Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Цель статьи – дать полное представление о том, как правильно оформить и принять в аренду часть нежилого помещения, какие документы необходимы, какие юридические нюансы следует учитывать и куда обращаться за консультацией.

Правовая база
Согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ и пункту 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ, если договор аренды заключён на срок один год и более и предусматривает пользование частью здания, сооружения или помещения, то такой договор подлежит государственной регистрации. Обременение (право аренды) регистрируется на всю недвижимую вещь в целом.

Ключевые нормативные акты:

Гражданский кодекс РФ (часть первая) – главы 30‑33.

Земельный кодекс РФ – статья 26.

Постановление Пленума ВАС РФ от № 73 (ред. от ) – отдельные вопросы практики применения правил ГК РФ о договоре аренды.

Как правильно описать часть помещения в договоре

Указание кадастрового номера здания (и, при необходимости, помещения) из ЕГРН.
Точная площадь части, измеренная по актуальному техническому плану (в м²).
Графическое обозначение – поэтажный план с выделенной зоной (можно приложить схему, чертёж или фотоматериал).
Назначение аренды (офис, склад, торговый зал и т.д.).
Условие об изменении границ – в договоре следует прописать порядок согласования любых изменений площади.

Пример формулировки:

Предмет аренды. Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает в пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 10, офис № 5, общая площадь – 45,3 м² (далее – «Помещение»). Кадастровый номер здания – 77:01:0000000:1234, помещение – 77:01:0000000:1234:5.

Подготовка технического плана и кадастровых сведений
Для регистрации аренды части помещения необходимо:

Заказать кадастровый план в Росреестре (можно через специализированные сервисы).

Провести обмерные работы – измерить площадь, высоту потолков, расположение коммуникаций.

Сформировать технический план с указанием:

Общей площади здания;

Номера и площади каждой части;

Условных обозначений границ арендуемой зоны;

Порядкового номера части, присвоенного Росреестром.

Подготовить выписку из ЕГРН (можно заказать онлайн через портал Госуслуг).

Составление и подписание акта приёма‑передачи
Акт приёма‑передачи – документ, подтверждающий, что арендодатель передал, а арендатор принял часть помещения в пользование.

Структура акта

Шапка документа (наименование сторон, дата, место составления).

Ссылка на договор аренды (номер, дата заключения).

Подробное описание объекта:

Адрес, кадастровый номер;

Площадь части помещения;

Графическое приложение (поэтажный план).

Перечень передаваемого имущества (если в аренду входит оборудование, мебель и т.п.).

Состояние помещения (фото‑отчёт, замечания).

Подписи сторон и печати (при наличии).

Образец подписи

Акт приема‑передачи части помещения

г. Москва «___» __________ 2026 г.

Арендодатель: _______________________/Иванов И.И./
Арендатор: _______________________/Петров П.П./

Настоящим подтверждается, что Арендодатель передал, а Арендатор принял в пользование часть помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 10, офис № 5, площадь – 45,3 м² (далее – «Помещение»). Состояние помещения – удовлетворительное, дефекты отсутствуют.

Подписи:

_____________________/Иванов И.И./
_____________________/Петров П.П./

Регистрация договора в Росреестре
Для регистрации необходимо подать в Росреестр пакет документов:

Заявление о государственной регистрации договора аренды (форма Р11001).

Копия договора аренды (две оригинальные копии).

Технический план части помещения.

Выписка из ЕГРН.

Квитанция об уплате государственной пошлины (по состоянию на 2026 г. ставка – 0,1 % от стоимости аренды, но не менее 4 000 руб.).

После регистрации в реестре будет внесено обременение, и арендатор получит выписку, подтверждающую право пользования частью помещения.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли арендовать часть помещения без регистрации?
Если срок аренды менее одного года – регистрация не обязательна. Однако в случае срока от года и более регистрация обязательна, иначе договор может быть признан недействительным.

Что делать, если в договоре не указана точная площадь?
Отсутствие точных данных может привести к спорам. Необходимо оформить дополнительное соглашение с указанием измеренной площади и приложить обновлённый технический план.

Как изменить границы арендуемой части после регистрации?
Требуется заключить дополнительное соглашение к основному договору и подать новый пакет документов в Росреестр для внесения изменений в реестр.

Полезные образцы и шаблоны

Образец договора аренды части нежилого помещения (2025 г.) – скачать PDF.

Образец акта приёма‑передачи (2026 г.) – скачать DOCX.

Технический план (пример) – просмотр.

Контакты для получения консультаций
Если у вас возникли вопросы по оформлению аренды части помещения, вы можете обратиться в наш центр юридической поддержки.

Официальный сайт: https://www.arenda-legal.ru

Горячая линия: +7 (495) -23‑45‑67 (круглосуточно)

Телефоны отдела юридической поддержки:

+7 (495) -23‑45‑68 – консультации по договору аренды

+7 (495) -23‑45‑69 – вопросы регистрации в Росреестре

Электронный адрес: support@arenda-legal.ru

Личный кабинет: https://client.arenda-legal.ru/login

Личный приём (офис): г. Москва, ул. Тверская, д. 7, офис 312

График приёма: Пн‑Пт: 09:00 – 18:00 (по предварительной записи)

Отделы:

Юридический отдел – подготовка договоров и актов.

Отдел кадастровой экспертизы – подготовка технических планов.

Отдел регистрации в Росреестре – сопровождение процесса регистрации.

Отдел клиентского сервиса – работа с отзывами и обратной связью.

Руководство:

Иванов Сергей Петрович – Генеральный директор

Смирнова Елена Викторовна – Директор юридического отдела

Кузнецов Андрей Михайлович – Руководитель отдела регистрации

Отзывы клиентов:

«Быстро оформили договор и зарегистрировали в Росреестре – 5 звёзд!» – ООО «ТехноПлюс»

«Профессиональная юридическая поддержка, всё понятно и без лишних бумаг» – ИП Иванова А.Л.

«Помогли подготовить технический план, сэкономили недели работы» – ЗАО «СтройИнвест»

Приём части помещения по договору аренды – процесс, требующий тщательной подготовки документов, точных измерений и обязательной регистрации, если срок аренды превышает один год. Следуя рекомендациям, изложенным в этой статье, вы сможете избежать типичных ошибок, ускорить процесс регистрации в Росреестре и обеспечить юридическую чистоту сделки.

Помните: правильное описание объекта, наличие технического плана и своевременная подача документов – ключ к успешному оформлению аренды части помещения.