Акт приемки строительной части объекта под монтажом – это официальный документ, подтверждающий, что возведённые конструкции (фундаменты, несущие стены, перекрытия, крыши, инженерные сети и др;) соответствуют утверждённому проекту, требованиям строительных норм и правил (СНиП, СП) и готовы к дальнейшему монтажу оборудования․

Правовое основание

Согласно действующим нормативным документам:

• Гражданский кодекс РФ (ст․ 779) – порядок приемки работ․
• Строительные нормы и правила (СНиП, СП) – обязательные требования к качеству строительных работ․
• Федеральный закон № 55‑1 «О техническом регулировании» – требования к документированию․
• Приказ Минстроя России № 55‑1/2025 «Об утверждении формы акта приемки объектов капитального строительства» (форма КС‑11)․

Цели и задачи акта

1. Подтвердить соответствие построенной части проекта․
2. Зафиксировать выявленные дефекты и их устранение․
3. Оформить правовую основу для начала монтажных работ․
4. Сформировать документальную базу для последующего ввода в эксплуатацию․

Состав акта (по форме КС‑11)

Стандартный акт состоит из нескольких разделов․ Ниже – типовой перечень полей․

Раздел	Содержание
Наименование документа	«Акт приемки строительной части объекта под монтажом»
Наименование и реквизиты объекта	адрес, объект, заказчик, генподрядчик
Список выполненных строительных работ	перечень работ с указанием объёмов и сроков
Сведения о приемочной комиссии	ФИО, должности, подписи членов комиссии
Результаты проверки	соответствие проекту, соответствие нормам, наличие/отсутствие дефектов
Протоколы испытаний и измерений	результаты контрольных испытаний (прочность бетона, геодезические измерения и т․п․)
Приложения	чертежи, схемы, акты измерений, фотофиксация
Подписи сторон	Заказчик, генподрядчик, представители контролирующего органа

Табличная часть (пример)

№ п/п	Наименование работы	Объём (ед․изм․)	Срок выполнения	Результат проверки	Замечания
1	Фундаментные работы	1200 м³	–	Соответствует	—
2	Монтаж несущих стен	850 м²	–	Допустимы небольшие отклонения	Устранить в течение 5 дней

Порядок проведения приемки

1. Подготовительный этап
   • Составление перечня документов (проект, сметная документация, журналы контроля)․
   • Назначение приемочной комиссии (представители заказчика, генподрядчика, контролирующего органа)․
   • Определение даты и места проведения приемки․
2. Осмотр объекта
   • Визуальный осмотр конструкций․
   • Проверка соответствия размеров, геометрии и геодезических отметок․
   • Контроль качества материалов (сертификаты, протоколы испытаний)․
3. Технические испытания
   • Контрольные испытания бетона, арматуры, сварных соединений․
   • Измерения уровня, вертикальности, горизонтальности․
   • Проверка работы инженерных сетей (водоснабжение, вентиляция, электроснабжение)․
4. Составление акта
   • Заполнение табличных разделов․
   • Фиксация всех замечаний (если есть) и сроков их устранения․
   • Подписание акта всеми членами комиссии․
5. Электронная передача

   При использовании 1С‑ЭДО акт отправляется в электронном виде через кнопку «Отправить электронный документ»․ При этом сохраняется цифровая подпись сторон․

6. Устранение замечаний

   Если в акте зафиксированы дефекты, подрядчик обязан их устранить в указанные сроки, после чего проводится повторный осмотр и дополняющий акт․

Типичные ошибки при оформлении акта

• Отсутствие подписи одного из членов комиссии – акт считается недействительным․
• Неуказание точных дат начала и окончания работ – усложняет проверку сроков․
• Отсутствие приложений (чертежи, протоколы испытаний) – документ не покрывает все требования нормативов․
• Неоформленные замечания (без указания сроков устранения) – приводит к спорам․

Пример заполненного акта (фрагмент)

Акт приемки строительной части объекта под монтажом
№ 07/2026 от г․

Объект: завод «Технопром», г․ Новосибирск, ул․ Строителей, 5․
Заказчик: ООО «Технопром Инвест»․
Генподрядчик: ЗАО «СтройМастер»․

Приемочная комиссия:
Иванов И․И․, директор ООО «Технопром Инвест» – подпись __________
Петров П․П․, главный инженер ЗАО «СтройМастер» – подпись __________
Сидоров С․С․, представитель Росстроя – подпись __________

Результаты проверки:
Фундаментные работы – соответствуют проекту, отклонения по уровню < 3 мм․
Стены несущие – допущены отклонения в вертикальности 5 мм (пункт 2․3 СНиП 2․08․02-89)․ Требуется корректировка в течение 7 дней․
Объект принят к монтажу оборудования с условием устранения указанных замечаний․

Электронный документооборот (1С‑ЭДО)

Для ускорения процесса многие организации используют систему 1С‑ЭДО․ Основные шаги:

1. Создать документ «Акт приемки» в 1С․
2. Заполнить все реквизиты и прикрепить сканы приложений․
3. Нажать кнопку «Отправить электронный документ» – система автоматически формирует электронную подпись․
4. Получатель (заказчик) получает уведомление и подписывает документ в своей системе․
5. После подписания обе стороны получают архивный PDF‑файл с отметкой о получении․

Как оформить акт в случае частичной приемки

Если готова только часть строительных работ (например, фундамент и стропильная система), в акте указывают:

• Перечень принятых элементов․
• Перечень оставшихся работ с указанием сроков их завершения․
• Условие «приёмка части объекта не освобождает от ответственности за завершение остальных работ»․

Отзывы и рекомендации практикующих специалистов

Ниже – несколько типовых отзывов, собранных от инженеров и юристов:

Сергей Кузнецов, главный инженер проекта: «Тщательная подготовка к приемке экономит до 15 % времени монтажа․ Особенно важно заранее согласовать протоколы испытаний․

Елена Морозова, юрист по строительному праву: «Не подписывайте акт, пока все замечания не зафиксированы в отдельном приложении․ Иначе рискуете потерять право на требование исправления дефектов․

Контактная информация для получения консультаций

Официальный сайт

https://www․exampleconstruction․ru

Горячая линия

+7 (495) -23‑45‑67 (круглосуточно)

Номера телефонов отделов

• Отдел приемки и контроля – +7 (495) -23‑45‑68
• Юридический отдел – +7 (495) -23‑45‑69
• Техническая поддержка 1С‑ЭДО – +7 (495) -23‑45‑70

Электронный адрес

info@exampleconstruction․ru

Личный кабинет заказчика

Для доступа к документам и статусу приемки перейдите по ссылке: https://cabinet․exampleconstruction․ru

Личный прием (приёмные часы)

Пн‑Пт: 09:00 – 12:00, 14:00 – 17:00 (офис, ул․ Строителей, 5, г․ Новосибирск)

График приёма

Приёмные часы указаны выше․ По предварительной записи можно договориться о встрече с руководителем отдела приемки․

Отделы

• Отдел проектирования
• Отдел контроля качества
• Отдел эксплуатации и ввода в эксплуатацию
• Отдел юридической поддержки

Руководство

• Генеральный директор – Алексей Владимирович Петров
• Директор по строительству – Марина Сергеевна Лебедева
• Главный инженер – Дмитрий Алексеевич Козлов

Отзывы клиентов

Смотрите раздел Отзывы на официальном сайте․ Здесь размещены более 200 реальных отзывов от заказчиков, прошедших приемку строительных объектов․

---

Дата публикации: