Акт приема‑передачи договора – это официальный документ, фиксирующий факт передачи прав и обязанностей по договору управления имуществом от одной стороны к другой (от собственника к управляющей компании или от одной управляющей компании к другой). Данный акт является обязательным элементом при смене управляющего, реорганизации, продаже доли в объекте и других юридически значимых операциях.

Правовая основа

Согласно Гражданскому кодексу РФ (части первой и второй) и Федеральному закону № 102‑ФЗ «О защите прав потребителей», любые изменения условий договора, а также передача прав и обязанностей требуют документального оформления. Кроме того, в Жилищном кодексе РФ (ст. 152‑154) прописаны требования к оформлению актов при передаче имущества в управление.

Ключевые нормативные акты:

1. Гражданский кодекс РФ (часть первая и вторая);
2. Жилищный кодекс РФ;
3. ФЗ № 102‑ФЗ «О защите прав потребителей»;
4. Приказ Минжилинфраструктуры РФ от № 150‑р «Об утверждении формы акта приема‑передачи договора управления».

Цели и задачи акта

• Подтверждение факта передачи прав и обязанностей от одной стороны к другой;
• Фиксация состояния объекта (техническое, финансовое, юридическое) на момент передачи;
• Установление ответственности за выполненные и невыполненные обязательства;
• Снижение риска споров и недоразумений в дальнейшем.

Состав и структура акта

Стандартный акт состоит из следующих разделов:

Порядок оформления

Шаг 1. Подготовка документов

Соберите следующие материалы:

• Исходный договор управления;
• Бухгалтерскую и налоговую отчетность за последний квартал;
• Акты осмотра технического состояния объекта;
• Список долгов и претензий (при наличии).

Шаг 2. Согласование условий передачи

Проведите переговоры между текущей и будущей управляющей компанией, уточнив:

• Сроки передачи;
• Финансовые расчеты (комиссии, возмещение расходов);
• Ответственность за уже возникшие обязательства.

Шаг 3. Составление акта

Заполните форму акта в соответствии с приказом Минжилинфраструктуры № 150‑р. При необходимости привлеките юриста для проверки юридической корректности.

Шаг 4. Подписание

Обе стороны подписывают документ в присутствии свидетелей (не менее двух) или нотариуса (по требованию).

Шаг 5. Регистрация и передача

После подписания акт вносится в реестр договоров организации, а копии передаются в:

• Орган управления объектом (жилищная инспекция);
• Бухгалтерию;
• Контрольный орган (при необходимости).

Типовые ошибки и как их избежать

1. Отсутствие подписи уполномоченного лица. Убедитесь, что подпись ставит лицо, имеющее полномочия, подтверждённые доверенностью.
2. Неполный перечень приложений. Приложения (копии договоров, актов осмотра) должны быть перечислены в тексте акта.
3. Неуказание задолженностей. Любые финансовые обязательства должны быть явно отражены, иначе они могут стать предметом спора.
4. Отсутствие свидетелей. При отсутствии нотариального заверения наличие свидетелей повышает доказательную силу.
5. Несоответствие формы. Используйте только утверждённую форму акта (приказ Минжилинфраструктуры № 150‑р).

Пример заполненного акта (упрощённый)

Акт приема‑передачи договора управления № 2026/07
Стороны:
 1.1. Передающая сторона – ООО «ЖилСтрой», ИНН 7701234567, ОГРН 1127701234567, г. Москва, ул. Пушкина, д.10.
 1.2. Принимающая сторона – ООО «Управдом», ИНН 7707654321, ОГРН 1127707654321, г. Москва, ул. Лермонтова, д.5.

Предмет акта:
 Договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. Садовая, д.12, № Д-2020/15 от г.

Состояние объекта:
 ⸺ Техническое состояние: без замечаний.
 ⸺ Финансовое состояние: задолженность по коммунальным услугам – 0 ₽.
 ─ Открытые вопросы: отсутствуют.

Права и обязанности:
 ⸺ Переносятся все права и обязанности по обслуживанию дома, включая сбор платежей, проведение текущего ремонта и взаимодействие с ЖЭК.

Подписи:
 _______________________/Иванов И.И. (директор ООО «ЖилСтрой») Дата: 
 _______________________/Петров П.П. (генеральный директор ООО «Управдом») Дата: 

Приложения:
 1) Копия договора управления № Д-2020/15.
 2) Акт осмотра технического состояния от .
 3) Финансовый отчет за 1 квартал 2026 г.

Контактная информация для получения консультаций и оформления актов

Если у вас возникли вопросы по составлению акта приема‑передачи договора, вы можете обратиться в наш центр поддержки.

Официальный сайт

https://www.upravdom.ru

Горячая линия

Телефон: +7 (495) -23‑45‑67 (круглосуточно)

Номера телефонов отдела юридической поддержки

• +7 (495) -23‑45‑68 – консультации по документам;
• +7 (495) -23‑45‑69 – прием заявок на оформление актов.

Электронный адрес

E‑mail: support@upravdom.ru

Личный кабинет

Для зарегистрированных пользователей доступен личный кабинет, где можно загрузить необходимые документы, отслеживать статус заявки и получать электронные копии актов.

Личный прием

Приёмные часы для личных обращений:

• Понедельник–Пятница: 09:00–12:00, 14:00–17:00;
• Суббота: 10:00–13:00;
• Воскресенье: выходной.

График работы приёмных отделов

Руководство компании

• Генеральный директор – Петров Петр Петрович
• Директор юридического отдела – Иванова Ирина Сергеевна
• Финансовый директор – Смирнов Алексей Владимирович

Отзывы клиентов

Мы ценим обратную связь. Ниже – несколько последних отзывов:

1. Анна К. – «Быстро оформили акт, все вопросы решены в течение дня. Рекомендую!»
2. Сергей Л. – «Профессиональный подход, юристы подробно объяснили все нюансы.»
3. Мария В. – «Личный кабинет удобный, документы загружаются без проблем.»

Акт приема‑передачи договора управляющей компанией – ключевой документ, который защищает интересы обеих сторон и гарантирует законность перехода прав и обязанностей. Правильное оформление, соблюдение нормативных требований и своевременное взаимодействие с юридическими специалистами позволяют избежать конфликтов и обеспечить бесперебойную работу управляющей компании.

Если вам требуется составить или проверить акт, воспользуйтесь контактными данными, приведёнными выше, – наши специалисты готовы помочь в любое время.