Дата актуализации информации:  г․

Правовая база

• Федеральный закон от № 237‑ФЗ (в редакции от ) «О государственной кадастровой оценке»․
• Статья 247 КоАП РФ – порядок обращения в суд с административным иском об оспаривании действий (бездействия) бюджетного учреждения – Федерального агентства по управлению государственным имуществом (ФГУП «Росреестр»)․
• Статья 22 Федерального закона № 237‑ФЗ – право собственника (в т․ч․ индивидуального предпринимателя) оспаривать кадастровую стоимость без обращения в комиссию․
• Гражданский процессуальный кодекс РФ (ГПК) – общие правила подачи исковых заявлений в суд общей юрисдикции․

Когда возникает необходимость обращения в суд?

Согласно материалам из открытых источников, предприниматель имеет право подать иск, если:

1. Сведения о кадастровой стоимости объекта внесены в ЕГРН (например,  г․), но новая стоимость не утверждена и не внесена в реестр․
2. Комиссия по кадастровой оценке отказала в изменении стоимости или не дала ответа в установленный срок․
3. Бюджетное учреждение (Росреестр) не предпринимает действий по пересмотру стоимости в течение 30 дней с момента подачи заявления․

Порядок подачи искового заявления в районный суд

Сроки

• Срок подачи административного иска – 10 дней с момента получения отказа комиссии (если отказ был получен) или 3 месяца с момента, когда предприниматель узнал о бездействии Росреестра․

Состав искового заявления

Образец заявления (по состоянию на 2026 г․) выглядит следующим образом:

В _______________________ районный суд
Истец: ФИО (ИП «Название»), ИНН ___________, ОГРНИП ___________, адрес: ______________________․
Ответчик: Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росреестр), адрес: ______________________․

Исковое заявление
о признании незаконным (об оспаривании) решения по определению кадастровой стоимости
объекта недвижимости, расположенного по адресу: ______________________,
кадастровый номер: ______________________․

Обстоятельства дела:
г․ в ЕГРН внесены сведения о кадастровой стоимости объекта (указать сумму)․
На текущий момент новая кадастровая стоимость не утверждена, несмотря на обращения в комиссию (даты, номера заявлений)․
Комиссия отказала/не ответила в установленный срок (указать детали)․

Прошу суд:
Признать действия (бездействие) Росреестра незаконными․
Обязать Росреестр в течение ___ дней установить новую кадастровую стоимость, соответствующую рыночной стоимости (привести расчёт)․
Взыскать с ответчика судебные издержки в размере ________ руб․

Приложения:
Копия выписки из ЕГРН․
Копии заявлений в комиссию и ответы (отказ/отсутствие ответа)․
Документы, подтверждающие рыночную стоимость (оценка независимого эксперта, договоры купли‑продажи аналогичных объектов)․
Копия ИНН, ОГРНИП, доверенность (если заявление подаёт представитель)․
Квитанция об уплате государственной пошлины․


Дата _____________ Подпись _____________

Подача заявления

1. Подготовьте полный пакет документов (см․ пункт 3․2)․
2. Оплатите государственную пошлину (обычно 4 % от суммы иска, но не менее 4 000 руб․)․ Квитанцию приложите к заявлению․
3. Подайте заявление в канцелярию районного суда лично, через МФЦ или в электронном виде через Госуслуги․
4. После регистрации получите дело‑номер и расписку о приёме․

Что происходит после подачи иска?

• Подготовка судом к рассмотрению․ Суд проверит комплектность документов, может запросить дополнительные материалы․
• Назначение судебного заседания․ Обычно в течение 30‑45 дней с момента подачи․
• Судебное разбирательство․ Стороны представляют доказательства, суд заслушивает экспертов (оценщиков)․
• Вынесение решения․ Если суд признает иск обоснованным, ответчик обязан установить новую кадастровую стоимость в установленный срок․

Риски и особенности судебного процесса

Практика районных судов (пример)

В решении 2А‑5693/18 от Октябрьского районного суда г․ Кировской области суд признал законным требование предпринимателя об изменении кадастровой стоимости, указав, что отказ комиссии был необоснованным и нарушал права собственника․

Полезные рекомендации от юристов

• Соберите полный пакет документов до подачи заявления – это ускорит процесс․
• Не откладывайте оплату госпошлины – без неё дело не будет принято․
• Если у вас нет собственного оценщика, воспользуйтесь услугами специализированных компаний (например, «Росоценка», «Кадастр‑Эксперт»)․
• Следите за статусом дела в Электронном суде – там публикуются все сообщения суда․
• При необходимости подавайте апелляцию в течение 30 дней с даты вынесения решения․

Контакты для обращения

Для предпринимателя, столкнувшегося с устаревшей или завышенной кадастровой стоимостью, судебный путь – эффективный способ добиться пересмотра без необходимости многократных обращений в комиссии․ Главное – собрать доказательства рыночной стоимости, правильно оформить исковое заявление и строго соблюдать процессуальные сроки․ При правильном подходе суд, как правило, принимает решение в пользу собственника, что позволяет сократить налоговую нагрузку и избежать лишних финансовых потерь․

Если у вас возникли вопросы по подготовке документов или вы хотите получить профессиональную юридическую поддержку, обратитесь к специализированным адвокатским конторам, которые помогут подготовить иск и представлять ваши интересы в суде․