Акт приёма‑передачи (АПП) – документ, подтверждающий факт передачи квартиры от продавца (дольщика) к новому собственнику после официальной регистрации права собственности в Росреестре. Оформление АПП в Многофункциональном центре (МФЦ) является обязательным этапом, после которого новому владельцу начисляются коммунальные услуги и открывается личный кабинет в системе ЖКХ.

Зачем нужен акт приёма‑передачи?

• Подтверждает факт фактической передачи квартиры от продавца к покупателю.
• Открывает право нового собственника на получение коммунальных услуг и их оплату.
• Служит основанием для внесения изменений в реестр собственников в Росреестре (если это не было сделано ранее).
• Защищает интересы обеих сторон в случае споров.

Правовая база

1. Гражданский кодекс РФ (части первая и вторая).
2. Федеральный закон № 122‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
3. Приказ Минэкономразвития России от № 819 «Об утверждении формы акта приёма‑передачи недвижимости».
4. Региональные нормативные акты (при наличии).

Этапы оформления АПП в МФЦ

Подготовка документов

Для подачи заявления в МФЦ необходимо собрать следующий пакет:

• Паспорт гражданина РФ (оригинал + копия).
• Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН) – оригинал.
• Договор купли‑продажи (или договор долевого участия) – оригинал + копия.
• Технический паспорт квартиры (план, кадастровый номер).
• Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию акта (если требуется).
• Согласие всех собственников (если квартира в совместной собственности).

Запись на приём в МФЦ

Записаться можно:

• Через единую госуслугу – gosuslugi.ru.
• По телефону горячей линии (см. ниже).
• Лично в отделе «Регистрация прав собственности» в МФЦ.

Подача заявления и проверка документов

Сотрудник МФЦ проверит комплектность и корректность документов. При отсутствии ошибок будет оформлен акт приёма‑передачи и выдан оригинал и копия.

Регистрация акта в Росреестре

В большинстве регионов МФЦ автоматически передаёт акт в Росреестр в электронном виде. Срок регистрации – до 5 рабочих дней.

Получение подтверждения и закрытие вопроса

После регистрации вы получаете уведомление (смс/электронное письмо) о завершении процедуры. Теперь можно подключать коммунальные услуги, оформлять личный кабинет в системе ЖКХ и вносить оплату.

Типичные ошибки и как их избежать

• Отсутствие оригинала выписки из ЕГРН. Запросите её заранее в Росреестре (можно онлайн).
• Неправильный кадастровый номер. Проверьте его в техническом паспорте и в выписке.
• Неуплата госпошлины; Сумма зависит от региона; уточняйте на сайте МФЦ.
• Отсутствие согласия совладельцев. При совместной собственности нужен нотариально заверенный документ от всех.

Полезные рекомендации

1. Сделайте копии всех документов и храните их в отдельной папке.
2. Проверьте, что в договоре указаны точные данные о квартире (этаж, площадь, номер помещения).
3. Сохраните электронный вариант акта – он понадобится при подключении новых сервисов.
4. Воспользуйтесь онлайн‑записью в МФЦ – это экономит время.

Контакты для обращения

Акт приёма‑передачи после регистрации права собственности – ключевой документ, который завершает процесс перехода квартиры к новому владельцу. Оформление в МФЦ упрощает процедуру, позволяет избежать лишних походов в разные инстанции и гарантирует законность передачи. Соблюдая порядок подготовки документов и записываясь на приём заранее, вы сможете быстро получить акт и приступить к эксплуатации своей новой квартиры без лишних задержек.

Статья подготовлена в 2026 году с учётом актуального законодательства РФ.