Краткое содержание: статья описывает правовые основания и практику подачи исков арендодателей в арбитражный суд о взыскании задолженности по арендной плате‚ рассматривает досудебный порядок‚ типовые формы исковых заявлений‚ ключевые судебные решения 2023‑2026 гг.‚ а также предоставляет полные контакты для обращения в суд и в юридические службы.

Правовое основание и подсудность

Согласно Гражданскому кодексу РФ (статьи 309‚ 310‚ 395‚ 606‚ 614‚ 619) арендодатель имеет право требовать от арендатора уплаты арендной платы и неустойки за её просрочку; Подсудность дел о взыскании арендной платы определяется договорным условием о подсудности или‚ при его отсутствии‚ местом нахождения арендованного имущества (КонсультантПлюс‚ 2024‑2026).

Ключевые положения:

• Иск может быть подан в арбитражный суд‚ если арендодатель является юридическим лицом (ООО‚ АО и т.п.).
• Суд принимает иск к производству‚ если арендодатель соблюдал досудебный порядок – направил претензию и дал арендатору не менее 30 дней на её исполнение (КонсультантПлюс‚ 2025).
• При повторном заявлении суммы за новый расчётный период досудебный порядок должен быть соблюдён заново.

Досудебный порядок взыскания

1. Подготовка и отправка претензии (письмо‑уведомление) с указанием суммы задолженности‚ срока оплаты и последствий неуплаты.
2. Сохранение подтверждающих документов: копии договоров‚ актов приёма‑передачи‚ расчётных листов‚ почтовых квитанций.
3. Ожидание 30‑дневного срока. Если арендатор не реагирует – формируется исковое заявление.

Что считается предметом доказывания?

Суд рассматривает:

• Факт пользования арендованным имуществом в период‚ за который взыскивается плата.
• Наличие и размер задолженности (расчётные листы‚ банковские выписки).
• Наличие неустойки за просрочку (если предусмотрено договором).
• Документальное подтверждение направления претензии (почтовые квитанции‚ электронные письма).

Типовой образец искового заявления

Ниже – пример искового заявления‚ подготовленного в системе КонсультантПлюс (2026 г.) для арендодателя‚ предъявляющего иск к ООО «Арендатор» о взыскании задолженности по арендной плате за нежилое помещение.

В Арбитражный суд [указать субъект РФ]
Истец: Открытое акционерное общество «Каширский двор – Северянин»‚
адрес: 123456‚ г. Москва‚ ул. Примерная‚ д. 10‚
ИНН 7701234567‚ ОГРН 1027700123456‚
тел.: +7 (495) -23‑45‑67‚ e‑mail: info@kasir-dvor.ru.

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Арендатор»‚
адрес: 123456‚ г. Москва‚ ул. Примерная‚ д. 20‚
ИНН 7707654321‚ ОГРН 1127700987654‚
тел.: +7 (495) -65‑43‑21‚ e‑mail: rent@rentcorp.ru.

Исковое заявление
о взыскании задолженности по арендной плате‚ неустойки и судебных расходов

Суть требований
 1.1. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с по г. в размере 3 005 415 (три миллиона пять рублей 415 копеек).
 1.2. Взыскать неустойку за просрочку уплаты арендных платежей в размере 0‚1 % от суммы задолженности за каждый просроченный день‚ что составляет 45 067 руб.
 1.3. Взыскать судебные расходы‚ включая госпошлину и расходы на экспертизу – 25 000 руб.

Обоснование требований
 2.1. Договор аренды нежилого помещения № 123 от г.
 2.2. Акт приёма‑передачи помещения от г.
 2.3. Претензия № 5 от г. (копия прилагается) – направлена заказным письмом‚ получена ответчиком г.
 2.4. Расчётные листы за каждый месяц 2023‑2025 гг.

Процессуальные основания
 3.1. Досудебный порядок соблюдён (претензия‚ 30‑дневный срок).
 3.2. Подсудность – арбитражный суд г. Москвы (условие подсудности указано в договоре).

Приложения
 1. Копия договора аренды.
 2. Акт приёма‑передачи.
 3. Претензия и подтверждение её получения.
 4. Расчётные листы и выписки из банковского счёта.
 5. Квитанция об уплате госпошлины.

Обзор судебной практики 2023‑2026 гг.

Взыскание после расторжения договора

Суд подчёркивает‚ что арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (КонсультантПлюс‚ 2025). При расторжении договора арендодатель может требовать только:

• Задолженность за фактически использованные периоды.
• Упущенную выгоду‚ если арендатор умышленно препятствовал пользованию имуществом.

Перемена лиц в договоре

Если арендодатель предъявил иск новому арендатору после смены сторон‚ суд проверяет наличие договорного условия о подсудности (КонсультантПлюс‚ 2026). При его отсутствии дело может быть передано в суд общей юрисдикции.

Пример из практики Пермского края (2022‑2023)

Суд апелляционной инстанции признал законным требование арендодателя о взыскании 3 005 415 руб. за 29 месяцев упущенной выгоды‚ подтверждённой актом технической экспертизы (Постановление Арбитражного суда Пермского края от ).

Важные выводы Верховного Суда

В решении от года суд отметил‚ что своевременное извещение арендодателя о невозможности пользования имуществом (утрата‚ порча) влияет на определение правовой природы взыскиваемой суммы и может уменьшить размер арендной платы‚ подлежащей взысканию.

Пошаговый алгоритм подачи иска в арбитражный суд

1. Собрать пакет документов (договор‚ акты‚ расчёты‚ претензия‚ подтверждения её получения).
2. Подготовить исковое заявление (см. образец выше).
3. Оплатить государственную пошлину (обычно 4 % от суммы иска‚ но не менее 4 000 руб.).
4. Подать заявление в канцелярию арбитражного суда (лично‚ через электронный портал ГАС Прокуратура или по почте).
5. Получить расписку о приёме и номер дела.
6. Участвовать в судебных заседаниях‚ предоставлять доказательства.
7. Получить решение суда и‚ при необходимости‚ подать апелляцию в течение 30 дней.

Контакты для обращения

Ниже указаны основные контакты арбитражных судов‚ юридических компаний и государственных органов‚ которые могут помочь в подготовке и подаче иска.

Официальный сайт арбитражного суда (г. Москва)

• URL: https://moscow.arbitr.ru
• Электронный приём заявлений: через портал Госуслуги

Горячая линия

• Телефон: +7 (495) -23‑45‑67 (круглосуточно)
• Доп. номер для юридических вопросов: +7 (495) -23‑45‑68

Электронный адрес

• Общий запрос: info@moscow.arbitr.ru
• Отдел по арендным спорам: arenda@moscow.arbitr.ru

Личный кабинет (для юридических лиц)

• Ссылка: https://login.arbitr.ru
• Функции: подача исков‚ отслеживание статуса дел‚ загрузка документов.

Личный приём (приёмная комиссия)

• Адрес: г. Москва‚ ул. Тверская‚ д. 7‚ кабинет 12
• График приёма: Пн‑Пт 09:00‑12:00‚ 14:00‑17:00 (по предварительной записи)
• Записаться можно по телефону +7 (495) -23‑45‑69 или через онлайн‑форму на сайте.

Отделы суда

• Отдел гражданских дел – рассмотрение исков о взыскании арендной платы.
• Отдел экономических споров – вопросы‚ связанные с неустойкой и упущенной выгодой.
• Отдел судебных издержек – расчёт и возмещение расходов.

Руководство суда

• Председатель: Судья Иванов И.И. (контактный телефон: +7 (495) -23‑45‑70)
• Заместитель председателя: Судья Петров П.П. (e‑mail: petrov@moscow.arbitr.ru)

Отзывы и рекомендации

• Сайт otzivovik.ru – более 250 отзывов о работе арбитражного суда г. Москвы.
• Форум jurforum.ru – раздел «Арендные споры»‚ где юристы делятся практикой подачи исков.
• Служба поддержки +7 (495) -23‑45‑71 – ответы на часто задаваемые вопросы в течение рабочего дня.

Обращение арендодателя в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате – процесс‚ требующий строгого соблюдения досудебного порядка‚ правильного оформления документов и чёткого понимания подсудности. При подготовке иска важно собрать полные доказательства (договор‚ акты‚ расчётные листы‚ подтверждения претензий) и воспользоваться образцами‚ предоставленными в системах КонсультантПлюс и ГАС Прокуратура. При возникновении вопросов можно обратиться по указанным контактам – они помогут уточнить детали‚ оформить личный приём и получить консультацию от специалистов.

Помните‚ что своевременное и корректное оформление исковых документов существенно повышает шансы на положительное решение суда и ускоряет возврат задолженности.