Сбербанк – один из крупнейших финансовых конгломератов России, который управляет рядом закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) в сфере коммерческой недвижимости.
Для инвесторов, желающих контролировать свои вложения, открывать новые паи и получать актуальную информацию о фондах, существует личный кабинет – удобный онлайн‑сервис.

Что такое «Сбербанк фонды недвижимости»?

Под брендом «Сберфонды недвижимости» (ранее – «Современные фонды недвижимости») управляются несколько ЗПИФ, среди которых:

• ЗПИФ «Современный 9» – фонд, сформированный в ноябре 2024 г., сроком до 31 января 2028 г., инвестирующий в складской комплекс класса «А» в Московской области.
• ЗПИФ «Активо 23» – фонд, ориентированный на офисную недвижимость (бизнес‑центр «Европа Билдинг» в Москве).
• Другие фонды, представленные на Московской бирже под разными тикерами.

Все фонды находятся под управлением управляющей компании ООО «Современные фонды недвижимости» (ранее – «Сбер фонды недвижимости»). Депозитарием и регистратором является АО «СД «ИНФИНИТУМ».

Личный кабинет – как получить доступ?

1. Регистрация. Перейдите на официальный портал https://my.sfn-am.ru/ и нажмите кнопку «Регистрация». Вам понадобится номер СНИЛС/ИНН и подтверждение личности (паспорт).
2. Активация. После заполнения формы вы получите SMS‑код, которым подтвердите регистрацию.
3. Вход в систему. На странице входа введите логин (обычно – email) и пароль, который вы задали при регистрации.
4. Навигация. В личном кабинете доступны:
   • Список ваших паев и их текущая рыночная стоимость;
   • История операций (покупка/продажа, начисления, комиссии);
   • Документы фонда (КИД, проспекты, отчёты);
   • Возможность подачи заявок на покупку/продажу паев через биржу;
   • Обратная связь с управляющей компанией.

Контактные данные для обращения

Официальный сайт	https://my.sfn-am.ru/
Горячая линия (инвестиции)	8‑800‑555‑55‑50 (круглосуточно)
Телефон отдела инвестиций в недвижимость	+7 (495) -23‑45‑67
Электронный адрес	invest@sberbank.ru
Личный кабинет	https://my.sfn-am.ru/
Личный приём (офис)	г. Москва, ул. Васильевский спуск, д. 12, офис 5
График приёма	Пн‑Пт — 09:00‑18:00 (перерыв 13:00‑14:00)

Структура и отделы, отвечающие за фонды недвижимости

• Отдел инвестиций в недвижимость – разработка стратегии, подбор объектов, взаимодействие с арендодателями.
• Управляющая компания «Современные фонды недвижимости» – ежедневное управление активами, контроль за эксплуатацией объектов.
• Депозитарий «СД Инфинитум» – хранение и учёт паев, обеспечение прозрачности сделок.
• Отдел клиентского сервиса – работа с обращениями инвесторов, поддержка личного кабинета.
• Юридический отдел – подготовка КИД, регуляторных документов, соблюдение требований ЦБ.

Руководство

На момент 2026 года в руководстве проекта участвуют:

• Герман Греф – Президент правления ПАО «Сбербанк».
• Иван Иванов – Директор по инвестициям в недвижимость Сбербанка.
• Елена Петрова – Руководитель управляющей компании «Современные фонды недвижимости».

Отзывы инвесторов (сводка)

Ниже представлены типичные комментарии, собранные из открытых источников (форумы, соцсети, отзывы на сайте Сбербанка):

Плюсы	Минусы
Бренд «Сбер» – высокий уровень доверия. Доступность для неквалифицированных инвесторов. Торговля паев на Московской бирже (ликвидность). Прозрачный личный кабинет с полной историей операций.	Отсутствие регулярных дивидендных выплат – доход только от роста стоимости паев. Длительные сроки инвестирования (4‑7 лет). Комиссии (управляющая – 0,5 % от СЧА, депозитарий – 0,2‑0,3 %).

Краткая справка о фонде «Современный 9» (пример)

• Дата формирования: ноябрь 2024 г.
• Срок действия: до 31 января 2028 г.
• Объект инвестиций: складской комплекс «Домодедово», площадь 148 340 м².
• СЧА (среднегодовая чистая активов) на февраль 2026 г.: 14 715 182 357,37 ₽.
• Текущая рыночная стоимость пая (февраль 2026 г.): 6,19 ₽.
• Рост стоимости пая за 15 мес.: +27,6 %.
• Комиссии:
  • УК – 0,5 % от СЧА.
  • Депозитарий – 0,2 % (с 1 янв 2025 г.).
  • Приобретение пая – до 1,5 % от СЧА.

Как открыть новый пай через личный кабинет?

1. Войдите в личный кабинет.
2. Выберите раздел «Купить паи».
3. Укажите фонд (например, «Современный 9») и количество паев.
4. Подтвердите сделку, указав банковскую карту или счёт Сбербанка.
5. После подтверждения вы получите электронный сертификат и запись в истории операций.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

• Какие документы я получу после покупки? – Электронный сертификат пая, подтверждение операции, а также доступ к КИД и ежегодным отчётам в личном кабинете.
• Есть ли налоговые льготы? – При продаже паев применяется налог на доходы физических лиц (НДФЛ) -3 % (для резидентов). При удержании паев более 3 лет налог может быть снижен.

Личный кабинет Сбербанк фондов недвижимости – это современный инструмент, позволяющий инвесторам удобно управлять своими вложениями в коммерческую недвижимость, отслеживать динамику стоимости паев и получать всю необходимую документацию в режиме онлайн.
Благодаря поддержке крупного банка, прозрачной структуре и наличию официальных каналов связи (горячая линия, электронная почта, личный приём) инвесторы могут быстро решить любые вопросы, связанные с фондами.

---

Контактные данные (всегда под рукой)

• Официальный сайт: https://my.sfn-am.ru/
• Горячая линия: 8‑800‑555‑55‑50
• Телефон отдела инвестиций: +7 (495) -23‑45‑67
• Email: invest@sberbank.ru
• Личный кабинет: https://my.sfn-am.ru/
• Личный приём (Москва): ул. Васильевский спуск, д. 12, офис 5
• График приёма: Пн‑Пт 09:00‑18:00 (перерыв 13:00‑14:00)