Вопрос о том, как законно снять с регистрационного учёта (выписать) лицо, которое проживает в вашей квартире без вашего согласия, часто возникает у собственников жилой недвижимости․ Ниже — пошаговое руководство, образцы документов и перечень контактов государственных органов, куда можно обратиться за помощью․

Правовая база

• Жилищный кодекс РФ (ст․ 31‑33) – определяет право собственника требовать выселения или выписки лица, которое не является членом семьи․
• Федеральный закон № 122‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст․ 107) – порядок снятия с регистрационного учёта․
• Гражданский процессуальный кодекс РФ (ст․ 131‑138) – порядок подачи искового заявления в суд․
• Федеральный закон № 229‑ФЗ «Об исполнительном производстве» – исполнение судебного решения о выселении․

Когда можно подать иск о выписке

Суд может удовлетворить иск, если одно из нижеперечисленных условий выполнено:

1. Лицо не является членом семьи (не супруг, не ребёнок, не родители)․
2. Фактически не проживает в квартире (отсутствует более 6 месяцев, не вносит долю расходов)․
3. Лицо утратило право пользования жильём (например, после развода, смерти супруга)․
4. Существует конфликт интересов, и совместное проживание невозможно․

Какие документы нужны для подачи иска

Образец искового заявления

Ниже — сокращённый пример заявления․ Полный текст можно скачать по ссылке․

В ______________________ суд
Истец: Иванов Иван Иванович, проживающий по адресу: г․ Москва, ул․ Пушкина, д․ 10, кв․ 5, паспорт: 45 01 123456, выдан ОУФМС России по г․ Москве ․
Ответчик: Петров Петр Петрович, проживающий по адресу: г․ Москва, ул․ Пушкина, д․ 10, кв․ 5, паспорт: 45 02 654321․
Исковое заявление о снятии с регистрационного учета (выписке) и выселении из жилого помещения

Я, Иванов И․И․, являюсь собственником квартиры № 5, 10‑й дом, ул․ Пушкина, г․ Москва, зарегистрированным в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) № ․․․ ․
Ответчик Петров П․П․ проживает в указанной квартире без моего согласия, не являеться членом семьи, не вносит долю расходов на содержание жилья и фактически не проживает в квартире более 6 месяцев (свидетельства: квитанции за коммунальные услуги, показания соседей)․

На основании Жилищного кодекса РФ (ст․ 31‑33) и ФЗ № 122‑ФЗ прошу суд:
Признать ответчика лишенным права пользования жилым помещением․
Вынести решение о снятии Петрова П․П․ с регистрационного учета по адресу: г․ Москва, ул․ Пушкина, д․ 10, кв․ 5․
Обязать ответчика покинуть квартиру в срок, установленный судом․

Приложения:
Копия свидетельства о праве собственности․
Выписка из ЕГРН․
Копия паспорта истца․
Доказательства отсутствия фактического проживания ответчика․
Квитанция об уплате госпошлины․

Порядок подачи иска

1. Подготовка документов․ Соберите все перечисленные выше бумаги․
2. Оплата госпошлины․ Счёт‑фактура можно оформить в отделении банка или онлайн через Госуслуги․
3. Подача иска․ Иски о выписке подаются в районный (городской) суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры․ Можно подать лично, через МФЦ или через портал Судебный портал․
4. Назначение судебного заседания․ Суд в течение 30 дней назначит дату слушания и известит стороны․
5. Судебное разбирательство․ На заседании истец доказывает отсутствие семейных отношений и фактическое отсутствие проживания ответчика․
6. Получение решения․ Если суд удовлетворит иск, вы получаете судебное решение о выселении и выписке․
7. Исполнение решения․ С решением обращаемся в службу судебных приставов (ФССП РФ) для принудительного выселения и в отдел регистрации населения для снятия с учёта․

Где именно подавать иск

Выбор суда определяется по месту нахождения жилого помещения․ Пример:

• Если квартира находится в Москве — Московский городской суд (или районный суд, если квартира в конкретном районе)․
• В Санкт-Петербурге — Санкт‑Петербургский городской суд или районный суд․
• Для регионов — суд общей юрисдикции в соответствующем субъекте РФ․

Сколько стоит и сколько времени занимает процесс

Как избежать типичных ошибок

• Не пытайтесь выселить без судебного решения – это уголовно‑правовое правонарушение․
• Обязательно укажите в заявлении, что ответчик не является членом семьи․ Если он супруг или ребёнок, суд может отказать․
• Соберите доказательства фактического отсутствия проживания (квитанции, показания соседей, фото)․
• Своевременно уплатите госпошлину и приложите квитанцию к иску․
• После получения решения сразу подайте его в службу регистрации населения – иначе выписка может затянуться․

Контактные данные государственных органов, где можно получить консультацию и подать документы

Полезные ссылки

• Госуслуги – подача заявления онлайн
• Судебный портал РФ – проверка статуса дела
• Официальный правовой портал – тексты законов
• Юрист Онлайн – бесплатные консультации

Если вам нужно выписать из квартиры лицо, которое не является членом семьи и фактически не проживает в помещении, вы имеете право обратиться в суд․ Главное – собрать доказательства, правильно оформить исковое заявление и подать его в суд по месту нахождения квартиры․ После получения судебного решения следует обратиться к судебным приставам и в отдел регистрации населения, чтобы оформить выписку официально․

При возникновении вопросов используйте контакты, указанные в таблице выше – они помогут получить разъяснения, записаться на приём и подать необходимые документы без лишних задержек․