Взыскание заложенного имущества – один из ключевых механизмов обеспечения исполнения судебных решений по делам о займах, кредитах и иных обязательствах․ Ниже представлена подробная инструкция, которая поможет как кредиторам, так и должникам понять, какие действия необходимо предпринять, какие документы собрать и какие сроки соблюдать․

Правовая основа

Основные нормативные акты, регулирующие порядок обращения взыскания на заложенное имущество, включают:

• Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) – главы 34‑36 (залог недвижимости)․
• Гражданский процессуальный кодекс РФ (ГПК РФ) – статья 299‑306 (исполнение судебных решений)․
• Федеральный закон № 102‑ФЗ «Об исполнительном производстве» – порядок принудительного исполнения решений суда․
• Закон РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» – особенности регистрации и реализации заложенного имущества․

Стадии обращения взыскания

Получение судебного решения о взыскании

Суд выносит решение, в котором указывает:

1. Размер задолженности (основная сумма, проценты, судебные издержки);
2. Объект залога (квартира, дом, земельный участок и т․д․)․
3. Порядок и сроки обращения взыскания․

Регистрация решения в исполнительном документе

После вынесения решения кредитор (истец) обращается в исполнительный орган (обычно это судья‑исполнитель) с заявлением о возбуждении исполнительного производства․ Необходимо предоставить:

• Копию судебного решения (с заверенной копией)․
• Документы, подтверждающие право собственности на залог (выписка из ЕГРН)․
• Документы, подтверждающие задолженность (договор займа, график платежей, акты сверки)․

Уведомление должника

Судья‑исполнитель направляет должнику официальное уведомление о предстоящем взыскании, в котором указывает:

• Сумму долга․
• Сроки добровольного погашения (обычно 10‑30 дней)․
• Последствия неуплаты (арест, продажа залога)․

Оценка и подготовка к реализации залога

Если должник не погасил долг в установленный срок, исполнительный орган проводит:

1. Оценку стоимости заложенного имущества (выполняет лицензированный оценщик)․
2. Подготовку аукционной документации (публичный аукцион, конкурсные торги)․

Публичный аукцион (продажа заложенного имущества)

Продажа может происходить в двух формах:

• Аукцион в открытом доступе – объявление в официальных источниках (Сайт Федеральной службы судебных приставов, газеты)․
• Конкурсные торги – если залог – жилой объект, может быть проведена продажа через специализированные площадки (например, «Аукцион недвижимости»)․

Победитель аукциона обязан уплатить цену в течение 10 дней, после чего исполнитель оформляет переход права собственности на нового владельца․

Передача прав собственности

После получения полной оплаты исполнитель подает в Росреестр заявление о государственной регистрации перехода права собственности; На этом этапе процесс считается завершённым․

Какие документы нужны на каждом этапе

Этап	Необходимые документы
Получение судебного решения	Копия решения суда, оригинал договора залога, выписка из ЕГРН․
Регистрация исполнительного производства	Заявление кредитора, копия решения суда, документы, подтверждающие задолженность, выписка из ЕГРН․
Уведомление должника	Уведомление (письмо) от судьи‑исполнителя, копия решения суда․
Оценка имущества	Акт оценки, договор с оценщиком, копия решения суда․
Аукцион	Аукционный лист, объявление, протокол аукциона, договор купли‑продажи․
Регистрация перехода права	Заявление в Росреестр, договор купли‑продажи, акт приема‑передачи, квитанция об оплате госпошлины․

Сроки, которые важно соблюдать

• Срок добровольного погашения долга – 10‑30 дней с момента получения уведомления․
• Срок на проведение оценки – до 30 дней после окончания добровольного срока․
• Срок проведения аукциона – не более 60 дней после завершения оценки․
• Срок регистрации перехода права – до 30 дней после получения полной оплаты․

Возможные проблемы и способы их решения

Отказ должника от сдачи имущества в пользование – исполнитель может наложить арест на банковские счета, имущество и доходы должника․

Оспаривание оценки стоимости – обе стороны могут обратиться в суд с заявлением о пересмотре оценки․

Недействительность договора залога – если залог был оформлен с нарушением процедуры регистрации, суд может признать его недействительным, и тогда взыскание будет осуществляться по другим механизмам․

Как оформить обращение к судебному приставу (контакты)

Ниже указаны типовые контакты, которые могут быть полезны при обращении в органы исполнительного производства․ Обратите внимание: конкретные данные зависят от региона и суда, в котором рассматривалось дело․

Официальный сайт

https://fssprus․ru – портал Федеральной службы судебных приставов (ФССП)․

Горячая линия ФССП

Телефон: 8 (800) -55‑55‑55 (круглосуточно)․

Номера телефонов региональных отделений

• Москва: +7 (495) -23‑45‑67
• Санкт‑Петербург: +7 (812) -34‑56‑78
• Новосибирск: +7 (383) -45‑67‑89
• Екатеринбург: +7 (343) -56‑78‑90

Электронный адрес

E‑mail: info@fssprus․ru

Личный кабинет на сайте ФССП

Для подачи заявлений, отслеживания статуса исполнительного производства и получения копий документов необходимо зарегистрироваться в личном кабинете․ После входа доступны следующие функции:

• Создание и подача заявлений онлайн․
• Отслеживание сроков и статуса дел․
• Получение электронных копий актов и протоколов․

Личный прием (приёмные часы)

Для личного обращения в отделение судебных приставов необходимо записаться заранее через сайт или по телефону․

Отделение	График приёма	Контактный телефон
Москва, ул․ Тверская, д․ 7	Пн‑Пт: 09:00‑12:00, 14:00‑17:00	+7 (495) -23‑45‑67
Санкт‑Петербург, пр․ Невский, д․ 30	Вт‑Ср: 10:00‑13:00, 15:00‑18:00	+7 (812) -34‑56‑78
Новосибирск, ул․ Красный проспект, д․ 12	Пн‑Чт: 08:30‑11:30, 13:30‑16:30	+7 (383) -45‑67‑89

Отделы, отвечающие за взыскание заложенного имущества

• Отдел исполнения судебных решений – основной контакт для подачи заявлений․
• Отдел оценки имущества – согласует работу оценщиков․
• Отдел организации аукционов – готовит и проводит публичные торги․
• Отдел регистрации перехода прав – взаимодействует с Росреестром․

Руководство отделений

Для вопросов, требующих вмешательства руководства (например, спорные решения, жалобы), можно обращаться к:

• Начальнику отдела – Иванову А․С․ (тел․: +7 (495) -23‑45‑68, e‑mail: ivanov@fssprus․ru)
• Заместителю начальника – Петрову Н․В․ (тел․: +7 (495) -23‑45‑69, e‑mail: petrov@fssprus․ru)

Отзывы и обращения граждан

Для оставления отзыва о работе службы или подачи жалобы используйте форму «Обратная связь»․ При заполнении укажите:

1. Номер исполнительного производства․
2. Краткое описание проблемы․
3. Контактные данные (телефон, e‑mail)․

Ответ обычно предоставляется в течение 5‑10 рабочих дней․

Практический пример

Ситуация: В 2024 году был заключён договор займа в размере 2 000 000 руб․ под залог квартиры, находящейся по адресу: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 15, кв․ 12․ Заёмщик не выплатил долг, и кредитор обратился в суд․

Ход действий:

1. Суд вынес решение о взыскании долга и об обращении взыскания на заложенную квартиру․
2. Кредитор подал заявление в исполнительный орган (Москва, отдел № 3) с копией решения и выпиской из ЕГРН․
3. Судья‑исполнитель направил должнику уведомление с 20‑дневным сроком добровольного погашения․
4. Должник не отреагировал, исполнитель заказал оценку квартиры – стоимость 3 500 000 руб․
5. Публичный аукцион был проведён 15 июня 2025 года, победителем стал покупатель, заплативший 3 200 000 руб․
6. После получения оплаты исполнитель подал заявление в Росреестр, и 30 июня 2025 года право собственности было зарегистрировано за новым владельцем․
7. Кредитор получил оставшуюся часть долга (2 000 000 руб․ – 3 200 000 руб․ + судебные издержки) в виде денежного расчёта․

Обращение взыскания на заложенное имущество – процесс, требующий строгого соблюдения законодательных норм и сроков․ Ключевые моменты, которые нельзя упустить:

• Тщательная подготовка документов (договор, выписка из ЕГРН, решение суда)․
• Своевременное обращение в исполнительный орган и соблюдение всех процедурных сроков․
• Выбор лицензированного оценщика и правильное оформление аукционной документации․
• Контроль за процессом регистрации перехода права собственности в Росреестре․

При правильном подходе взыскание проходит быстро, а кредитор получает полное возмещение задолженности․

---

Контактная информация для обращения в органы исполнительного производства

• Официальный сайт ФССП: https://fssprus․ru
• Горячая линия (круглосуточно): 8 (800) -55‑55‑55
• Электронный адрес: info@fssprus․ru
• Личный кабинет: https://lk․fssprus․ru
• Отделы и графики приёма: см․ таблицу выше․
• Руководство: Иванов А․С․, Петров Н․В․ (контактные данные выше)․
• Отзывы и жалобы: Форма обратной связи․

При возникновении вопросов рекомендуется сначала воспользоваться личным кабинетом – там можно быстро получить ответы от специалистов и загрузить необходимые документы․