Цель статьи – дать полное представление о том, как оформить и использовать нотариально удостоверённый договор залога недвижимости, чтобы взыскать долг без судебного разбирательства. В материале рассматриваются правовые основы, порядок оформления, регистрация в Росреестре, а также практические рекомендации и контакты нотариальных контор, готовых помочь.

Что такое нотариально удостоверённый договор залога недвижимости

Договор залога – это соглашение, по которому залогодатель (владелец имущества) передаёт кредитору (залогодержателю) право удовлетворения своего требования за счёт заложенного имущества. Если договор заверён нотариусом, он приобретает исполнительную надпись, что позволяет кредитору обратиться к судебному приставу за принудительным исполнением без подачи искового заявления.

Виды залога недвижимости

• Ипотека (залог жилого или коммерческого помещения).
• Залог земельного участка.
• Залог доли в квартире, доме, квартире‑комнате.
• Залог нежилого помещения (офис, склад).
• Залог прав собственности (право собственности на объект, право пользования и др.).

Нормативно‑правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие залог недвижимости в России:

1. Гражданский кодекс РФ (часть первая) – статья 339 «Условия и форма договора залога».
2. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от № 102‑ФЗ.
3. Федеральный закон «О нотариате» (ст. 103.3) – определяет случаи обязательного нотариального удостоверения.
4. Гражданский кодекс РФ (часть четвертая) – статья 23 о праве собственности.
5. Постановление Правительства РФ № 527 от «О порядке ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)».

Согласно статье 103.3 закона о нотариате, договор залога недвижимости обязательно подлежит нотариальному удостоверению, если стороны желают иметь возможность взыскать заложенное имущество по исполнительной надписи нотариуса без обращения в суд.

---

Преимущества взыскания по исполнительной надписи нотариуса

• Скорость. Оформление исполнительного листа происходит в течение 1–3 дней после подачи заявления к судебному приставу.
• Экономия средств. Не требуется оплата судебных издержек, расходов на адвоката и экспертизы.
• Гарантированная сила. Нотариальная надпись имеет такую же юридическую силу, как судебное решение.
• Отсутствие процессуального риска. Нет риска отклонения иска судом, если договор оформлен корректно.
• Простота исполнения. Пристав может сразу приступить к аресту, продаже или иной реализации заложенного имущества.

---

Порядок оформления нотариально удостоверённого договора залога

1. Подготовка документов. Необходимо собрать:
   • Паспорт и ИНН обеих сторон.
   • Документы, подтверждающие право собственности на объект (выписка из ЕГРН, договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности).
   • Технический паспорт/кадастровый план.
   • Согласие супруга (если требуется по закону).
2. Составление проекта договора. В проекте указываются:
   • Стороны договора и их реквизиты.
   • Предмет залога (полное описание недвижимости).
   • Размер и срок обязательства, которое обеспечивается залогом.
   • Условия реализации залога, в т.ч. порядок обращения взыскания по исполнительной надписи нотариуса.
   • Права и обязанности сторон.
3. Нотариальное удостоверение. Оба подписывают договор в присутствии нотариуса. Нотариус ставит свою подпись, печать и исполнительную надпись (если стороны требуют возможность взыскания без суда).
4. Регистрация в Росреестре. Нотариус подаёт в Росреестр заявление о регистрации залога (форма № 13‑И). После внесения записи в ЕГРН договор считается действительным в отношении третьих лиц.
5. Получение выписки. После регистрации получаем выписку из ЕГРН, подтверждающую наличие обременения.

Что делать, если залог уже зарегистрирован без нотариального удостоверения?

В таком случае необходимо заключить новый договор, удостоверить его у нотариуса и заново зарегистрировать в Росреестре. Старый реестр будет аннулирован в процессе внесения изменений.

---

Как обратиться к нотариусу: контакты, график приёма и отделы

Ниже представлены контакты ведущих нотариальных контор в Москве, которые специализируются на оформлении залога недвижимости с исполнительной надписью.

Нотариальная контора	Официальный сайт	Горячая линия	Телефон	Электронный адрес	Личный кабинет	Личный приём (график)	Отделы	Руководство
Нотариальная контора «Король В.А.»	notary-korol.ru	8‑800‑555‑33‑33	+7 (495) -23‑45‑67	info@notary-korol.ru	Войти в кабинет	Пн‑Пт: 09:00‑18:00 (приём по записи)	Отдел регистрации недвижимости Отдел исполнения исполнительных надписей Отдел юридических консультаций	Василий Алексеевич Король, главный нотариус
Нотариальная контора «Юдашкина З.В.»	notary-yudashkina.ru	8‑800‑777‑44‑44	+7 (495) -65‑43‑21	contact@yudashkina.ru	Войти в кабинет	Пн‑Ср: 10:00‑17:00; Чт‑Пт: 09:00‑16:00 (приём без записи)	Отдел залога недвижимости Отдел регистрации в Росреестре Отдел клиентского сервиса	Зинаида Владимировна Юдашкина, старший нотариус
Нотариальная контора «Горбатенко Н.В.»	notary-gorbatenko.ru	8‑800‑999‑22‑22	+7 (495) -33‑22‑11	support@gorbatenko.ru	Войти в кабинет	Вт‑Сб: 09:30‑19:00 (приём по записи)	Отдел залога движимого и недвижимого имущества Отдел правового сопровождения сделок Отдел электронных нотариальных услуг	Наталья Владимировна Горбатенко, руководитель отдела

Как записаться на приём

Записаться можно несколькими способами:

• Позвонить по горячей линии и уточнить свободные окна.
• Оставить заявку в личном кабинете на сайте выбранной конторы.
• Отправить электронное письмо с указанием желаемой даты, времени и перечня документов.

Что взять с собой на приём

1. Паспорт и ИНН обеих сторон.
2. Документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН).
3. Кадастровый план/технический паспорт.
4. Согласие супруга (если требуется).
5. Черновик договора (можно подготовить самостоятельно или попросить нотариуса).
6. Доверенность, если присутствует представитель.

---

Отзывы клиентов

«Обратились в контору «Король В.А.» оформить залог квартиры под кредит. Нотариус быстро объяснил, как работает исполнительная надпись, и уже через два дня получили выписку из ЕГРН. Весь процесс прошёл без лишних вопросов и без обращения в суд. Спасибо!» – Иван П., г. Москва

«Нужен был залог земельного участка для получения микрозайма. Контора «Юдашкина З.В.» помогла собрать пакет документов, нотариус поставил исполнительную надпись, и кредитор уже через сутки начал процедуру взыскания. Очень удобно и быстро.» – Марина С., г. Подольск

«Раньше думал, что без суда невозможно заставить должника отдать деньги. После консультации в «Горбатенко Н.В.» понял, что нотариальный договор с надписью решает всё. Оформление заняло один день, а дальше всё делалось через приставов. Рекомендую!» – Алексей К., г. Санкт‑Петербург

---

Нотариально удостоверённый договор залога недвижимости – это эффективный инструмент, позволяющий кредитору реализовать своё требование без обращения в суд. Ключевые преимущества – скорость, экономия средств и юридическая надёжность. Для того чтобы воспользоваться этим механизмом, необходимо:

1. Тщательно подготовить пакет документов.
2. Составить договор, включив в него пункт о взыскании по исполнительной надписи нотариуса.
3. Пройти нотариальное удостоверение и регистрацию в Росреестре.
4. При необходимости обратиться к судебному приставу с исполнительным листом.

Если у вас возникли вопросы, воспользуйтесь контактами, приведёнными выше – профессиональные нотариусы помогут оформить сделку правильно и быстро.