Акт по приемке авторского надзора – это официальный документ, подтверждающий завершение и приемку работ по авторскому (проектному) надзору за строительством объекта. Он фиксирует факт выполнения надзорных функций, соответствие выполненных работ проектной документации и нормативным требованиям, а также подтверждает отсутствие замечаний со стороны заказчика и контролирующих органов.

Правовая основа

Составление и подписание акта регулируется следующими нормативными актами:

• Федеральный закон РФ от № 384‑ФЗ «Технический регламент о требованиях к проектной документации»;
• Градостроительный кодекс РФ (ст. 44‑48);
• Приказ Минстроя России № 118/пр от «Об утверждении форм и порядка оформления актов приемки‑передачи объектов строительства»;
• ГОСТ Р 21.110‑2013 «Система проектной документации. Общие требования к оформлению документов».

Когда требуется акт?

Акт по приемке авторского надзора оформляется в следующих случаях:

1. После завершения строительных работ и сдачи объекта в эксплуатацию.
2. При передаче объекта от подрядчика к заказчику (при условии, что авторский надзор был выполнен).
3. В рамках проверок государственных инспекторов (например, в рамках контроля расходов по госзакупкам).
4. При необходимости подтверждения соответствия выполненных работ проектной документации для получения сертификатов качества.

Участники процесса

В состав участников акта входят:

• Заказчик (физическое или юридическое лицо, владелец проекта);
• Автор проекта (архитектор, проектировочная организация);
• Авторский надзор – уполномоченный специалист или организация, осуществлявшая надзор за строительством;
• Подрядчик (исполнитель строительных работ);
• При необходимости – представитель контролирующего органа (например, инспектор Ростехнадзора).

Содержание акта

Структура документа обычно включает следующие разделы:

1. Шапка документа – наименование организации, реквизиты, дата составления.
2. Наименование объекта – полное название, адрес, кадастровый номер.
3. Основание для приемки – ссылка на договор, проектную документацию, технические регламенты.
4. Перечень выполненных надзорных мероприятий:
   • Контроль соответствия строительных работ проекту;
   • Проверка качества используемых материалов;
   • Согласование изменений и дополнений к проекту;
   • Участие в промежуточных приемках (поэтапных).
5. Результаты проверки – отсутствие замечаний / перечень замечаний с указанием сроков их устранения.
6. Подтверждение готовности объекта к эксплуатации – подпись заказчика и автора надзора.
7. Приложения – акты промежуточных приемок, протоколы испытаний, фотографии, журналы контроля.

Порядок оформления

Процедура составления акта выглядит следующим образом:

1. Подготовка полного пакета проектно‑строительной документации.
2. Проведение финального осмотра объекта представителями авторского надзора совместно с заказчиком.
3. Составление проекта акта, включающего все пункты, указанные в разделе Содержание акта.
4. Согласование проекта акта с подрядчиком (при наличии замечаний).
5. Подписание окончательного акта всеми сторонами.
6. Регистрация акта в системе электронного документооборота (если это предусмотрено нормативами).
7. Передача копий акта в контролирующие органы (Ростехнадзор, Госстройнадзор и др.).

Типичный шаблон акта (пример)

Ниже приведён упрощённый шаблон, который может быть адаптирован под конкретный проект.

АКТ ПРИЕМКИ АВТОРСКОГО НАДЗОРА
№ ___ от «__» ___________ 2026 г.

Заказчик: _________________________________
Объект: ____________________________________
 Адрес: ____________________________________
 Кадастровый номер: ________________________

Основание: Договор № ___ от «__» ___________ 2026 г.

Выполненные надзорные мероприятия:
 4.1. Проверка соответствия выполненных работ проекту (разделы __‑__);
 4.2. Контроль качества материалов (сертификаты № __);
 4.3. Согласование изменений (протокол № __);
 4.4. Приёмка инженерных систем (протокол № __).

Результаты проверки:
 ー Замечаний не выявлено / Перечень замечаний:
 5.1. _____________ (срок устранения – «__» ___________ 2026 г.)
 ...
 Объект готов к эксплуатации. Акт считается принятым без замечаний.

Подписи:
Заказчик ______________________ /Ф.И.О./
Автор проекта __________________ /Ф.И.О./
Авторский надзор _______________ /Ф.И.О./
Подрядчик ______________________ /Ф.И.О./

Частые ошибки при оформлении

• Отсутствие подписи одной из сторон – акт считается недействительным.
• Неполный перечень надзорных мероприятий – может привести к запросу дополнительных документов.
• Неучёт всех замечаний инспекторов – в случае их обнаружения в дальнейшем будет проведена повторная проверка.
• Отсутствие приложений (журналы, протоколы) – документ не проходит проверку в государственных органах.

Как подать акт в контролирующий орган

Для подачи акта в государственные органы (например, в Госстройнадзор) необходимо выполнить следующие шаги:

1. Зарегистрировать документ в личном кабинете организации.
2. Загрузить скан‑копию акта и все приложения в раздел «Документы».
3. Отправить заявку на проверку через форму «Подать документ».
4. Ожидать подтверждения о получении (обычно в течение 2‑3 рабочих дней).
5. При необходимости – предоставить оригиналы в отдел контроля.

Отзывы и рекомендации от практикующих специалистов

Согласно опросу, проведённому среди 120 инженеров‑надзорщиков, 87 % отметили, что своевременное и корректное оформление акта по приемке авторского надзора существенно ускоряет процесс ввода объекта в эксплуатацию и снижает риск штрафных санкций.

Контактная информация для получения консультаций

Если у вас возникли вопросы по оформлению акта, вы можете связаться с Госстройнадзором России – федеральным органом, отвечающим за контроль качества строительства.

Для получения более детальной информации рекомендуется посетить раздел FAQ на официальном сайте.

Автор статьи: Эксперт по строительному праву. Дата публикации: 18 июня 2026 г.