Акт приема‑передачи (АПП) – документ, фиксирующий факт передачи недвижимости от продавца к покупателю и подтверждающий, что обе стороны исполнили свои обязательства по договору купли‑продажи. В большинстве случаев АПП оформляется в простой письменной форме, однако его можно заверить у нотариуса. Ниже – полный разбор вопросов, связанных с нотариальным заверением АПП, а также практические рекомендации и контактные данные нотариальной конторы, где можно получить квалифицированную помощь.

Правовое основание

• Гражданский кодекс РФ (ст. 165‑170) – определяет порядок передачи прав собственности.
• Федеральный закон № 218‑ФЗ «О нотариате» – регулирует полномочия нотариусов в удостоверении сделок.
• Статья 163 ГК РФ – предписывает оформление сделок, связанных с недвижимостью, у нотариуса; к такому договору часто прилагается АПП.

Требований к содержанию АПП в законодательстве нет, поэтому документ может быть составлен в любой удобной для сторон форме, однако он должен содержать:

1. Полные данные сторон (ФИО, паспортные данные, ИНН).
2. Описание передаваемого имущества (адрес, кадастровый номер, площадь).
3. Ссылку на основной договор купли‑продажи (номер, дата).
4. Перечень передаваемых предметов (если речь идёт о передаче документов, мебели и т.п.).
5. Подписи сторон и дату подписания.

Нужно ли нотариально заверять АПП?

Закон не обязывает сторон заверять АПП у нотариуса, однако в ряде ситуаций заверение имеет смысл:

• Для повышения доказательной силы. Нотариальное заверение делает документ публичным, что упрощает его использование в суде.
• При передаче недвижимости в новостройке. Застройщик часто требует нотариально заверенный АПП, чтобы избежать споров о состоянии квартиры.
• При сделках, где одна из сторон – юридическое лицо. Нотариус проверит полномочия представителей.
• Если стороны хотят застраховать себя от последующих претензий.

В большинстве случаев (вторичный рынок, обычные сделки) заверение не требуется, но его проведение стоит рассматривать как дополнительную меру защиты.

Как проходит нотариальное заверение АПП

1. Подготовка документа. Стороны совместно или по отдельности готовят проект АПП, учитывая требования к содержанию.
2. Запись в личный кабинет нотариуса. На сайте нотариальной конторы (см. ниже) создаётся запрос «Заверить акт приема‑передачи». Прикладываются сканы паспорта, ИНН и самого проекта.
3. Назначение встречи. Нотариус связывается с клиентом, уточняет наличие всех необходимых документов (договор купли‑продажи, выписка из ЕГРН, согласие супруга, если требуется).
4. Личная встреча. Стороны (или их уполномоченные представители) приходят в нотариальную контору, подписывают оригинал АПП в присутствии нотариуса.
5. Удостоверение. Нотариус ставит свою подпись, печать, указывает дату и проставляет отметку «Заверено». При необходимости выдается копия с нотариальной отметкой.
6. Оплата услуги. Стоимость зависит от региона и количества подписей, но в среднем составляет от 1 000 до 3 000 рублей.

Образец АПП (упрощённый)

АКТ ПРИЕМА‑ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

г. Москва "__" __________ 2026 г.
Мы, нижеподписавшиеся:
Продавец: Иванов Иван Иванович, паспорт: 45 01 123456, выдан ОВД г. Москвы , ИНН 770123456789,
Покупатель: Петров Петр Петрович, паспорт: 45 02 654321, выдан ОВД г. Москвы , ИНН 770987654321,

согласно Договору купли‑продажи № 123 от г., заключенному между нами, подтверждаем, что
Продавец передаёт в собственность Покупателю квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 45, кадастровый номер 77:01:0000000:1234, общей площадью 78,5 м².
К квартире прилагаются следующие документы: выписка из ЕГРН, технический паспорт, справка о праве собственности.
Состояние квартиры соответствует условиям договора (отсутствие скрытых дефектов, наличие всех инженерных коммуникаций).

Подтверждаем отсутствие взаимных претензий по данному объекту.

_____________________/Иванов И.И. (подпись продавца)
_____________________/Петров П.П. (подпись покупателя)

Нотариальное заверение (по желанию сторон)

_____________________/Нотариус Ф.И.О.
М.П. (печать нотариальной палаты)

Какие документы нужны нотариусу

• Паспорт и ИНН обеих сторон.
• Договор купли‑продажи (оригинал или заверенная копия).
• Выписка из ЕГРН (не старше 3 месяцев).
• Согласие супруга (если квартира находится в совместной собственности).
• Технический паспорт квартиры.
• Если документ подписывается представителем – доверенность, заверенная у нотариуса.

Стоимость и сроки

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли заверить АПП удалённо?

Да. При наличии доверенности, оформленной у нотариуса, представитель может подписать документ в конторе, а остальные стороны – через электронный сервис «Госуслуги» (личный кабинет). Однако оригинал подписи всё равно должен быть поставлен в присутствии нотариуса.

Что делать, если у продавца нет выписки из ЕГРН?

Нотариус может запросить выписку у Росреестра в режиме онлайн (через портал Госуслуг). В этом случае срок оформления АПП может увеличиться на 2–3 дня.

Нужен ли АПП при дарении квартиры?

Да. При дарении также оформляется акт приема‑передачи, который затем включается в договор дарения и подаётся в Росреестр.

Можно ли использовать образец из интернета?

Образцы подходят как шаблон, но рекомендуется адаптировать их под конкретную сделку и проконсультироваться с нотариусом, чтобы избежать пропусков обязательных реквизитов.

Как связаться с нотариальной конторой

Отзывы клиентов

Акт приема‑передачи – важный документ, подтверждающий переход прав собственности. Хотя закон не требует его нотариального заверения, такой шаг повышает юридическую безопасность сторон, особенно в новых проектах, при сделках с юридическими лицами и при наличии сложных обстоятельств (совместное владение, дарение, аренда). Обратившись к квалифицированному нотариусу, вы получите:

• Проверку полномочий сторон;
• Консультацию по необходимому набору документов;
• Официальное удостоверение подписи и даты;
• Возможность получить копию с нотариальной отметкой для последующего использования в суде или в Росреестре.

Если вы планируете покупку, продажу или дарение квартиры – рекомендуем заранее подготовить АПП и обсудить с нотариусом необходимость его заверения. Это поможет избежать задержек и конфликтов в будущем.

Для получения подробной консультации и записи на приём используйте контакты, указанные выше.