Акт приема‑передачи квартиры – документ, фиксирующий факт передачи недвижимости от одной стороны к другой. Оформление через многофункциональный центр (МФЦ) упрощает процесс, позволяет избежать очередей в Росреестр и получить официальное подтверждение в один день.

Содержание статьи

1. Правовая основа
2. Когда нужен акт?
3. Пошаговая процедура в МФЦ
4. Перечень необходимых документов
5. Образец акта приема‑передачи
6. Полезные советы
7. Контакты для обращений
8. Часто задаваемые вопросы

Правовая основа

Акт приема‑передачи регулируется следующими нормативными актами:

• Гражданский кодекс РФ (ст. 556) – обязательство сторон передать и принять объект сделки.
• Федеральный закон № 13‑03 «О государственной регистрации недвижимости».
• Приказ Росреестра от № 191 «Об утверждении форм документов, подаваемых в МФЦ».

Согласно закону, акт считается юридически значимым, если в нём указаны:

• наименование документа, дата и место подписания;
• полные данные сторон (ФИО, паспортные данные, ИНН);
• основание передачи (договор купли‑продажи, дарения, наследования и т.п.);
• детальное описание передаваемого имущества (адрес, кадастровый номер, площадь, состояние);
• подписи сторон и печать МФЦ (при необходимости).

Когда нужен акт?

Акт требуется в следующих ситуациях:

1. При заключении договора купли‑продажи недвижимости.
2. При дарении квартиры.
3. При наследовании жилого помещения.
4. При передаче квартиры в аренду (дополнительное соглашение).
5. При передаче прав от застройщика (при сдаче в эксплуатацию).

Пошаговая процедура оформления в МФЦ

Шаг 1. Подготовка документов

Соберите полный пакет (см. раздел Перечень документов). Убедитесь, что все копии заверены и подписи соответствуют оригиналам.

Шаг 2. Запись на приём

Через личный кабинет МФЦ или по телефону горячей линии запишитесь на удобное время. При записи укажите тип услуги «Оформление акта приема‑передачи квартиры».

Шаг 3. Подача заявления в МФЦ

В назначенный день принесите оригиналы и копии документов в выбранный МФЦ. Сотрудник проверит комплект, внесёт данные в электронную форму и выдаст расписку.

Шаг 4. Подписание акта

После проверки обе стороны (продавец и покупатель, либо даритель и одаряемый) подписывают акт в присутствии сотрудника МФЦ. При необходимости подписи могут быть заверены нотариусом.

Шаг 5. Регистрация перехода права

МФЦ автоматически передаёт данные в Росреестр. Срок регистрации – не более 5 рабочих дней. После регистрации вы получаете выписку из ЕГРН и оригинал акта.

Шаг 6. Получение готового документа

Готовый акт и выписку можно забрать в МФЦ или получить в электронном виде через личный кабинет.

Перечень необходимых документов

Образец акта приема‑передачи квартиры

АКТ ПРИЕМА‑ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

г. ____________ "__" ___________ 20__ г.
Мы, нижеподписавшиеся:
Продавец: _______________________________, паспорт: ____________, выдан ____________, ИНН ____________;
Покупатель: _______________________________, паспорт: ____________, выдан ____________, ИНН ____________;

на основании договора ___________ № ____ от "__" ___________ 20__ г., заключили настоящий акт о следующем:

Объект передачи:
 ౼ Адрес: _______________________________;
 ౼ Кадастровый номер: ____________________;
 ౼ Площадь: ___________ м²;
 ౼ Этаж/подъезд: ___________;
 ౼ Состояние: __________________________ (при наличии дефектов – см. Приложение‑1).

Перечень имущества, оставляемого в квартире:
 ⎼ Мебель: ____________________________;
 ౼ Бытовая техника: ____________________;
 ⎼ Другое: _____________________________.

Показания приборов учета (на момент передачи):
 ౼ Электричество: ___________ кВт·ч;
 ౼ Вода (холодная/горячая): ___________ м³ / ___________ м³;
 ⎼ Газ: ___________ м³.

Условия передачи:
 ౼ Продавец передаёт квартиру в собственность покупателя с момента подписания настоящего акта.
 ౼ С момента передачи покупатель несёт ответственность за оплату коммунальных услуг.
Отсутствие претензий:
 ⎼ Стороны подтверждают отсутствие взаимных претензий по договору и настоящему акту.

Подписи сторон:

_____________________/Продавец/ _____________________/Покупатель/

Сотрудник МФЦ: _______________________/ФИО, должность/
М.П.

Образец можно скачать в формате DOCX или PDF.

Полезные советы

• Проверьте состояние квартиры до подписания – составьте отдельный протокол осмотра (приложение‑1).
• Сделайте фотографическую фиксацию всех помещений, счетчиков и ключей.
• Убедитесь, что все подписи выполнены чёрной ручкой и без исправлений.
• Если одна из сторон не может присутствовать лично, оформите доверенность (нотариальная).
• Оплатите госпошлину заранее – в МФЦ принимают наличные, банковские карты и электронные платежи.
• Сохраняйте квитанцию об уплате и копию акта до окончательной регистрации в Росреестре.

Контакты для обращений

Для получения дополнительной информации, записи на приём и уточнения сроков используйте следующие каналы связи:

Часто задаваемые вопросы

Как быстро можно получить акт после подачи документов?

В большинстве МФЦ акт готов в течение 1‑2 рабочих дней. После регистрации в Росреестре – до 5 дней.

Можно ли оформить акт онлайн без посещения МФЦ?

Да. При наличии электронной подписи (КЭП) обе стороны могут подписать документ в личном кабинете МФЦ, а затем отправить его в Росреестр через портал Госуслуг.

Что делать, если у квартиры есть задолженность по коммунальным услугам?

Задолженность необходимо погасить до момента передачи прав. В противном случае покупатель может потребовать её вычета из цены или отказа от сделки.

Нужна ли нотариальная заверка подписи в акте?

Заверка не обязательна, если акт подписывается в присутствии сотрудника МФЦ. Нотариальная заверка требуется только при передаче прав через доверенное лицо.

Можно ли передать квартиру, если она находится в ипотеке?

Только после полного погашения кредита или согласования с банком (согласие банка и снятие обременения из ЕГРН).