Приёмка строительной части (СЧ) помещений – это один из ключевых этапов ввода объекта в эксплуатацию. На этом этапе проверяется, что все строительные и монтажные работы выполнены в полном соответствии с проектной документацией, нормативными актами и требованиями заказчика, а также устранены все недоделки.

Нормативно‑правовая база

• СНиП 3.01.04‑87 «Приёмка в эксплуатацию законченных строительством объектов». Последняя редакция – с изменением № 1 от 21 апреля 1987 г.
• СП 68.13330.2017 – актуализированная редакция СНиП 3.01.04‑87 (изменения от 27 июля 2017 г.).
• Указ Президента РФ № 46 «О порядке ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства» (приложения к пункту 4 подп. 1.2 п. 1).
• Отраслевые правила (например, ПУЭ, ПУЭ‑2, ПУЭ‑3) для электромонтажных работ.

Ключевые понятия

1. Строительно‑монтажные работы (СМР) – совокупность всех работ, связанных с возведением, отделкой и подготовкой помещений к установке инженерного оборудования.
2. Приёмо‑сдаточный акт (ПСА) – документ, подтверждающий готовность СЧ к монтажу и передающий объект заказчику.
3. Посекционная приёмка – приёмка отдельных секций здания (жилищных, административных и т.п.) при условии завершения всех СМР в этой секции.

Этапы приёмки строительной части помещений

Подготовительный этап

• Сдача подрядчиком полного пакета исполнительной документации (АС, ПС, схемы, журналы контроля).
• Уведомление заказчика о завершении СМР (письмо‑уведомление с приложением перечня документов).
• Назначение даты и состава приёмочной комиссии (представители заказчика, строительной организации, технического надзора, экспертов‑консультантов).

Предварительный осмотр

Проверка соответствия фактических размеров помещений проектным, проверка наличия всех необходимых коммуникаций (электроснабжение, вентиляция, водоснабжение, канализация) и их готовности к подключению.

Техническая проверка

1. Контроль качества выполненных строительных работ (соответствие СНиП, ГОСТ, ПУЭ).
2. Проверка наличия и исправности крепежных и монтажных элементов (плиты, балки, перекрытия, дверные проёмы).
3. Оценка готовности к электромонтажу: отсутствие препятствий, соблюдение габаритных допусков, наличие подвижных и фиксированных точек крепления.
4. Проверка систем противопожарной защиты (автоматы, дымоудаление, огнетушители).

Составление акта готовности к монтажу

Заполняется форма ОС‑15 «Акт готовности объекта к монтажу электрооборудования» (или аналогичная форма, предусмотренная проектом). В акте фиксируются:

• Номер и дата акта.
• Перечень проверенных помещений.
• Результаты проверки (соответствие/недостатки).
• Подписи членов комиссии.

Устранение замечаний

Если в ходе проверки выявлены недоделки, подрядчик в течение установленного срока устраняет их и повторно приглашает комиссию.

Подписание окончательного ПСА

После устранения всех замечаний комиссия подписывает Приёмо‑сдаточный акт. На основании этого акта объект считаеться готовым к монтажу электрооборудования и дальнейшему пусконаладочному процессу.

Состав приёмочной комиссии

Роль	Представитель	Функции
Заказчик	Главный инженер, представитель заказчика	Контроль соответствия проекта, утверждение актов
Подрядчик	Технический руководитель, главный прораб	Предоставление документации, устранение замечаний
Технический надзор	Инженер‑надзор	Проверка качества СМР, составление протоколов
Эксперт‑консультант	Специалист по электромонтажу	Оценка готовности к монтажу электрооборудования

Перечень обязательных документов

1. Проектно‑конструкторская документация (ПКО).
2. Акт выполненных строительных работ (форма 6).
3. Журнал контроля качества СМР.
4. Акт готовности помещения к монтажу (ОС‑15).
5. Схемы расположения инженерных сетей.
6. Акт ввода в эксплуатацию (по окончании монтажных работ).

Типичные ошибки при приёмке и как их избежать

• Недостаточная проверка размеров проёмов. Решение – измерять каждый проём дважды и сверяться с чертежами.
• Отсутствие полной документации. Решение – заранее согласовать список документов с заказчиком.
• Неучтённые изменения в проекте. Решение – фиксировать все изменения в «Протоколе изменений» и подписывать их всеми сторонами.
• Пропуск проверки систем противопожарной защиты. Решение – включать проверку ПЖ в чек‑лист приёмки.

Рекомендации по организации приёмки

1. Сформировать план‑приёмки за 2–3 недели до завершения СМР.
2. Назначить ответственного за подготовку документации (например, инженера‑технолога).
3. Провести внутренний «пробный» осмотр с привлечением всех участников комиссии.
4. Использовать электронный личный кабинет для обмена документами и согласования дат.
5. Фиксировать все замечания в единой системе (например, в системе управления проектом).

Пример чек‑листа приёмки СЧ под монтаж

#	Пункт проверки	Статус	Комментарий
1	Соответствие размеров помещений проекту
2	Наличие всех инженерных сетей (Э, В, ОТ, Вент.)
3	Отсутствие строительных мусоров и временных конструкций
4	Проверка крепежных элементов (болты, анкерные болты)
5	Работоспособность систем ПЖ
6	Подготовка площадок под монтаж (подъёмные площадки, лестницы)
7	Подписание акта готовности (ОС‑15)

Что происходит после приёмки

После подписания ПСА объект передаётся в пусконаладочный этап. Электромонтажные организации получают акт готовности и начинают установку оборудования, после чего проводится приёмка электрооборудования и ввод в эксплуатацию.

---

Контакты для обращений

Официальный сайт: https://www.example.gov/acceptance

Горячая линия: 8‑800‑123‑45‑67 (круглосуточно)

Номера телефонов:

• Отдел приёмки строительных объектов – +7 (495) -23‑45‑67
• Технический надзор – +7 (495) -23‑45‑68
• Служба поддержки пользователей – +7 (495) -23‑45‑69

Электронный адрес: acceptance@example.gov

Личный кабинет: https://cabinet.example.gov (регистрация по ИНН/ОГРН)

Личный приём (приёмные часы): Пн‑Пт, 09:00‑17:00, кабинет № 3, г. Москва, ул. Строительная, 12

График приёма:

• Понедельник – Среда: 09:00‑12:00, 14:00‑17:00
• Четверг – Пятница: 09:00‑12:00 (приём только по предварительной записи)

Отделы:

1. Отдел приёмки строительных объектов
2. Отдел технического надзора
3. Отдел документационного обеспечения
4. Отдел юридической поддержки

Руководство:

• Иванов И.И. – Директор департамента приёмки
• Петров П.П. – Заместитель директора по техническому надзору
• Сидорова С.С. – Руководитель отдела документации

Отзывы:

• «Профессиональная работа комиссии, все замечания устранили в срок» – ООО «СтройТех».
• «Быстрая реакция службы поддержки, удобно пользоваться личным кабинетом» – ИП Смирнов А.В.
• «Нужна более гибкая система записи на личный приём» – Житель г. Москвы.