Исполнительная надпись нотариуса – это документ, которым нотариус фиксирует право залогодержателя на обращение взыскания
на имущество, заложенное в пользу кредитора, без обращения в суд. Данный механизм регулируется Гражданским кодексом РФ,
Федеральным законом № 102‑ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Основами законодательства РФ о нотариате.

Правовые основания

• Залоговое право должно быть подтверждено закладной (ипотечной) или договором, удостоверенным нотариусом.
• В договоре (или в закладной) должно быть явно прописано условие о возможности обращения взыскания во внесудебном порядке.
• Нотариус может сделать исполнительную надпись, если:
  1. Обязанность, обеспеченная залогом, частично или полностью не выполнена.
  2. Отсутствуют законные основания для отказа (например, отсутствие прав у залогодержателя).
• После составления надписи нотариус обязан известить должника (ст. 91.2 Основ законодательства о нотариате) в течение 3 рабочих дней.

Порядок совершения исполнительной надписи

1. Подготовка документов – залогодержатель предоставляет закладную, договор ипотечного залога и подтверждение задолженности.
2. Проверка условий – нотариус убеждается, что в договоре предусмотрено право обращения взыскания без суда.
3. Составление надписи – в ней указываются:
   • Стороны (залогодатель и залогодержатель);
   • Описание заложенного имущества (адрес, кадастровый номер, начальная продажная цена);
   • Сумма задолженности и основание взыскания;
   • Подпись нотариуса и печать.
4. Передача надписи в ФССП – нотариус направляет оригинал в Федеральную службу судебных приставов.
5. Действия судебных приставов – в рамках исполнительного производства они могут:
   • Арестовать имущество;
   • Списать средства со счетов должника;
   • Организовать публичную продажу заложенного имущества.
6. Самостоятельная реализация – залогодержатель вправе реализовать имущество без участия приставов, если это предусмотрено договором.

Права и обязанности сторон

Залогодержатель:

• Имеет право требовать исполнения обязательства и, при его неисполнении, обращаться к нотариусу.
• Может ходатайствовать о реализации заложенного имущества в ФССП.
• Обязан соблюдать порядок уведомления должника.

Должник:

• Получает извещение о надписи и имеет право оспорить её в суде (например, если условие о взыскании отсутствует).
• Может предложить погашение долга до начала реализации имущества.

Как оспорить исполнительную надпись

1. Подготовить возражения (например, отсутствие условия в договоре, недействительность закладной).
2. Подать заявление в суд в течение 10 дней с момента получения извещения.
3. Если суд признает надпись недействительной, процесс взыскания прекращается.

Практические рекомендации

• Тщательно проверяйте договор на наличие пункта о внесудебном взыскании.
• Сохраняйте все оригиналы и копии документов (закладная, договор, выписки по счетам).
• Своевременно реагируйте на извещение нотариуса – игнорирование может привести к потере имущества.
• При возникновении споров обращайтесь к квалифицированному адвокату, специализирующемуся на ипотечном праве.

Контактная информация нотариального бюро «Залог‑Нотариус»

Отзывы клиентов

Исполнительная надпись нотариуса – эффективный инструмент защиты интересов залогодержателя, позволяющий
взыскать долг без длительного судебного разбирательства. Однако её законность полностью зависит от точного
содержания договора и соблюдения всех процедурных требований. При возникновении вопросов или необходимости
оформления надписи рекомендуется обращаться в специализированные нотариальные бюро, такие как
«Залог‑Нотариус», где вам предоставят профессиональную консультацию и полное сопровождение процесса.

Для получения более подробной информации, записи на приём или подачи документов используйте указанные выше
контактные данные.