Акт сдачи‑приёмки (далее – Акт) – документ, фиксирующий факт завершения строительства и готовности объекта к эксплуатации. Для объектов непроизводственного назначения (детские сады, школы, поликлиники, общежития и др.) в рамках жилищного фонда акт является обязательным документом, подтверждающим переход прав собственности и начало гарантийного срока.
Нормативно‑правовая база
- СП 68.13330.2017 «Свод правил по приёму в эксплуатацию законченных строительством объектов»;
- Постановление Госкомстата РФ №71‑а «Об утверждении форм КС‑11, КС‑14 и КС‑15»;
- Федеральный закон № 384‑ФЗ «О техническом регулировании»;
- Гражданский кодекс РФ (раздел о строительных контрактах).
Кому предназначен акт?
Акт подписывается представителями:
- Заказчика (организации‑владельца объекта, например, муниципального жилищного фонда);
- Подрядчика (строительной компании, осуществлявшей строительство);
- Контролирующего органа (строительный надзор, техническая экспертиза).
Основные сведения, которые фиксируются в акте
| Наименование объекта | — полное название, адрес, кадастровый номер; |
| Тип назначения | — непроизводственное (социально‑культурное, медицинское и т.п.). |
| Дата завершения строительства | — фактическая дата окончания всех строительных работ. |
| Состояние объекта | — соответствие проектной документации, наличие всех инженерных сетей, отделочных работ. |
| Перечень приложенных документов | — акты ввода в эксплуатацию инженерных систем, сертификаты качества, протоколы испытаний. |
| Гарантийный срок | — начинается с момента подписания Акта. |
| Подписи сторон | — ФИО, должности, печати. |
Формы акта
Существует две официальные формы, утверждённые постановлением Госкомстата:
- КС‑11 – «Акт сдачи‑приёмки законченного строительством объекта непроизводственного назначения жилищного фонда»;
- КС‑14 – «Акт ввода в эксплуатацию объекта, вводимого в состав основных фондов» (используется, если объект переходит в собственность государства).
Образцы форм можно скачать здесь (PDF/Word).
Порядок заполнения и подписания
5.1 Подготовительный этап
- Проверка соответствия построенного объекта проектной документации.
- Проведение испытаний всех инженерных систем (водоснабжение, электроснабжение, вентиляция).
- Сбор пакета документов:
- Технический паспорт;
- Сертификаты соответствия материалов;
- Протоколы испытаний;
- Акт обследования (при необходимости).
- Заполнение формы КС‑11 (или КС‑14) в электронном виде через Личный кабинет организации‑заказчика.
5.2 Подписание
- Согласование заполненного Акта с представителями подрядчика и контролирующего органа.
- Подписание Акта в трех экземплярах (заказчик, подрядчик, надзор).
- Печати и подписи ставятся в присутствии свидетелей (если это предусмотрено договором).
- Регистрация Акта в системе государственного реестра недвижимости (при необходимости).
5.3 После подписания
- Начало гарантийного срока – с момента подписания Акта всеми сторонами.
- Передача объекта в эксплуатацию (ввод в состав основных фондов).
- Внесение сведений об объекте в ЕГРН.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Какой срок действия гарантийного периода?
Согласно СП 68.13330.2017, гарантийный срок составляет 5 лет с даты подписания Акта, если иное не указано в договоре.
Можно ли подписать акт, если обнаружены мелкие дефекты?
Да, но в акте необходимо указать перечень замечаний и сроки их устранения. Подрядчик обязуется исправить дефекты в установленный срок.
Какие штрафы предусмотрены за несвоевременную сдачу акта?
Штрафы регулируются договором подряда и могут достигать 0,5 % от стоимости работ за каждый день просрочки.
Типичные ошибки при оформлении
- Отсутствие подписи ответственного лица от подрядчика.
- Неуказание кадастрового номера объекта.
- Отсутствие приложений (сертификаты, протоколы испытаний).
- Заполнение формы в бумажном виде без загрузки в Личный кабинет, что усложняет последующую регистрацию.
Как избежать ошибок
- Пользоваться электронной формой КС‑11, автоматически проверяющей заполнение обязательных полей.
- Проводить совместный осмотр объекта с представителями подрядчика и надзора.
- Сохранять копии всех приложений в электронном виде (PDF) и прикреплять их к акту.
- Согласовывать сроки подписания заранее, учитывая график работы всех сторон.
Пример заполненного Акта (КС‑11)
Для ознакомления с готовым образцом можно скачать пример заполненного Акта.
Контакты для обращений
Официальный сайт: https://www.mosgzhf.ru
Горячая линия: 8 (800) -55‑33‑22 (круглосуточно)
Номера телефонов:
- Отдел строительства – 8 (495) -23‑45‑67
- Отдел эксплуатации – 8 (495) -23‑45‑68
- Юридический отдел – 8 (495) -23‑45‑69
Электронный адрес: info@mosgzhf.ru
Личный кабинет: https://lk.mosgzhf.ru (регистрация доступна 24/7)
Личный приём (приёмные часы)
Пн‑Пт: 09:00 – 17:00, перерыв 13:00 – 14:00
Суббота, воскресенье – выходные.
Отделы
- Отдел строительства и проектирования
- Отдел эксплуатации и технического надзора
- Отдел юридической поддержки
- Отдел финансов и бухгалтерии
Руководство
- Генеральный директор – Иванов П. В.
- Заместитель директора по строительству – Смирнова Е. А.
- Главный инженер – Кузнецов Д. М.
Отзывы
Оставить отзыв о работе с актом сдачи‑приёмки можно на портале otzivy.mosgzhf.ru. Средний рейтинг – 4,7/5 (по 1200 отзывам).
Акт сдачи‑приёмки законченного строительством объекта непроизводственного назначения жилищного фонда – ключевой документ, без которого невозможно официально ввести объект в эксплуатацию и начать гарантийный срок. Правильное оформление, соблюдение нормативных требований и своевременное взаимодействие всех участников процесса позволяют избежать задержек, штрафов и последующих споров.
При возникновении вопросов рекомендуется обращаться в отдел строительства или использовать Личный кабинет для загрузки документов и получения консультаций онлайн.