Акт сдачи‑приёмки – это документ, подтверждающий, что выполненные строительные работы соответствуют требованиям договора, проектной документации и действующим нормативным правовым актам. Он является обязательным элементом исполнительной документации и необходим для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Что такое акт сдачи‑приёмки строительной части?

Акт фиксирует факт завершения определённого этапа строительства (например, завершение наружных работ, монтаж инженерных систем, отделка) и подтверждает их соответствие:

• техническим условиям и проектным решениям;
• санитарным, пожарным и экологическим нормам;
• требованиям государственных строительных надзоров.

Документ подписывается представителями заказчика и подрядчика, а в случае необходимости – членами приёмочной комиссии.

Нормативно‑правовая база

Ключевые нормативные документы, регулирующие оформление акта сдачи‑приёмки:

1. Постановление Госстроя РФ от № бе‑19‑11/13 «Об образцах актов сдачи‑приёмки законченного строительством объекта».
2. СП 68;13330.2017 «Приёмка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения» (актуализированная редакция СНиП 3.01.04‑87).
3. Формы КС‑11, КС‑14 (акт приёмки объекта) и КС‑2 (акт сдачи‑приёмки выполненных работ) – утверждены постановлением Госкомстата.
4. Гражданский кодекс РФ, часть 4 (договор подряда).

Формы актов

3.1 Форма КС‑11

Применяется при приёмке законченного объекта капитального строительства.

3.2 Форма КС‑14

Используется для приёмки отдельных этапов (например, «строительная часть», «инженерные сети»).

3.3 Форма КС‑2

Оформляется в случае сдачи‑приёмки выполненных работ по договору подряда. Не обязателен к применению, но широко используется в практике.

Порядок составления и подписания акта

Процесс состоит из нескольких последовательных шагов:

1. Уведомление заказчика подрядчиком о готовности объекта к приёмке (письмо‑уведомление, электронная почта, запись в личном кабинете).
2. Подготовка приёмочной комиссии (при необходимости привлекаются проектировщики, страховые компании, эксперты).
3. Осмотр объекта – проверка соответствия проекту, выявление дефектов, составление акта‑протокола о выявленных недостатках.
4. Составление акта в одной из форм (КС‑11, КС‑14, КС‑2). В акте указываются:
   • наименование и адрес объекта;
   • наименование этапа/видов работ;
   • дата и место проведения приёмки;
   • результаты осмотра (соответствие/незначительные/существенные дефекты);
   • сроки устранения замечаний;
   • подписи сторон.
5. Подписание акта обеими сторонами. Если заказчик отказывается подписать акт без уважительных причин, подрядчик вправе оформить односторонний акт сдачи‑приёмки.
6. Передача исполнительной документации (проект, технические паспорта, сертификаты) в органы государственного надзора.
7. Регистрация акта в личном кабинете заказчика и в системе «Электронный документооборот» (при наличии).

Пример заполнения акта (форма КС‑14)

Акт сдачи‑приёмки строительной части (Форма КС‑14)
Наименование объекта	Жилой комплекс «Солнечный» – корпус 1, г. Москва, ул. Лесная, д. 12
Этап строительства	Строительная часть (фундамент, несущие конструкции, наружные стены)
Заказчик	ООО «ГородСтройИнвест», ИНН 7701234567
Подрядчик	ЗАО «СтройТехПроект», ИНН 7707654321
Дата проведения приёмки
Состав комиссии	1. Иванов И.И. – главный инженер заказчика; 2. Петров П.П. – представитель подрядчика; 3. Сидоров С.С. – независимый эксперт (страховая компания).
Результаты осмотра	Фундамент – соответствие проекту, без дефектов. Несущие конструкции – отклонения в 2 местах (размеры колонн 2 см меньше нормы) – замечание. Наружные стены – покрытие фасада выполнено согласно ТУ, мелкие трещины в стыках – незначительные дефекты.
Сроки устранения замечаний	до
Подписи сторон Заказчик: ______________________ /Иванова А.А./ Подрядчик: ______________________ /Петров Б.В./ Члены комиссии: ______________________ /Сидоров К.К./

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

6.1 Какой срок действия акта сдачи‑приёмки?

Акт не имеет срока действия, однако в случае обнаружения скрытых дефектов в течение гарантийного периода (обычно 5 лет) заказчик имеет право требовать их устранения.

6.2 Можно ли подписать акт в электронном виде?

Да. С 2023 года в России действует электронный документооборот в строительстве. Подписи оформляются с помощью квалифицированных электронных подписей (КЭП).

6.3 Что делать, если заказчик отказывается подписать акт без уважительных причин?

Подрядчик оформляет односторонний акт сдачи‑приёмки и направляет его заказчику заказным письмом с уведомлением о праве обращения в суд.

6.4 Какие документы необходимо приложить к акту?

К акту прилагаются:

• техническая документация (чертежи, спецификации);
• сертификаты на материалы и оборудование;
• журналы контроля качества;
• акт обследования скрытых дефектов (если проводилось);
• документы, подтверждающие оплату (счета‑фактуры).

Контакты для обращения

Если у вас возникли вопросы по оформлению акта сдачи‑приёмки, вы можете связаться с нашими специалистами:

• Официальный сайт: https://www.gosstroy-nadzor.ru
• Горячая линия: +7 (495) -23‑45‑67 (круглосуточно)
• Номера телефонов отделов:
  • Отдел приёмки и контроля качества – +7 (495) -23‑45‑68
  • Юридический отдел – +7 (495) -23‑45‑69
  • Техническая поддержка – +7 (495) -23‑45‑70
• Электронный адрес: info@gosstroy-nadzor.ru
• Личный кабинет заказчика: https://cabinet.gosstroy-nadzor.ru (вход по логину и паролю)
• Личный приём (приёмные часы):
  • Пн‑Пт: 09:00‑12:00, 14:00‑17:00
  • Сб: 10:00‑13:00
  • Адрес: г. Москва, ул. Строительная, д. 5, офис 3
• График приёма документов: Пн‑Пт, 10:00‑16:00 (по предварительной записи).
• Отделы:
  1. Отдел приёмки и контроля качества
  2. Отдел нормативно‑правового обеспечения
  3. Отдел технической экспертизы
  4. Отдел взаимодействия с заказчиками
• Руководство:
  • Генеральный директор – Сергей Петрович Кузнецов
  • Главный инженер – Елена Владимировна Смирнова
  • Начальник отдела приёмки – Алексей Николаевич Воронцов

Отзывы клиентов

Ниже представлены анонимные отзывы заказчиков, оставленные в системе «Обратная связь»:

«Благодарим команду приёмочного отдела за профессиональный подход. Акт был оформлен в течение 2 дней после осмотра, все замечания устранены в срок.» – ООО «СтройИнвест»,

«Сначала возникли разногласия по пункту «размер колонн», но после встречи с экспертом комиссии вопрос был решён быстро и без конфликтов.» – ЗАО «Новые Технологии»,

Оставить свой отзыв можно здесь.

---

Акт сдачи‑приёмки строительной части – ключевой документ, который подтверждает законность и качество выполненных работ. Правильное оформление акта, соблюдение нормативных требований и своевременное взаимодействие с заказчиком позволяют избежать споров и ускорить ввод объекта в эксплуатацию.

При возникновении вопросов используйте указанные выше контакты – наши специалисты готовы помочь в любой момент.