случаях (при наличии особых условий, установленных законом) может взиматься фиксированная плата.

Шаг 5. Составление и проставление исполнительной надписи

Нотариус вносит в договор залога (или в закладную) исполнительную надпись, которая имеет силу исполнительного листа. После этого надпись подлежит:

• Регистрации в реестре (для недвижимости – в Росреестре).
• Уведомлению всех заинтересованных лиц (залогодателя, иных залогодержателей, судов, если они участвуют).

Шаг 6. Реализация заложенного имущества

1. Нотариус (или уполномоченный залогодержатель) объявляет публичный аукцион или организует продажу по договорённой цене;
2. Вырученные средства направляются в порядке очередности: покрытие расходов, погашение задолженности, остаток – залогодателю.

Что делать, если залогодержатель отказывается от передачи имущества?

В случае отказа залогодателя передать имущество залогодержателю, нотариус может:

• Составить исполнительную надпись и передать имущество в принудительное исполнение.
• Обратиться к судебному приставу‑исполнителю с запросом о принудительном изъятии (в случае, если надпись не обеспечивает достаточного результата).

Сравнение с судебным порядком

Практические рекомендации

• Проверяйте форму договора. Соглашение о внесудебном обращении должно быть в той же форме, что и основной договор залога (ст. 349 ГК РФ).
• Сохраняйте все корреспонденции (уведомления, акты, квитанции об оплате).
• При оформлении оценочного акта привлекайте независимого оценщика – это уменьшит риск споров о цене.
• Если есть несколько залогодержателей, согласуйте их интересы заранее, иначе может возникнуть конфликт при распределении выручки.
• В случае возникновения спора – сразу обращайтесь к нотариусу, который может уточнить, какие дополнительные документы потребуются для защиты ваших прав.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли обратиться к нотариусу, если в договоре нет пункта о бесспорном взыскании?

Нет. Нотариус не имеет права ставить исполнительную надпись без явного условия в договоре или закладной (см. статья 55 ГК РФ).

Какие сроки уведомления должника?

Уведомление считается доставленным после 10 дней хранения в отделении связи, если получатель уклонился от получения (разъяснение ФНП).

Что происходит, если стоимость заложенного имущества ниже суммы долга?

Залогодатель обязан погасить разницу из собственного имущества, если иное не предусмотрено договором.

Можно ли отменить уже проставленную исполнительную надпись?

Да, но только при наличии взаимного согласия сторон и в случае, если условие о бесспорном взыскании оказалось недействительным.

Контактная информация для обращения

Если у вас возникли вопросы по процедуре обращения взыскания на заложенное имущество, рекомендуем воспользоваться личным кабинетом или позвонить по горячей линии. Квалифицированные специалисты помогут собрать необходимые документы, рассчитать расходы и оформить исполнительную надпись в соответствии с действующим законодательством.