Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Бизнес-центр «Варшавский» (также известный как РТС Варшавский или комплекс W-PLAZA) — это крупный современный офисный комплекс класса «B+» / «A», расположенный в Южном административном округе Москвы по адресу: Варшавское шоссе, дом 33. Здание прошло полную реконструкцию (завершена в 2008 году), в результате чего добротное административное здание было преобразовано в высокотехнологичный деловой комплекс с развитой инфраструктурой.

📍 Описание и ключевые особенности

Класс: B+ / A (после реконструкции).
Адрес: г. Москва, Варшавское шоссе, 33 (рядом с м. «Технопарк», МЦК «Плаза» / «Автозаводская»).
Транспортная доступность: Удобный доступ к Третьему транспортному кольцу (ТТК) и Садовому кольцу. До м. «Технопарк» (Замоскворецкая линия) и МЦК, пешая доступность. От Павелецкого вокзала на электричке 3 остановки (около 10 минут).
Площади: Широкий выбор офисов — от небольших модулей (от 100 м²) до больших офисных блоков и open space (до 5000 м² и более).
Инфраструктура:
- Street Retail (магазины, кафе, рестораны, банки, автосалон);
- Коворкинг-зоны и лаунж-пространства;
- Столовая и кафе для сотрудников;
- Кинотеатр (афиша и расписание сеансов доступны на сайте/в холле);
- Подземный и наземный паркинг;
- Пандусы и доступная среда для маломобильных групп населения.
Техническое оснащение: Современные системы вентиляции и кондиционирования (chiller-fan coil), пожаротушение, видеонаблюдение, системы контроля доступа (СКУД), высокоскоростной интернет от нескольких провайдеров.

Важно: На территории комплекса могут находиться разные функциональные зоны (W-PLAZA I, W-PLAZA II, РТС Варшавский, Варшавка Sky), управляемые разными операторами. Уточняйте принадлежность конкретного входа/секции при визите.

🌐 Официальный сайт и онлайн-ресурсы

Основной информационный ресурс комплекса:

Официальный сайт БЦ W-PLAZA / РТС Варшавский: w-plaza.ru (или соответствующий домен управляющей компании).
Официальные страницы на ЦИАН:
- W PLAZA I
- W PLAZA II
Сайт управляющей компании Mos Properties (аренда): mosproperties.ru.

⚠ Юридическое замечание (с сайта): Администрация обращает внимание, что интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой в смысле ст. 437 ГК РФ. Актуальные условия аренды/покупки подтверждайте у менеджеров.

☎ Контакты для обращений: Телефоны, Горячая линия, Email

Горячая линия / Единый номер аренды (Департамент недвижимости Mos Properties):

📞 +7 (495) -48-57-00

По этому номеру можно записаться на просмотр, получить коммерческое предложение, уточнить тарифы и свободные площади.

Дополнительные контакты (из открытых источников):

Телефон диспетчерской / охраны (для арендаторов): Уточняйте в договоре или в личном кабинете.
Электронная почта (для коммерческих предложений и заявок): Обычно указывается в разделе «Контакты» на официальном сайте (например, info@w-plaza.ru или lease@mosproperties.ru — проверьте актуальность на сайте).
Форма обратной связи: Доступна на официальном сайте 24/7 (особенно актуальна в нерабочее время, выходные и праздники).

👤 Личный кабинет арендатора

Для действующих арендаторов бизнес-центра доступен Личный кабинет (ЛК).

Возможности Личного кабинета:

Просмотр и оплата счетов за аренду и ОПЭ (обслуживание и эксплуатация).
Подача заявок в диспетчерскую (технические, клининг, безопасность).
Оформление пропусков для сотрудников и гостей (СКУД).
Получение справок и актуальных документов (договоры, акты сверки).
Новости комплекса и уведомления об плановых работах/отключениях.

Как войти:

Перейдите на официальный сайт (w-plaza.ru или портал управляющей компании) и нажмите кнопку «Личный кабинет» / «Вход для арендаторов». Логин и пароль выдаются менеджером при заключении договора. При проблемах с доступом обращайтесь по телефону +7 (495) -48-57-00 или на email техподдержки.

🏢 Личный прием и График приема посетителей

Администрация бизнес-центра и департамент аренды принимают посетителей по предварительной записи.

График работы офиса аренды / приемной управляющей компании:

Понедельник – Пятница: 09:30 – 18:30 (или 10:00 – 19:00, уточняйте на сайте).
Суббота, Воскресенье: Выходной (прием только по предварительной договоренности).

Как записаться на личный прием / просмотр офиса:

Позвоните по горячей линии: +7 (495) -48-57-00.
Оставьте заявку на сайте в разделе «Аренда» / «Записаться на просмотр».
Напишите на электронную почту (указана в разделе контактов сайта).

Режим работы самого бизнес-центра (для сотрудников арендаторов): Круглосуточно, 7 дней в неделю (доступ по пропускам/ключам). В нерабочее время вход через охрану/турникеты по спискам.

🏛 Структура: Отделы и Руководство

Управление комплексом осуществляется профессиональной управляющей компанией (на данный момент — Mos Properties / Mos Properties Management).

Основные отделы (для взаимодействия арендаторов):

Отдел / Служба	Функции	Контакт (общий)
Департамент аренды (Leasing)	Просмотры, переговоры, заключение договоров, продления, коммерческие предложения.	+7 (495) -48-57-00
Диспетчерская / Техэксплуатация	Аварийные заявки, инженерные системы, отопление, вентиляция, лифты.	Через ЛК или телефон охраны
Бухгалтерия / Финансовый департамент	Счета, акты сверки, НДС, перерасчеты, платежные поручения.	Уточняйте в ЛК / договоре
Служба безопасности (СБ) / Пропускной режим	Оформление пропусков, СКУД, парковка, режим доступа.	Пост охраны в холле
Маркетинг и ивенты	Мероприятия в лаунж-зонах, навигация, брендирование.	Через менеджера аренды

Руководство:

Прямые контакты топ-менеджмента (Генерального директора УК, Директора по управлению активами) обычно не публикуются в открытом доступе. Вопросы стратегического характера направляйте через официальный канал: +7 (495) -48-57-00 с пометкой «Для руководства УК» или через форму обратной связи на сайте с выбором темы «Обращение к руководству».

⭐ Отзывы арендаторов и посетителей (Обобщенная картина)

Рейтинг комплекса на картах (Яндекс.Карты, 2ГИС) и профильных порталах (ЦИАН) обычно составляет 4.0 – 4.5 из 5.

✅ Основные плюсы (из отзывов):

Локация: Очень удобный выезд на ТТК и Варшавское шоссе, близость к метро «Технопарк» и МЦК.
Инфраструктура: Наличие кафе, столовой, банков, коворкингов, кинотеатра и street retail прямо в здании — большой плюс для сотрудников.
Качество после реконструкции: Современные холлы, быстрые лифты, хорошие инженерные системы, чистые общественные зоны.
Паркинг: Наличие как подземного, так и наземного паркинга (хотя мест может не хватать в пик).
Гибкие планировки: Возможность арендовать как небольшие офисы, так и целые этажи под open space.

❌ Основные минусы / замечания:

Пробки на Варшавке: В час пик въезд/выезд со шоссе может быть затруднен.
Сложная навигация: Из-за большого размера комплекса и разных входов (W-PLAZA I, II, РТС) посетителям иногда сложно найти нужный офис/вход.
Стоимость аренды / ОПЭ: Некоторые арендаторы считают ставки ОПЭ (обслуживание и эксплуатация) завышенными для класса B+.
Управляющая компания: Отзывы о скорости реакции диспетчерской и качестве клининга бывают разными (зависит от конкретного этажа/секции).

«Хороший современный БЦ после реконструкции. Удобно доехать на машине и на метро. Внутри все есть: еда, банки, спортзал рядом. Минус — пробки на Варшавке утром и вечером, и иногда долго ждешь лифты в час пик». — типичный отзыв арендатора.

🗺 Схема проезда и карта

Адрес для навигатора: Москва, Варшавское шоссе, 33 (Бизнес-центр «Варшавский» / W-PLAZA / РТС Варшавский).

На авто: С ТТК свернуть на Варшавское шоссе в направлении области (или из центра, правый ряд, разворот на светофоре перед зданием). Въезд на территорию со стороны Варшавского шоссе и со двора (ул. Кленовый бульвар / пр. Андропова).
На общественном транспорте: Метро «Технопарк» (выход в сторону Варшавского шоссе), далее пешком 5-7 минут. МЦК «Плаза» / «Автозаводская» — пешком 10-12 минут или одна остановка на автобусе/трамвае.
Электричка: Павелецкий вокзал -> платформа «Плаза» (3 остановки, ~10 мин) -> пешком 3-5 мин.

Схемы этажей и планы эвакуации доступны в холлах каждого входа и в Личном кабинете арендатора.

📋 Чек-лист для потенциального арендатора

Зарегистрируйтесь на официальном сайте или позвоните +7 (495) -48-57-00.
Попросите менеджера прислать коммерческое предложение (КП) с актуальными ставками аренды и ОПЭ.
Согласуйте дату и время просмотра (лучше в рабочее время, чтобы оценить трафик и парковку).
Уточните: какой именно вход/секция (W-PLAZA I, II, РТС, Варшавка Sky) — от этого зависит паркинг, холл, лифты.
Изучите договор аренды (особенно статьи об ОПЭ, индексации, расторжении, правах на брендирование).
После подписания договора получите доступы в Личный кабинет и оформите пропуска для сотрудников.

❓ Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Есть ли в БЦ бесплатный паркинг для гостей?

Обычно гостевой паркинг платный или ограничен по времени (например, первые 15-30 мин бесплатно). Для арендаторов предусмотрены абонементы. Уточните условия у менеджера при бронировании просмотра.

Можно ли купить офис в БЦ «Варшавский», а не арендовать?

В открытых источниках указано: «В данный момент мы не можем показать на сайте предложения по продаже офисных помещений». Преимущественно модель — аренда. Вопрос покупки решается индивидуально с собственником актива через департамент аренды.

Как оформить пропуск для курьера / разового гостя?

Через Личный кабинет арендатора (раздел «Пропуска» / «Гости») или по телефону диспетчерской/охраны заранее. Курьерам часто выдают временные пропуска в холле при предъявлении паспорта и звонка арендатору.

Есть ли в БЦ коворкинг для разовой работы?

Да, в комплексе функционируют коворкинг-зоны и лаунж-пространства (уточняйте оператора и тарифы на сайте или в холле);

Информация актуальна на . Контакты, тарифы и графики работы могут меняться. Перед визитом обязательно подтверждайте данные на официальном сайте w-plaza.ru или по телефону +7 (495) -48-57-00.