Акт приёма‑передачи дома – это официальный документ, фиксирующий факт передачи жилого (или нежилого) объекта от застройщика/собственника к управляющей компании (УК) и, в обратном случае, от УК к собственнику. Он является ключевым элементом контроля качества и подтверждает, что все обязательства сторон выполнены в соответствии с договором и действующим законодательством.
Зачем нужен акт приёма дома?
- Подтверждает законность перехода права управления объектом.
- Фиксирует техническое состояние дома (коммуникации, инженерные системы, общие помещения).
- Служит основанием для расчётов между сторонами (выплаты, удержания, штрафы).
- Является доказательной базой в случае споров в суде.
Нормативно‑правовая база
Оформление акта регулируется следующими документами:
- Гражданский кодекс РФ (ст. 393‑399 – договор управления).
- Жилищный кодекс РФ (ст. 157‑160 – передача жилого фонда).
- Федеральный закон № 102‑ФЗ «О жилищных отношениях».
- Приказ Минжильства России от № 106‑м (утверждение формы акта).
Структура акта приёма‑передачи дома
Документ должен содержать обязательные реквизиты, указанные в нормативных актах. Ниже – перечень пунктов, которые обязательно должны присутствовать в каждом акте.
| Шапка документа |
| Наименование управляющей компании, её ИНН/КПП, юридический адрес. |
| Наименование объекта |
| Адрес дома, кадастровый номер, количество подъездов, этажей, квартир. |
| Стороны договора |
| Застройщик/собственник (ФИО/наименование, реквизиты) и управляющая компания (реквизиты). |
| Дата и место составления акта |
| Указывается точная дата (день, месяц, год) и место (город, адрес). |
| Перечень передаваемых объектов |
| Список инженерных систем (отопление, вентиляция, водоснабжение, электроснабжение), общих помещений, земельного участка. |
| Техническое состояние |
| Краткое описание состояния каждой системы, наличие дефектов, результаты проведённых проверок (протоколы, сертификаты). |
| Приложения |
| Копии технической документации, паспорта оборудования, акты обследования, фотографии. |
| Подписи сторон |
| Подписи и печати представителя застройщика/собственника и управляющей компании, а также свидетелей (при необходимости). |
| Примечания |
| Дополнительные условия, сроки устранения выявленных недостатков. |
Пошаговая инструкция по заполнению акта
- Подготовка документов. Сбор технической документации, протоколов обследования, сертификатов соответствия.
- Выбор формы. Скачайте пустой бланк здесь (формат .doc/.docx) или используйте онлайн‑генератор ActOnline.
- Заполнение реквизитов. Введите полные данные сторон, адрес объекта, кадастровый номер.
- Оценка состояния. Пригласите техническую комиссию, заполните раздел «Техническое состояние», отметьте все дефекты (если есть).
- Подписание. После согласования всех пунктов документ подписывается представителями обеих сторон. При необходимости ставятся печати.
- Регистрация. По желанию акт может быть зарегистрирован в МФЦ или нотариусе (это повышает юридическую силу).
- Хранение. Оригиналы хранятся у обеих сторон, электронные копии помещаются в личный кабинет на сайте УК.
Типовой образец акта (PDF)
Скачать готовый образец в формате PDF можно по ссылке. В документе уже проставлены все обязательные реквизиты, остаётся лишь заполнить конкретные данные.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Какие сроки подписания акта?
Согласно Жилищному кодексу, акт должен быть подписан в течение 10 рабочих дней после завершения строительных работ и получения всех технических сертификатов.
Можно ли подписать акт дистанционно?
Да. При наличии электронной подписи (КЭП) обе стороны могут подписать документ в электронном виде через личный кабинет на сайте управляющей компании.
Что делать, если в акте зафиксированы дефекты?
В разделе «Примечания» указываются сроки и порядок их устранения. Если дефекты не устранены в установленный срок, собственник имеет право потребовать удержание части оплаты или расторжение договора.
Нужна ли нотариальная заверка?
Для большинства случаев нотариальная заверка не обязательна, однако она усиливает доказательную силу документа в суде.
Контакты для обращений
Официальный сайт управляющей компании
https://www.upravdom.ru
Горячая линия
Тел.: 8 (800) -55‑33‑22 (круглосуточно)
Номера телефонов
- Отдел по работе с собственниками – 8 (495) -23‑45‑67
- Техническая служба – 8 (495) -23‑45‑68
- Юридический отдел – 8 (495) -23‑45‑69
Электронный адрес
info@upravdom.ru
Личный кабинет
Для доступа к документам, в т.ч. к актам приёма‑передачи, перейдите в раздел «Личный кабинет» и авторизуйтесь с помощью логина и пароля, полученных при регистрации.
Личный приём
Приёмные часы руководителя и заместителей:
- Пн‑Пт: 10:00‑12:00, 14:00‑16:00
- Сб: 10:00‑13:00
- Воскресенье – выходной
График приёма по вопросам актов
Отдел по работе с актами принимает заявки в следующие часы:
- Пн‑Пт: 09:00‑18:00
- Перерыв: 13:00‑14:00
Отделы компании
- Отдел эксплуатации зданий
- Отдел технического надзора
- Отдел бухгалтерии и финансов
- Отдел юридической поддержки
- Отдел клиентского сервиса
Руководство
- Генеральный директор – Иванов Сергей Петрович
- Заместитель директора по эксплуатации – Петрова Анна Викторовна
- Главный бухгалтер – Смирнов Алексей Николаевич
Отзывы клиентов
Мы ценим обратную связь. Оставить отзыв можно в разделе «Отзывы» на сайте или отправив письмо на feedback@upravdom.ru. Ваше мнение помогает нам улучшать сервис.
Акт приёма дома – это не просто формальность, а важный юридический документ, который защищает интересы как собственника, так и управляющей компании. Правильное оформление, своевременное подписание и хранение акта позволяют избежать конфликтов, ускорить расчёты и обеспечить надёжную эксплуатацию жилого фонда.
Если у вас возникли вопросы по заполнению акта или вы хотите получить консультацию специалиста, воспользуйтесь контактами, указанными выше, или зайдите в личный кабинет на официальном сайте.