Акт приема‑передачи (АПП) – документ, подтверждающий фактическую передачу прав собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю. При сделке через Многофункциональный центр (МФЦ) акт является обязательным элементом пакета документов, который подаётся в Росреестр для государственной регистрации перехода права.

Правовая база

• Гражданский кодекс РФ (части 1 и 2) – общие положения о купле‑продаже недвижимости.
• Федеральный закон № 122‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
• Приказ Минэкономразвития России от № 102‑р «Об утверждении формы акта приема‑передачи объектов недвижимости»;
• Постановление Правительства РФ от № 2199 «Об упрощённом порядке регистрации прав собственности в МФЦ».

Зачем нужен акт при сделке через МФЦ?

1. Подтверждение факта передачи – без акта покупатель не сможет доказать, что земельный участок уже находится в его владении.
2. Упрощённый пакет документов – МФЦ принимает только комплект, в котором обязательно присутствует акт.
3. Сокращение сроков регистрации – наличие правильно оформленного акта ускоряет процесс в Росреестре (обычно 5‑10 рабочих дней).
4. Защита интересов сторон – акт фиксирует состояние участка (границы, наличие обременений, сервитутов) на момент передачи.

Пошаговая инструкция оформления акта в МФЦ

Шаг 1. Подготовка исходных документов

• Договор купли‑продажи земельного участка (нотариально заверенный).
• Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) на объект.
• Согласие супруги(а) (если объект находится в совместной собственности).
• Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по земельному налогу.

Шаг 2. Заполнение акта приема‑передачи

Заполнять акт можно в двух формах:

• Электронно через Личный кабинет МФЦ (рекомендовано).
• Вручную – печатной формой, подписываемой обеими сторонами.

Шаг 3. Подписание акта

Подписи сторон заверяются нотариусом (если сделка оформляется в бумажном виде) или заверяются электронной подписью (ЭП) в личном кабинете.

Шаг 4. Подача пакета документов в МФЦ

1. Записаться на приём через Горячую линию или онлайн‑сервис.
2. Принести оригиналы и копии всех документов (договор, акт, выписка из ЕГРН, справки).
3. Оператор проверит комплект и направит его в Росреестр.

Шаг 5. Получение свидетельства о праве собственности

После регистрации в Росреестре вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности. Копию акта обычно высылают вместе с выпиской.

Образец акта приема‑передачи земельного участка

Требования к оформлению акта

• Документ должен быть выполнен на официальном бланке (если используется печатная форма).
• Все реквизиты (ФИО, паспортные данные, адреса) должны быть указаны полностью.
• Необходимо приложить к акту копию кадастровой выписки и справку об отсутствии обременений.
• Подписи сторон и, при необходимости, нотариальное заверение.
• Электронная версия акта должна быть подписана квалифицированной электронной подписью (КЭП).

Подача в МФЦ: что нужно знать

МФЦ принимает документы в двух режимах:

• Очный прием – запись через онлайн‑сервис или по телефону.
• Электронный прием – загрузка сканов в личный кабинет, подпись КЭП, подтверждение оплаты госпошлины.

Госпошлина за регистрацию перехода права собственности на земельный участок составляет 2 % от стоимости сделки, но не менее 4 000 руб.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли оформить акт без нотариуса?

Да, если обе стороны используют квалифицированную электронную подпись (КЭП) в личном кабинете МФЦ.

Сколько времени занимает регистрация в Росреестре?

В среднем 5‑10 рабочих дней после подачи полного пакета документов.

Нужен ли оригинал договора купли‑продажи при подаче в МФЦ?

Требуется оригинал и копия; оригинал может быть оставлен в МФЦ, копию выдадут покупателю.

Можно ли передать участок, находящийся в залоге?

Нет. Необходимо сначала снять залоговое обременение.

Контактная информация для обращения

Если у вас остались вопросы, обращайтесь по указанным контактам – специалисты МФЦ помогут подготовить и подать акт приема‑передачи земельного участка в соответствии с действующим законодательством.