Акт приемки части работ – документ, подтверждающий, что заказчик принял выполненную подрядчиком часть работ, указанных в договоре, и согласен с их качеством и соответствием техническим требованиям. Подписание акта является обязательным условием для начала гарантийного срока и для последующей оплаты выполненных работ.

Законодательная база

• Гражданский кодекс РФ, статья 753 – обязанность заказчика принять результат работ и оформить это документально.
• Постановление № 28‑13 «О порядке оформления актов приемки‑сдачи» (Семнадцатый ААС, ) – определяет, что гарантийный срок исчисляется от даты подписания акта приемки выполненных работ (форма КС‑2).
• Информационное письмо Президиума ВАС РФ от № 51 – разъясняет практику применения актов приемки в строительных подрядах.

Ключевые понятия

1. Договор подряда – соглашение, по которому подрядчик обязуется выполнить определённые работы, а заказчик – принять их и оплатить.
2. Часть работ – любой отдельный этап или блок работ, который может быть сдан и принят независимо от остальных (например, фундамент, кровля, отделка).
3. Гарантийный срок – период, в течение которого подрядчик обязуется устранять выявленные недостатки. Считается от даты подписания акта приемки части работ.

Форма КС‑2 (акт приемки‑сдачи)

Форма КС‑2 – стандартный образец, утверждённый Минстроем России. В ней указываются:

• Наименование и реквизиты сторон (заказчик и подрядчик);
• Номер и дата договора подряда;
• Перечень сданных работ (с указанием объёмов, сроков и технических характеристик);
• Результаты проверки (соответствие проектной документации, наличие допуска к эксплуатации и т.п.);
• Подписи уполномоченных лиц и печати.

Пример заполнения КС‑2 (упрощённый)

КС‑2
«Акт приемки‑сдачи части работ»

Заказчик: ООО «СтройИнвест», ИНН 7701234567
Подрядчик: ООО «СтройКонтракт», ИНН 7707654321

Договор № 12/2025 от 
Объект: строительство административного здания, ул. Ленина, д. 10

Сдана часть работ: «Фундамент и подвал», объём – 1500 м³, срок выполнения – – 
Результаты проверки:
- Соответствие проектным решениям – да;
- Качество бетона – соответствует ГОСТ 26633‑2015;
- Наличие допуска к эксплуатации – получен.

Подписи:
Заказчик ___________________ /Иванов И.И./
Подрядчик ___________________ /Петров П.П./

Пошаговая процедура подписания акта

1. Подготовка документации – подрядчик собирает все акты, протоколы испытаний, технические паспорта.
2. Проверка заказчиком – представитель заказчика (инженер, технический надзор) осматривает объект, сверяет фактические результаты с проектом.
3. Согласование замечаний – если обнаружены дефекты, подрядчик устраняет их в срок, установленный договором.
4. Заполнение формы КС‑2 – обе стороны вносят данные, подписывают документ.
5. Регистрация акта – акт вносится в реестр документов проекта, копия передаётся в бухгалтерию для расчётов.
6. Начало гарантийного срока – с даты подписания акта.

Что делать, если заказчик отказывается подписать акт?

Ситуация, когда заказчик «необоснованно уклоняется от приемки», встречается часто. Возможные действия подрядчика:

• Письменный запрос – направить заказчику официальное письмо с требованием подписать акт в установленный срок (обычно 10 дней).
• Привлечение эксперта – заказать независимую экспертизу качества выполненных работ.
• Обращение в суд – в случае отказа заказчика оформить иск о принудительном признании факта выполнения работ (ст. 309 ГК РФ).
• Арбитражный суд – подать заявление о взыскании стоимости выполненных работ и штрафных санкций за задержку.

Типичные ошибки при оформлении акта

Ошибка	Последствия	Как избежать
Отсутствие подписи ответственного лица заказчика	Документ считается недействительным, гарантийный срок не начинается.	Убедиться, что в акте указаны ФИО и должности подписантов.
Неуказание точных объёмов и сроков	Трудности при расчёте оплаты и спорные вопросы о выполнении.	Заполнять все графы формы КС‑2 подробно.
Отсутствие приложений (протоколы испытаний, сертификаты)	Суд может признать акт неполным.	Приложить копии всех подтверждающих документов.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Когда начинается гарантийный срок?

С даты подписания акта приемки части работ (форма КС‑2). Если акт подписан частично, гарантия действует только на сданную часть.

Вопрос: Можно ли подписать акт, если обнаружены мелкие дефекты?

Да, если в акте указаны «замечания» и согласован план их устранения. При этом гарантийный срок считается с даты подписания акта.

Вопрос: Как оформить акт, если работы выполнены в несколько этапов?

Контакты для обращений

Официальный сайт: www.stroycontract.ru

Горячая линия: 8 (800) -55‑33‑22 (круглосуточно)

Номера телефонов:

• Отдел продаж – 8 (495) -23‑45‑67
• Технический надзор – 8 (495) -23‑45‑68
• Юридический отдел – 8 (495) -23‑45‑69

Электронный адрес: info@stroycontract.ru

Личный кабинет заказчика: cabinet.stroycontract.ru (вход по логину/паролю)

Личный приём (офис): г. Москва, ул. Садовая, д. 15, офис 3

График приёма: Пн‑Пт 09:00‑18:00, обед 13:00‑14:00

Отделы

• Отдел продаж и маркетинга
• Технический отдел (инженерный надзор, контроль качества)
• Юридический отдел
• Бухгалтерия и финансовый контроль
• Отдел клиентского сервиса

Руководство

• Генеральный директор – Иванов Сергей Петрович
• Директор по строительству – Смирнова Ольга Викторовна
• Главный бухгалтер – Кузнецов Андрей Сергеевич

Отзывы клиентов

Алексей М., заказчик (2024 г.): «Акт приемки части работ был оформлен быстро, все замечания были учтены в течение 3 дней. Гарантийный срок начал действовать сразу после подписи, что дало нам уверенность в качестве.»

Елена К., подрядчик (2025 г.): «Благодаря чёткой процедуре и готовой форме КС‑2 мы избежали задержек в оплате. Юридический отдел помог оформить все документы в соответствии с законом.»

---

Дата публикации: