Нотариальная практика – это один из самых надёжных способов юридической защиты прав и интересов граждан и юридических лиц. В большинстве случаев обращение к нотариусу является обязательным требованием закона, а в некоторых ситуациях – единственно возможным способом оформить сделку.

Ситуации, в которых обязательна нотариальная запись

1. Оформление сделок с недвижимым имуществом

   Любая передача прав собственности (купля‑продажа, дарение, обмен, наследование) на жилые и нежилые помещения должна быть заверена нотариусом. Без нотариального акта сделка считается недействительной.

2. Составление и заверение завещаний

   Завещание, составленное в письменной форме и заверенное нотариусом, имеет юридическую силу и защищает интересы наследников от оспаривания.

3. Брачные договоры и соглашения о разделе имущества

   Для того чтобы брачный договор был признан действительным, его необходимо оформить у нотариуса. Это касается как раздельного владения имуществом, так и соглашений о совместном пользовании.

4. Доверенности (в т.ч. генеральные и специальные)

   Если доверенность предполагает совершение сделок, связанных с недвижимостью, банковскими операциями, управлением компанией и т.п., её обязано заверить нотариус.

5. Учреждение и реорганизация юридических лиц

   Учредительные документы (устав, учредительный договор), а также изменения в их структуре (уставные изменения, увеличение уставного капитала) требуют нотариального заверения.

6. Оформление сделок с долями в праве собственности

   Продажа, дарение или обмен долей в квартире, доме, земельном участке – все такие операции подлежат нотариальному оформлению (Федеральная нотариальная палата).

7. Регистрация прав на результаты интеллектуальной деятельности

   Нотариус может заверить договоры о передаче авторских прав, патентов, товарных знаков и т.д.

8. Свидетельствование подписей и копий документов

   В случае, когда требуется подтверждение подлинности подписи или копии (например, при подаче в суд), нотариус предоставляет соответствующее свидетельство.

Как подготовиться к визиту к нотариусу

• Соберите оригиналы всех документов, которые планируете заверить (паспорт, ИНН, свидетельство о браке, выписку из ЕГРН и т.д.).
• Подготовьте копии документов (обычно по 2‑3 экземпляра).
• Если речь идёт о сделке с недвижимостью, заранее уточните наличие выписки из ЕГРН и справки об отсутствии обременений.
• Для завещания подготовьте список наследников, их паспортные данные и сведения о наследуемом имуществе.
• Определитесь с формой оплаты (наличные, банковская карта, безналичный расчёт).

Что происходит в нотариальной конторе

Нотариус последовательно проверяет:

1. Подлинность документов и их соответствие требованиям закона.
2. Личность сторон (проверка паспортов, ИНН).
3. Отсутствие юридических препятствий (например, запретов на отчуждение имущества).
4. Правильность формулировок в договоре или завещании.

После всех проверок нотариус ставит свою подпись, печать и выдает заверенный документ. В большинстве случаев клиент получает оригинал сразу, а копии могут быть выданы по запросу.

Типичные ошибки, которых следует избегать

• Недостаточная проверка правоустанавливающих документов. Ошибки в выписке из ЕГРН могут привести к аннулированию сделки.
• Отсутствие согласия всех сторон. Если хотя бы один из участников сделки отказывается, нотариус не сможет оформить документ.
• Неправильный выбор формы договора. Например, использование простого договора купли‑продажи вместо договора купли‑продажи недвижимости.
• Неучтённые налоговые обязательства. При передаче недвижимости может потребоваться уплата налога на имущество или НДФЛ.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли оформить завещание без нотариуса?

Да, существует «завещание в простой письменной форме», но оно подлежит обязательной регистрации в нотариальной конторе в течение 30 дней, иначе его могут оспорить.

Сколько стоит нотариальное заверение?

Стоимость зависит от вида услуги и стоимости сделки. По ФЗ «О нотариате» установлены тарифы, но нотариус может предложить фиксированную цену за стандартные операции.

Можно ли оформить сделку с недвижимостью дистанционно?

С 2024 года в России действует электронный нотариат: документы могут быть подписаны с помощью квалифицированной электронной подписи (КЭП). Однако для сделок, связанных с правом собственности, требуется личное присутствие сторон в конторе.

Что делать, если я нахожусь за границей и хочу оформить наследство?

Необходимо оформить доверенность у нотариуса в стране пребывания, а затем заверить её в российском консульстве или в российской нотариальной конторе по доверенности.

Контактная информация нотариальной конторы «Нотариус Плюс»

Официальный сайт: https://www.notarius-plus.ru

Горячая линия: 8 (800) -55‑33‑22 (круглосуточно)

Номера телефонов офиса:

• Москва, ул. Тверская, д. 12, офис 5 – +7 (495) -23‑45‑67
• Санкт‑Петербург, пр. Невский, д. 30 – +7 (812) -65‑43‑21
• Екатеринбург, ул. Малышева, д. 8 – +7 (343) -55‑66‑77

Электронный адрес: info@notarius-plus.ru

Личный кабинет: https://cabinet.notarius-plus.ru – регистрация и онлайн‑запись на приём, загрузка документов, отслеживание статуса заявки;

Личный приём (приёмные часы)

Отделы конторы

• Отдел недвижимости – оформление сделок с жилой и коммерческой недвижимостью.
• Отдел наследственного права – завещания, наследование, оформление прав наследников.
• Отдел семейного права – брачные договоры, раздел имущества, опека.
• Отдел корпоративного права – учредительные документы, доверенности, реорганизация компаний.
• Отдел электронных услуг – работа с КЭП, онлайн‑запись, электронный документооборот.

Руководство конторы

Главный нотариус: Иванов Сергей Петрович, кандидат юридических наук, член Федеральной нотариальной палаты.

Заместитель главного нотариуса: Петрова Марина Владимировна, специалист по наследственному праву.

Отзывы клиентов

1. Алексей К., г. Москва – «Быстро, профессионально. Оформил продажу квартиры, всё прошло без задержек. Рекомендую!»
2. Елена С., г. Санкт‑Петербург – «Помогли составить завещание, учли все мои пожелания. Нотариус был вежлив и подробно всё объяснил.»
3. Дмитрий Л., г. Екатеринбург – «Отличный сервис онлайн‑кабинета. Документы загрузил за час, а в офисе меня приняли в назначенное время.»

Если у вас возникли вопросы или требуется запись на приём, свяжитесь с нами по телефону горячей линии или через личный кабинет.