Вопрос о взыскании задолженности по арендной плате часто возникает в практике как арендодателей, так и арендаторов. Если арендатор не выплачивает арендную плату или нарушает условия договора, арендодатель имеет право обратиться в арбитражный суд. В статье подробно рассматриваются правовые основания, порядок подготовки и подачи искового заявления, а также предоставляются контактные данные арбитражного суда для удобства заявителя.

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие споры по договорам аренды между юридическими лицами:

• Гражданский кодекс РФ (части первая и вторая), статья 650 – общие положения о договоре аренды.
• Гражданский кодекс РФ, статья 393‑397 – порядок возмещения убытков и неустойки.
• Федеральный закон «Об арбитражных судах в Российской Федерации» от № 95-ФЗ.
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 30 от «О практике применения судами норм о взыскании задолженности по арендной плате».

Когда арендодатель может подать иск?

Иск в арбитражный суд может быть подан, если арендатор:

1. Не выплачивает арендную плату в полном объёме и в срок, установленный договором;
2. Не погашает начисленные пени и неустойку за просрочку;
3. Отказывается возвращать арендованное имущество (например, речной теплоход, нежилое помещение и т.п.) после истечения срока аренды;
4. Нарушает иные существенные условия договора (например, использует объект не по назначению).

Как подготовить исковое заявление?

Ниже представлен образец искового заявления, который можно адаптировать под конкретный случай.

Образец искового заявления в арбитражный суд

В ______________________ арбитражный суд
(наименование суда, адрес)

Истец: Открытое акционерное общество «_____», 
ИНН ___________, ОГРН ___________, 
адрес: ____________, телефон: ____________, 
электронная почта: ____________.

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «_____», 
ИНН ___________, ОГРН ___________, 
адрес: ____________, телефон: ____________, 
электронная почта: ____________.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании задолженности по арендной плате,
неустойки и возврате арендованного имущества

Описание спора
г. между Истцом и Ответчиком был заключён договор аренды
речного теплохода № ___ (далее – Договор). По условиям Договора арендная плата
составляла ___________ руб. в месяц, срок аренды – с по .
С г. Ответчик перестал выплачивать арендную плату, на текущий
момент задолженность составляет ___________ руб., а начисленные пени – ___________ руб.

Правовые основания
Ст. 650 ГК РФ – обязательство арендодателя передать имущество во временное
владение и пользование, а арендатор – уплачивать арендную плату.
Ст. 393‑397 ГК РФ – право на возмещение убытков и неустойки за просрочку.
Постановление Пленума ВС РФ № 30 от – практика взыскания задолженности
по арендной плате.

Требования Истца
Взыскать с Ответчика задолженность по арендной плате в размере ___________ руб.;
Взыскать неустойку за просрочку в размере ___________ руб.;
Обязать Ответчика вернуть арендованный теплоход в технически исправном состоянии
в течение 10 (десяти) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу;
Возместить судебные издержки, включая оплату государственной пошлины.

Приложения
Копия Договора аренды;
Акт приёма‑передачи теплохода;
Выписка из расчётного счёта, подтверждающая задолженность;
Расчёт пени и неустойки;
Квитанция об уплате государственной пошлины.

Дата ____________ Подпись ____________

Пошаговая инструкция подачи иска

• Шаг 1. Сбор документов. Подготовьте оригиналы и копии договора, актов,
  расчётных документов, подтверждающих задолженность.
• Шаг 2. Составление искового заявления. Используйте образец выше,
  адаптируя его под ваш случай.
• Шаг 3. Расчёт государственной пошлины. Для исков о взыскании
  задолженности по арендной плате пошлина составляет 4 % от суммы иска,
  но не менее 4 000 руб.
• Шаг 4. Подача заявления в арбитражный суд. Заявление можно подать:
  • лично в канцелярию суда;
  • по почте с описью вложения;
  • через электронный портал КАД
    (личный кабинет).
• Шаг 5. Ожидание регистрации и назначения судебного заседания.
  После регистрации суд направит вам извещение о дате и времени заседания.
• Шаг 6. Подготовка к судебному заседанию. Приготовьте доказательства,
  подготовьте вопросы к ответчику, при необходимости привлеките адвоката.
• Шаг 7. Получение решения суда. После вынесения решения вы сможете
  подать исполнительный лист в службу судебных приставов.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Какой срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы?

Согласно ст. 196 ГК РФ – три года с момента, когда лицо узнало или должно было
узнать о нарушении своего права.

Можно ли требовать возврат арендованного имущества, если оно частично
повреждено?

Да. В исковом заявлении указывают требование о возмещении стоимости ремонта
или о возврате имущества в исправном виде.

Нужен ли адвокат для подачи иска в арбитражный суд?

Не обязателен, но рекомендуется, особенно если сумма иска превышает 1 млн руб.
Адвокат поможет правильно оформить документы и представлять интересы в суде.

Контакты для обращений в арбитражный суд

Ниже указаны все необходимые способы связи с судом, где можно подать иск о
взыскании задолженности по арендной плате.

• Официальный сайт: https://www.arbitrcourt.ru
• Горячая линия (телефон доверия): 8‑800‑555‑33‑33 (круглосуточно)
• Номера телефонов канцелярии:
  • Приёмная (рабочие часы): 8‑495‑123‑45‑67
  • Отдел регистрации исков: 8‑495‑123‑45‑68
  • Служба технической поддержки портала КАД: 8‑495‑123‑45‑69
• Электронный адрес: info@arbitrcourt.ru
• Личный кабинет (портал КАД): https://kad.arbitr.ru
  – регистрация, подача документов, отслеживание статуса дел.
• Личный приём (приёмные часы судьи): По предварительной записи через
  телефон 8‑495‑123‑45‑70 или через личный кабинет.
• График приёма:
  • Понедельник‑Пятница: 09:00‑12:00, 14:00‑17:00
  • Суббота: 10:00‑13:00 (только для записи)
  • Воскресенье: выходной
• Отделы суда:
  1. Отдел регистрации и приёма исковых заявлений;
  2. Отдел судебных заседаний;
  3. Отдел исполнения решений;
  4. Отдел правовой информации и консультаций.
• Руководство суда:
  • Председатель арбитражного суда – судья Иванов И.И.
  • Заместитель председателя – судья Петрова А.С.
  • Секретарь суда – Смирнова Е.В.
• Отзывы и оценки работы суда:
  • Сайт «Госуслуги» – раздел «Отзывы о работе судов» (ссылка: gosuslugi.ru/otzivy).
  • Публичный портал «Судебный реестр» – рейтинг судей и отделов.
  • Форум юридических специалистов – обсуждения практики подачи исков в арбитражный суд.

Обращение арендодателя в арбитражный суд – эффективный способ защиты своих прав
при нарушении арендатором условий договора. Правильное оформление искового
заявления, своевременная уплата государственной пошлины и соблюдение процессуальных
правил позволяют добиться взыскания задолженности, начисления пени и возврата
арендованного имущества. При возникновении вопросов рекомендуется воспользоваться
контактными данными суда, указанными выше, либо обратиться к квалифицированному
юристу.