Договор дарения – это соглашение‚ по которому даритель безвозмездно передаёт одаряемому вещь‚ имущественное право или иное имущество. С 13 января 2025 года в Гражданский кодекс РФ внесены поправки‚ которые делают обязательным нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости. В 2026 году процесс оформления стал более прозрачным‚ но всё равно требует внимательного подхода.
Содержание статьи
- Юридическая база и изменения 2025‑2026 годов
- Пошаговая инструкция оформления договора дарения
- Список необходимых документов
- Госпошлина и дополнительные расходы
- Контактные данные нотариальной конторы
- Часто задаваемые вопросы
- Отзывы клиентов
Юридическая база и изменения 2025‑2026 годов
С 13 января 2025 года в силу вступили поправки к Гражданскому кодексу РФ‚ которые регулируют дарение недвижимости:
- Договор дарения недвижимости обязательно подлежит нотариальному удостоверению (пункт 2 ст. 571 ГК РФ).
- Для дарения движимого имущества (автомобили‚ бытовая техника) нотариальное заверение не является обязательным‚ но рекомендуется для защиты прав сторон.
- Нотариус проверяет правоспособность сторон‚ отсутствие обременений и соответствие сделки требованиям закона.
В 2026 году Госдума приняла законопроект‚ уточняющий порядок уплаты НДФЛ при дарении недвижимости между родственниками‚ а также ввела новые требования к документам‚ подтверждающим отсутствие долгов по ипотеке.
Пошаговая инструкция оформления договора дарения
Шаг 1. Подготовка документов
Соберите полный пакет (см. раздел Необходимые документы). Проверьте‚ что все копии заверены печатью организации‑выдающего документа.
Шаг 2. Запись на приём в нотариальную контору
Записаться можно:
- через личный кабинет на официальном сайте;
- по телефону горячей линии;
- в офисе лично (приём в режиме «личный прием»).
Шаг 3. Консультация с нотариусом
Нотариус проверит:
- правоспособность сторон;
- отсутствие ограничений (арест‚ судебные споры);
- соответствие договора требованиям закона.
Шаг 4. Подписание договора и уплата госпошлины
После согласования текста договора обе стороны подписывают документ в присутствии нотариуса. Затем производится оплата госпошлины (см. раздел Госпошлина).
Шаг 5. Регистрация перехода права собственности
Нотариус направляет оригинал договора в Росреестр. Срок регистрации – до 30 календарных дней.
Шаг 6. Получение заверенной копии и выписки из реестра
После регистрации вы получаете заверенную копию договора и выписку из ЕГРН‚ подтверждающую ваше право собственности.
Список необходимых документов
| Для дарителя | Для одаряемого |
|---|---|
|
|
Для дарения движимого имущества (автомобиль‚ дача) список упрощённый: паспорт‚ ПТС (для авто) или свидетельство о праве собственности (для дачи) и справка об отсутствии задолженности.
Госпошлина и дополнительные расходы
- Госпошлина за регистрацию договора дарения недвижимости – 0‚1 % от стоимости передаваемого имущества‚ но не менее 1 000 рублей.
- Оплата нотариального сбора – от 2 000 рублей (зависит от региона и сложности сделки).
- Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) – 13 % от рыночной стоимости‚ если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками (родители‑дети‚ супруги‚ бабушки‑дедушки).
- Транспортные расходы (по желанию) – если требуется доставка оригиналов в Росреестр.
Контактные данные нотариальной конторы
Ниже указаны все способы связи с нашей конторой‚ где вы сможете записаться на приём‚ задать вопросы и получить консультацию.
| Тип контакта | Информация |
|---|---|
| Официальный сайт | https://www.notary-example.ru |
| Горячая линия | +7 (495) -23‑45‑67 (круглосуточно) |
| Телефоны офиса | +7 (495) -23‑45‑68 (приёмная) +7 (495) -23‑45‑69 (служба поддержки) |
| Электронный адрес | info@notary-example.ru |
| Личный кабинет | Вход в личный кабинет – запись на приём‚ загрузка сканов документов‚ отслеживание статуса заявки. |
| Личный приём | Запись через сайт или по телефону. Приём доступен без предварительной записи в часы 10:00–12:00 (первый понедельник месяца). |
| График приёма | Пн‑Пт: 09:00–18:00 Сб: 10:00–14:00 Вс: выходной |
| Отделы конторы |
|
| Руководство | Главный нотариус: Иванов Сергей Петрович‚ ivanov@notary-example.ru Директор по развитию: Петрова Марина Викторовна‚ petrova@notary-example.ru |
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос: Нужно ли платить НДФЛ при дарении квартиры родителям?
Нет. По статье 217 НК РФ дарение недвижимости между близкими родственниками (родители‑дети‚ супруги‚ бабушки‑дедушки) освобождается от уплаты НДФЛ.
Вопрос: Можно ли оформить дарение в МФЦ без нотариуса?
С 2025 года договор дарения недвижимости обязателен к нотариальному удостоверению‚ поэтому МФЦ может лишь собрать документы‚ но заверить их нотариус должен.
Вопрос: Сколько времени занимает регистрация в Росреестре?
Обычно 10‑30 календарных дней после подачи оригинала договора в нотариусе. При отсутствии обременений процесс ускоряется.
Вопрос: Что делать‚ если у недвижимости есть ипотека?
Необходимо получить согласие банка‑кредитора на дарение. После получения согласия нотариус вносит в договор условие о погашении ипотечного обязательства.
Вопрос: Можно ли оформить дарение автомобиля без нотариуса?
Да‚ но рекомендуется заверить договор у нотариуса‚ чтобы избежать споров при регистрации в ГИБДД.
Отзывы клиентов
Алексей К. (москва‚ 2026‑03‑12): «Быстро записался через личный кабинет‚ нотариус подробно объяснил все нюансы‚ госпошлина была указана заранее – никаких скрытых платежей. Рекомендую!»
Елена В. (спб‚ 2025‑11‑08): «Оформляли дарение квартиры родителям; Сначала боялась‚ что понадобится много бумаг‚ но в конторе всё подготовили‚ проверили отсутствие обременений. Процесс занял 2 недели‚ а результат – чистый документ в ЕГРН.»
Игорь П. (краснодар‚ 2026‑01‑22): «Нужна была срочная запись – позвонил в горячую линию‚ мне сразу предложили свободный слот в тот же день. Профессиональный сервис‚ никаких задержек.»
Оформление договора дарения в 2026 году – процесс‚ который стал более регламентированным после поправок 2025 года. Главное – собрать правильный пакет документов‚ записаться к нотариусу и оплатить госпошлину. При соблюдении всех требований сделка будет надёжной‚ а право собственности переедет без риска оспаривания.
Если у вас возникли дополнительные вопросы‚ звоните по горячей линии или войдите в личный кабинет – мы поможем оформить дарение быстро и без лишних хлопот.