Общие положения о доверительном управлении имуществом
Договор доверительного управления имуществом регулируется главой 53 Гражданского кодекса Российской Федерации. По данному договору одна сторона (учредитель управления) передаёт другой стороне (доверительному управляющему) на определённый срок имущество в доверительное управление‚ а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).
Важно: передача имущества в доверительное управление не влечёт перехода права собственности на него к доверительному управляющему. Управляющий приобретает ограниченный комплекс правомочий: владение‚ пользование и распоряжение вверенным ему имуществом в рамках установленных договором полномочий.
Назначение и значение акта приема-передачи
Акт приема-передачи является обязательным вспомогательным документом‚ который фиксирует фактическую передачу имущества от учредителя управления доверительному управляющему. Данный документ выполняет следующие функции:
- Подтверждает факт передачи конкретного имущества и его состояние на момент передачи
- Фиксирует дату начала доверительного управления
- Определяет перечень переданных активов и их характеристики
- Служит основанием для отражения операций в бухгалтерском учёте обеих сторон
- Является доказательством при возникновении споров между сторонами
Обязательные реквизиты акта приема-передачи
Согласно требованиям законодательства о бухгалтерском учёте‚ акт приема-передаи‚ составленный в произвольной форме‚ должен содержать следующие обязательные реквизиты:
- Наименование документа
- Дата составления
- Наименование организации, учредителя управления
- Наименование организации, доверительного управляющего
- Описание передаваемого имущества (наименование‚ количество‚ основные характеристики)
- Сведения о техническом состоянии имущества
- Стоимость имущества (при наличии оценки)
- Номер и дата договора доверительного управления
- Подписи сторон и их расшифровки
- Печати организаций (при их наличии)
Образец структуры акта приема-передачи Шапка документа
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА
к договору доверительного управления имуществом
№ _____ от «___» __________ ____ г.
Преамбула
«___» __________ ____ г. ____________________‚ именуем__ в дальнейшем «Веритель»‚ в лице _________________________‚ действующ__ на основании _________________________‚ с одной стороны‚ и _________________________‚ именуем__ в дальнейшем «Доверительный управляющий»‚ в лице _________________________‚ действующ__ на основании _________________________‚ с другой стороны‚ совместно именуемые «Стороны»‚ составили настоящий акт о нижеследующем:
Основная часть
В соответствии с условиями договора доверительного управления имуществом № _____ от «___» __________ ____ г. Веритель передаёт‚ а Доверительный управляющий принимает в доверительное управление следующее имущество:
| № п/п | Наименование имущества | Количество | Основные характеристики | Состояние имущества | Примечание |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 |
Заключительная часть
Имущество передано для осуществления доверительного управления сроком на _____ (__________) лет/месяцев/дней до «___» __________ ____ г.
Имущество передано в исправном техническом состоянии‚ комплектность соответствует установленной.
Доверительный управляющий обязуется использовать полученное имущество строго в соответствии с условиями договора доверительного управления имуществом.
Бухгалтерское отражение операций
На основании подписанного акта приема-передачи осуществляются следующие бухгалтерские записи:
На стороне учредителя управления:
При передаче имущества в доверительное управление делается запись на забалансовом счёте‚ поскольку право собственности сохраняется за учредителем.
На стороне доверительного управляющего:
Полученное имущество отражается на забалансовом счёте — счёт 002 «Имущество‚ принятое в доверительное управление».
Подтверждением получения имущества‚ переданного в доверительное управление‚ для учредителя управления является:
- Извещение об оприходовании имущества от доверительного управляющего‚ либо
- Первичный учётный документ с пометкой «Д.У.» (копия накладной‚ акт приема-передачи и т.п.)
При прекращении договора:
При возврате имущества учредителю управления делаются обратные записи на основании акта приема-передаи‚ составленного при возврате имущества.
Особенности передачи различных видов имущества Недвижимое имущество
При передаче недвижимого имущества в доверительное управление требуется государственная регистрация перехода прав на управление. Согласно практике‚ запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносится на основании заявления сторон и представленных документов‚ включая договор и акт приема-передачи.
Пример из практики: Обществами подписан договор доверительного управления от в отношении складского помещения сроком на три года‚ а также акт приема-передачи от . Передача имущества зарегистрирована в ЕГРН.
Движимое имущество
Для движимого имущества (транспортные средства‚ оборудование‚ ценные бумаги и пр.) акт приема-передачи является основным документом‚ подтверждающим передачу. Дополнительная регистрация требуется лишь в случаях‚ предусмотренных законом (например‚ регистрация транспортных средств в ГИБДД).