Общее описание. Обращение взыскания на недвижимое имущество – процессуальная мера, позволяющая взыскать задолженность за счёт продажи или иного использования принадлежащего должнику имущества. Данное действие инициируется через подачу заявления в суд о начале исполнительного производства.
Правовая основа
- Гражданский процессуальный кодекс РФ (ГПК) – статьи 215‑224.
- Федеральный закон «Об исполнительном производстве» от № 229-ФЗ.
- Жилищный кодекс РФ (при обращении к жилой недвижимости).
- Налоговый кодекс РФ (при взыскании налоговой задолженности).
Кому и когда можно обратиться
- Кредиторам (банки, микрофинансовые организации, физические лица), которым не выплачена сумма долга.
- К государственным органам (налоговая, Пенсионный фонд) при наличии задолженности.
- Только после получения судебного решения о взыскании (исходный иск) или в случае наличия исполнительного листа.
Состав заявления
Заявление должно быть оформлено в свободной форме, но обязательно должно содержать следующие реквизиты:
- Наименование суда (например, Арбитражный суд города Москвы).
- Дата и место подачи заявления.
- Полные данные заявителя (ФИО, ИНН/ОГРН, адрес, телефон, электронная почта).
- Данные ответчика (ФИО/наименование, ИНН/ОГРН, адрес, сведения о недвижимости).
- Сумма задолженности, указание на наличие исполнительного листа (номер, дата).
- Требование об обращении взыскания на конкретный объект недвижимости (указать кадастровый номер, адрес, площадь).
- Перечень прилагаемых документов (см. пункт 4).
- Подпись заявителя и дата.
Перечень обязательных приложений
- Копия исполнительного листа (оригинал – в суд, копия – к заявлению).
- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (выписка из ЕГРН, договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности).
- Справка об оценке недвижимости (если требуется).
- Документы, подтверждающие задолженность (выписка из банка, решение суда, налоговое уведомление).
- Копия паспорта заявителя (для физических лиц) или учредительные документы (для юридических лиц).
- Документ, подтверждающий полномочия представителя (доверенность).
Пошаговая инструкция подачи заявления
- Подготовка пакета документов. Составьте заявление и соберите все перечисленные в пункте 4 документы.
- Проверка корректности. Убедитесь, что все реквизиты (кадастровый номер, ИНН, суммы) указаны без ошибок.
- Оплата государственной пошлины. Для подачи заявления в суд необходимо оплатить пошлину (обычно 2 % от суммы иска, но не менее 4 000 руб.). Квитанцию приложите к заявлению.
- Подача заявления. Возможны три способа:
- Лично в канцелярию суда.
- Через электронный Личный кабинет на портале Госуслуги.
- Почтовой отправкой с уведомлением о вручении.
- Получение подтверждения. Суд выдаёт расписку‑квитанцию о приёме заявления.
- Рассмотрение заявления. Суд проверяет наличие всех документов, законность требований и принимает решение о начале исполнительного производства.
- Осуществление взыскания. После вынесения решения суд может:
- Наложить арест на имущество.
- Разрешить его продажу через аукцион.
- Осуществить иную форму реализации (например, передача в залог).
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Можно ли обжаловать решение суда о взыскании? | Да, в течение 10 дней подаётся апелляционная жалоба в вышестоящий суд. |
| Какие сроки исполнения решения? | Судебный пристав‑исполнитель обязан приступить к исполнению в течение 5 дней после получения исполнительного листа. |
| Можно ли предложить добровольную продажу недвижимости? | Да, стороны могут заключить соглашение о добровольной продаже, которое должно быть одобрено судом. |
Пример заявления (шаблон)
В _______________________ суд От: _______________________ (ФИО, ИНН, адрес) ЗАЯВЛЕНИЕ о начале исполнительного производства и обращении взыскания на недвижимое имущество Я, _______________________ (ФИО), являюсь кредитором (наименование организации) в размере _____________________ (сумма долга) в пользу _______________________ (кредитор). В соответствии с исполнительным листом № __________ от __________ г. прошу суд: Обратить взыскание на объект недвижимости, находящийся по адресу: _______________________ (полный адрес), кадастровый номер __________. Установить арест на указанное имущество в целях обеспечения исполнения обязательств ответчика. Принять к рассмотрению прилагаемые документы: ⎯ Копия исполнительного листа; ౼ Выписка из ЕГРН; ⎯ Оценочный акт; ⎯ Квитанция об уплате государственной пошлины; ⎯ Иные документы, подтверждающие задолженность.
Контакты для обращения
Официальный сайт суда: https://moscourt.ru
Горячая линия суда (приём звонков 24/7): 8 (800) -55‑33‑22
Номера телефонов канцелярии:
- Приём заявлений: +7 (495) -23‑45‑67 (пн‑пт, 09:00‑18:00)
- Отдел исполнительного производства: +7 (495) -23‑45‑68
- Техническая поддержка портала Госуслуг: 8 (800) -00‑00‑00
Электронный адрес (для отправки сканов документов): executive@moscourt.ru
Личный кабинет на портале Госуслуг: https://www.gosuslugi.ru – раздел «Судебные дела», пункт «Подать заявление об обращении взыскания».
Личный приём (приём заявителей)
- Адрес: г. Москва, ул. Правосудия, д. 10, кабинет № 5.
- График приёма: пн‑ср — 10:00‑13:00, пт — 14:00‑17:00 (по предварительной записи).
- Как записаться: по телефону +7 (495) -23‑45‑67 или через форму онлайн‑записи на сайте.
Отделы, участвующие в процессе
- Отдел гражданских дел.
- Отдел исполнительного производства;
- Отдел регистрации и учёта недвижимости (взаимодействие с Росреестром).
- Отдел информационных технологий (поддержка электронных заявлений).
Руководство суда
- Председатель суда: судья Иванов И.И., president@moscourt.ru
- Заместитель председателя (исполнительное производство): судья Петрова А.С., executive@moscourt.ru
Отзывы и оценки работы суда
Для ознакомления с реальными отзывами граждан и юридических лиц используйте следующие ресурсы:
- Портал «Росправосудие»: https://rospravo.ru/reviews/moscourt
- Сервис «Отзовик» – раздел «Судебные органы»: https://otzovik.com/reviews/sud_moskva
- Форум «Юрист Онлайн»: тема «Обращение взыскания на недвижимость» – https://juristonline.ru/forum/obratnoe-vziskanie
Полезные рекомендации
- Тщательно проверяйте кадастровый номер. Ошибки в нём могут привести к отказу в аресте.
- Сохраняйте копии всех отправленных документов. При необходимости их можно будет предъявить повторно.
- Учитывайте сроки давности. По большинству долгов срок исковой давности составляет 3 года.
- При возникновении споров по оценке недвижимости привлеките независимого оценщика.
- Если должник оспаривает право собственности, подготовьте доказательства (договора, судовые решения).
Соблюдая указанные выше рекомендации и используя представленный шаблон, вы сможете грамотно оформить заявление в суд об обращении взыскания на недвижимое имущество и повысить шансы на успешное завершение исполнительного производства.