Краткое содержание: в 2022‑м году общество с ограниченной ответственностью «Омск‑Актив» подало иск в Арбитражный суд Омской области к Департаменту имущественных отношений администрации города Омска о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения общего пользования (№ 15П, площадь 225,1 м²)․ В статье рассматриваются правовые основания иска, процессуальные нюансы, а также практические рекомендации для компаний, планирующих аналогичные обращения․

Фактические обстоятельства дела

• Истец: Общество с ограниченной ответственностью «Омск‑Актив» (далее – «ООО «Омск‑Актив»»)․
• Ответчик: Департамент имущественных отношений администрации города Омска (далее – «Департамент»)․
• Предмет спора: признание права общей долевой собственности ООО «Омск‑Актив» на нежилые помещения общего пользования № 15П (этажи: 1‑й – помещения 3‑12, 2‑й – помещения 13‑15) общей площадью 225,1 м²․
• Дата подачи иска: 27 июля 2022 г․
• Нормативные ссылки: Постановление Президиума ВАС РФ № 1457/11 от , статья 125 АПК РФ (форма и содержание искового заявления)․

Судебный акт

Иск был рассмотрен в Арбитражном суде Омской области․ По результатам первого судебного заседания суд вынес предварительное решение о приостановлении действий Департамента, связанных с распоряжением указанными помещениями, до окончательного рассмотрения иска․

---

Правовое основание иска

1. Статья 125 АПК РФ – истец обязан направить копии искового заявления и приложенных к нему документов всем участникам процесса (в т․ч․ ответчику) заказным письмом с уведомлением о вручении или в электронном виде через ЕПГУ/ЕЭД․
2. Статья 125(2) АПК РФ – исковое заявление должно содержать:
   • наименование суда;
   • данные об истце и ответчике;
   • суть требований;
   • обоснование правовых и фактических позиций;
   • перечень прилагаемых документов․
3. Статья 125(3) АПК РФ – в случае, если иск касается недвижимости, к заявлению прилагаются выписка из ЕГРН, договоры, акты приема‑передачи и иные документы, подтверждающие право собственности․
4. Постановление Президиума ВАС РФ № 1457/11 – определяет порядок признания права общей долевой собственности на нежилые помещения, находящиеся в общей собственности муниципального образования․

Почему дело попало в арбитражный суд?

Согласно статье 4 АПК РФ, в арбитражный суд может быть подан иск, если спор связан с правом собственности на имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, а также с действиями органов исполнительной власти, нарушающими имущественные права․

---

Процедурные нюансы подачи иска в арбитражный суд

Выбор суда

Иск подаётся в арбитражный суд того субъекта РФ, где находится ответчик (в данном случае – Департамент администрации города Омска)․ Если ответчик имеет несколько юридических адресов, выбирается суд по месту нахождения основного офиса․

Электронная подача

С 2020‑го года все документы могут подаваться через Единый портал государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ) или через систему электронного документооборота (СЭД) с использованием Единой системы межведомственного электронного взаимодействия (ЕМИВ)․ При подаче в электронном виде необходимо:

• зарегистрировать личный кабинет;
• заполнить форму искового заявления в онлайн‑режиме;
• загрузить сканы всех подтверждающих документов;
• подписать заявление квалифицированной электронной подписью (КЭП)․

Копии и уведомления

Согласно статье 125 АПК РФ, истец обязан направить копии искового заявления и приложений ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении или в электронном виде․ Неисполнение этого требования может стать основанием для отклонения иска․

Сроки

Суд рассматривает иск в течение 30 дней с момента его подачи, если дело не относится к категории «сложных» (тогда срок может быть продлён до 60 дней)․ После подачи исковых материалов суд назначает первое заседание, в ходе которого стороны могут представить дополнительные доказательства․

---

Практика арбитражных судов по аналогичным спорам

Номер дела	Суд	Предмет спора	Решение суда	Дата решения
А46‑22306/2020	Арбитражный суд Западно‑Сибирского округа	Недействительность актов муниципального управления, нарушающих право собственника	Признание актов недействительными, восстановление прав собственности
Ф04‑1270/2022	Арбитражный суд Омской области	Оспаривание решений о привлечении к налоговой ответственности	Отказ в удовлетворении иска, но признание права на корректировку налоговых начислений
А46‑11234/2021	Арбитражный суд Омской области	Признание права общей долевой собственности на нежилые помещения	Полное удовлетворение иска, постановка на учёт в ЕГРН

Из практики видно, что арбитражные суды последовательно признают право собственности, если истец предоставляет:

• документально подтверждённые договоры аренды/купли‑продажи;
• акты ввода в эксплуатацию и техническую документацию;
• выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие ограничений․

---

Как подготовить иск к муниципальному учреждению: пошаговое руководство

1. Сбор доказательств:
   • Договоры, акты приема‑передачи, технические паспорта;
   • Выписка из ЕГРН (если помещение уже зарегистрировано в реестре);
   • Корреспонденция с муниципальным органом (письма, запросы, ответы)․
2. Определение подсудности – арбитражный суд субъекта РФ, где находится ответчик (в данном случае – Омская область, г․ Омск)․
3. Подготовка искового заявления согласно статье 125 АПК РФ (включить все обязательные реквизиты)․
4. Регистрация в личном кабинете на портале gosuslugi․ru и загрузка документов в электронном виде․
5. Отправка копий ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении (или через ЕПГУ)․
6. Оплата государственной пошлины (по ставке 4 % от стоимости иска, но не менее 4 000 рублей)․
7. Подача иска в суд (лично в канцелярию суда или онлайн)․
8. Контроль за процессом – отслеживание статуса дела в личном кабинете, подготовка к судебным заседаниям, предоставление дополнительных доказательств по требованию суда․

Полезные рекомендации

• Сохраняйте все электронные и бумажные подтверждения отправки документов․
• При подаче в электронном виде используйте квалифицированную электронную подпись – без неё заявление будет отклонено․
• Если ответчик отказывается принимать копии, сделайте скан‑копию отправленного письма и приложите её к делу в качестве доказательства․
• Обратитесь к юристу, специализирующемуся на муниципальном праве, чтобы правильно сформулировать требования о признании общей долевой собственности․

---

Контактная информация для обращения в арбитражный суд и в муниципальное учреждение

Арбитражный суд Омской области

Официальный сайт: https://omsk․arbitr․ru

Горячая линия: 8 800 555‑33‑22 (круглосуточно)

Телефоны: +7 -81 234‑56‑78 (приёмная), +7 -81 234‑56‑79 (отдел по делам собственности)

Электронный адрес: info@omsk․arbitr․ru

Личный кабинет: gosuslugi․ru – раздел «Электронные услуги – Арбитражный суд»

Личный приём (приёмная судьи): кабинет председателя суда

График приёма: Пн‑Пт 09:00‑12:00, 14:00‑17:00 (по предварительной записи)

Отделы:

• Отдел по делам собственности и недвижимости
• Отдел судебных дел (регистрация исков, выдача копий)
• Отдел информационных технологий (поддержка электронных заявлений)

Руководство:

• Председатель суда – Иванов Игорь Петрович
• Заместитель председателя – Смирнова Елена Викторовна

Отзывы граждан:

• «Суд быстро принял решение, но процесс подачи документов оказался сложным без помощи юриста» – А․ Кузнецов,
• «Электронный кабинет работает стабильно, все уведомления приходят в реальном времени» – М․ Петрова,

Департамент имущественных отношений администрации города Омска

Официальный сайт: https://omsk․gov․ru/department/property

Горячая линия: 8 381 212‑34‑56 (рабочие часы)

Телефоны: +7 -81 212‑34‑57 (приёмная), +7 -81 212‑34‑58 (служба юридической поддержки)

Электронный адрес: property@omsk․gov․ru

Личный кабинет для юридических лиц: portal․omsk․gov․ru

Личный приём (приём граждан): кабинет руководителя департамента

График приёма: Пн‑Пт 10:00‑13:00, 15:00‑18:00 (по записи)

Отделы:

• Отдел управления муниципальной собственностью
• Отдел правового обеспечения
• Отдел документооборота и архивов

Руководство:

• Начальник департамента – Сидоров Алексей Михайлович
• Заместитель начальника – Кузнецова Ольга Сергеевна

Отзывы граждан:

• «Сотрудники департамента часто отказываются предоставлять копии актов, что усложняет процесс обращения в суд» – В․ Иванова,
• «Быстро отвечают на электронные запросы, но в офисе иногда долго ждёте» – Д․ Михайлов,

---

Иск ООО «Омск‑Актив» к Департаменту имущественных отношений администрации города Омска демонстрирует типичный пример спора о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности․ Ключевые факторы успеха в подобных делах:

• Тщательная подготовка доказательной базы (договоры, акты, выписки из ЕГРН);
• Соблюдение процессуальных требований статьи 125 АПК РФ (отправка копий, электронная подача, КЭП);
• Выбор правильного арбитражного суда (по месту нахождения ответчика);
• Профессиональная юридическая поддержка, особенно в части формулировки требований о признании общей долевой собственности․

Соблюдая указанные рекомендации, юридические лица могут эффективно защищать свои имущественные права в арбитражных судах и добиваться признания их законных интересов․

Важно помнить: все сведения о контактных данных актуальны на 16 июня 2026 года․ При изменении реквизитов рекомендуется проверять официальные сайты соответствующих органов․