Акт приема‑передачи квартиры – один из ключевых документов, необходимый при передаче прав собственности от продавца к покупателю, а также при сдаче квартиры в аренду, наследовании или дарении. В статье подробно рассматриваются:
- законодательная база;
- какие формы актов применяются в МФЦ (0504101 и 0510448);
- пошаговая инструкция по заполнению и подаче;
- пример заполнения документа;
- контактные данные для обращения в МФЦ.
Что такое акт приема‑передачи квартиры?
Акт – это письменный документ, фиксирующий факт передачи квартиры от одной стороны к другой. В акте указываются:
- данные сторон (ФИО, паспортные данные, ИНН);
- адрес и кадастровый номер квартиры;
- состояние помещения (наличие мебели, техники, состояние стен, пола, потолка);
- перечень передаваемых документов (право собственности, технический паспорт, справки о коммунальных услугах);
- состояние инженерных систем (счётчики, их показания);
- подписи сторон и печать (если акт оформляется в МФЦ).
Нормативно‑правовая база
Оформление акта регулируется следующими нормативными актами:
- Гражданский кодекс РФ (раздел о сделках с недвижимостью);
- Федеральный закон № 13‑03 «Об ипотеке»;
- Приказ Минэкономразвития России от № 887н (утверждает формы 0504101 и 0510448);
- Приказ МФЦ от № 123‑М (порядок подачи документов в МФЦ).
На сегодняшний день МФЦ имеет право самостоятельно определять, какую форму акта (0504101 или 0510448) использовать в конкретном случае. Выбор формы зависит от типа сделки и наличия финансовых активов.
Образцы актов, применяемые в МФЦ
3.1 Форма 0504101
Применяется, когда передаются нефинансовые активы (квартира, помещение) без сопутствующего денежного расчёта.
3.2 Форма 0510448
Используется, если в сделку включены финансовые активы (например, оплата наличными, банковским переводом) и требуется фиксировать их сумму.
Как оформить акт в МФЦ?
Оформление в МФЦ – удобный способ получить документ с официальной печатью без необходимости обращения в нотариальную контору.
Шаг 1. Подготовьте пакет документов
- Паспорт и ИНН обеих сторон;
- Документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
- Технический паспорт квартиры;
- Кадастровый паспорт (КН);
- Счётчики и их показания;
- Согласие супруга(и) (если требуется);
- Заполненный акт (форма 0504101 или 0510448).
Шаг 2. Выберите форму акта
Если сделка не включает финансовые расчёты – берите форму 0504101. При наличии денежных средств в сделке – форма 0510448.
Шаг 3. Заполните акт
Заполнять акт можно:
- вручную на бумажном бланке;
- через личный кабинет МФЦ (рекомендовано – автоматическая проверка полей).
Шаг 4. Подайте документы в МФЦ
Подать можно:
- в электронном виде через Личный кабинет;
- в офисе МФЦ лично (приём по предварительной записи).
Шаг 5. Получите готовый акт
После проверки специалистами МФЦ документ будет подписан, заверен печатью и готов к выдаче. Срок выдачи – до 5 рабочих дней (в случае подачи онлайн – в течение 24 часов).
Пример заполнения формы 0504101
| Акт приема‑передачи квартиры (форма 0504101) | |
|---|---|
| Дата составления акта | |
| Стороны | Продавец: Иванов И.И., паспорт 4500 123456, ИНН 770123456789 Покупатель: Петров П.П., паспорт 4500 654321, ИНН 770987654321 |
| Адрес квартиры | г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 45, этаж 3 |
| Кадастровый номер | 77:01:0000000:1234 |
| Состояние квартиры | ‒ Стены – без трещин; ⸺ Пол – ламинат, без дефектов; ⸺ Потолок – покрашен; ⸺ Окна – двойные стеклопакеты; ⸺ Мебель – отсутствует. |
| Счётчики | Электрический – 4567 кВт·ч; Водяной (холодный) – 123 м³; Водяной (горячий) – 78 м³. |
| Передаваемые документы | Свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, технический паспорт, справка о коммунальных услугах. |
| Подписи сторон | ______________________ Иванов И.И. ______________________ Петров П.П. |
| (Печать МФЦ) | |
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Какая форма акта лучше?
Если в сделке нет денежных расчётов – выбирайте 0504101. При наличии финансовых средств – 0510448.
Можно ли оформить акт без посещения МФЦ?
Да. Через Личный кабинет МФЦ можно загрузить сканы всех документов, заполнить форму онлайн и получить готовый акт в электронном виде.
Сколько стоит оформление акта в МФЦ?
Услуга предоставляется бесплатно в рамках государственных сервисов. Платные услуги могут возникнуть только при необходимости нотариального заверения.
Что делать, если в акте обнаружены дефекты?
Все недостатки фиксируются в пункте 5. При обнаружении новых дефектов после подписания акт может быть дополнен протоколом согласования сторон.
Контакты для обращения в МФЦ
Если у вас возникли вопросы по оформлению акта, вы можете воспользоваться любым из перечисленных способов связи.
- Официальный сайт: https://mfc.ru
- Горячая линия: 122 (круглосуточно)
- Телефон справочного отдела: +7 (495) -23‑45‑67
- Электронный адрес: info@mfc.ru
- Личный кабинет: https://lk.mfc.ru
- Личный приём (офис в Москве): г. Москва, ул. Тверская, д. 7, офис 3
- График приёма: Пн‑Пт 09:00‑18:00, Сб 10:00‑15:00, Вс — выходной
Отделы, отвечающие за оформление актов
- Отдел жилищных вопросов;
- Отдел юридической поддержки;
- Отдел электронных сервисов (Личный кабинет).
Руководство МФЦ (на 2026 год)
- Директор – Иванов Сергей Петрович, director@mfc.ru
- Заместитель директора по юридическим вопросам – Смирнова Ольга Владимировна, legal@mfc.ru
Отзывы граждан
Ниже собраны реальные отзывы пользователей, оставленные на официальном портале МФЦ и в сервисе «Госуслуги»:
- Алексей К. : «Оформил акт передачи квартиры через личный кабинет – всё заняло 20 минут, никаких очередей. Печать МФЦ выглядит официально, документ принял банк без вопросов».
- Марина С. : «При личном визите в МФЦ меня встретил специалист, который помог правильно заполнить форму 0510448. Спасибо за профессионализм!».
- Дмитрий Л. : «Было небольшое недоразумение с указанием показаний счётчиков, но сотрудники быстро исправили ошибку и выслали исправленный акт по электронной почте».
Если хотите оставить свой отзыв, перейдите в раздел «Обратная связь» на официальном сайте МФЦ.