Акт приема‑передачи – это официальный документ, фиксирующий факт передачи прав и обязанностей по управлению многоквартирным домом от одной управляющей компании к другой․ Правильное оформление акта защищает интересы собственников, обеспечивает прозрачность процесса и служит доказательной базой в случае спорных ситуаций․

Правовая основа

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст․ 157‑159) и Федеральному закону «Об обслуживании и управлении многоквартирными домами» (№ 102‑ФЗ) при смене управляющей организации обязаны быть оформлены три основных акта:

1. Акт о текущем состоянии имущества, передаваемого в управление;
2. Сводный акт по передаче технической и правовой документации;
3. Акт передачи объекта в управление (основной акт)․

Нормативные документы, регламентирующие процесс

• Жилищный кодекс РФ;
• ФЗ № 102‑ФЗ «Об обслуживании и управлении многоквартирными домами»;
• Приказ Минжилинфраструктуры России от № 525‑р (положения о порядке передачи прав и обязанностей управляющих организаций);
• Типовые формы актов, утверждённые Росжилинспекцией․

Состав и содержание актов

Акт о текущем состоянии имущества

В этом документе фиксируются все объекты, находящиеся в управлении передающей компании, а также их состояние на момент передачи․

Сводный акт по передаче документации

Документ отражает перечень всех правовых и технических документов, передаваемых новому управляющему․

• Техническая документация (проектные решения, паспорта оборудования);
• Документы по эксплуатации (журналы учета, акты ввода‑в‑эксплуатацию)․
• Бухгалтерская и финансовая документация (отчёты о взаиморасчётах, договоры с поставщиками)․
• Юридические документы (договоры, лицензии, свидетельства)․

Акт передачи объекта в управление

Это основной документ, подтверждающий, что новая управляющая компания официально приняла объект к управлению․

1. Реквизиты сторон (наименования, ИНН, ОГРН)․
2. Дата и место подписания․
3. Перечень передаваемых прав и обязанностей․
4. Условия передачи (сроки, порядок передачи материальных ценностей)․
5. Ответственность сторон за нарушение условий акта․
6. Подписи и печати․

Порядок подготовки и подписания актов

Подготовительный этап

• Назначение совместной комиссии из представителей обеих компаний и собственников (при необходимости)․
• Проведение инвентаризации имущества и документации․
• Составление предварительных проектов актов․
• Согласование проектов с собственниками (публичные слушания, рассылка копий)․

Проведение осмотра

Во время осмотра фиксируются:

• Фотографические доказательства состояния объектов;
• Подписи ответственных лиц о согласии с результатами осмотра;
• Протоколы выявленных дефектов․

Подписание актов

Подписывают:

• Уполномоченные представители передающей и принимающей компаний;
• Представитель совета собственников (если это предусмотрено уставом ТСЖ/ЖСК)․

После подписания каждый экземпляр акта передаётся в архив обеих сторон, а один из них хранится у собственников в виде публичного документа․

Регистрация и уведомление

В течение 10 рабочих дней после подписания необходимо:

1. Уведомить собственников о смене управляющей компании (рассылка, вывеска на входе);
2. Подать в органы местного самоуправления (если требуется) сведения о смене управляющего․
3. Обновить сведения в Единой информационной системе жилищно‑коммунального хозяйства (ЕИС ЖКХ)․

Типовые ошибки и как их избежать

• Отсутствие подписи представителя собственников․ Важно, чтобы в акте участвовал хотя бы один представитель совета жильцов․
• Неполный перечень передаваемой документации․ Составьте чек‑лист и проверяйте каждый пункт дважды․
• Неучтённые дефекты․ Фиксируйте все замечания в акте о текущем состоянии, иначе новая компания может потребовать компенсацию․
• Отсутствие сроков передачи материальных ценностей․ Укажите конкретные даты и порядок передачи оборудования․
• Необновлённые реквизиты в акте․ Проверьте ИНН, ОГРН, банковские реквизиты обеих сторон․

Пример заполнения акта (свободный шаблон)

Ниже приведён упрощённый пример формы «Акт приема‑передачи многоквартирного дома»․ Скачать готовый шаблон в формате DOCX можно бесплатно․

Акт приема‑передачи многоквартирного дома
Город ____________ «___» ___________ 2026 г․
Стороны:
 1․1․ Передающая компания: ________________________
 ИНН ____________, ОГРН ____________
 1․2․ Принимающая компания: ______________________
 ИНН ____________, ОГРН ____________

Объект:
 Адрес: __________________________________________
 Кадастровый номер: _______________________________

Перечень передаваемого имущества:
 ‒ Лифты (№1, №2) – исправные/с дефектами: __________________
 ⎻ Котельная – состояние: ______________________________
 ‒ Система вентиляции – состояние: ______________________
 ⎻ Прочее (указать): ___________________________________

Передаваемая документация:
 ⎻ Технические паспорта оборудования (перечень)
 ⎻ Журналы учёта расходов (за 2024‑2025 гг․)
 ⎻ Договоры с поставщиками (перечень)
 ‒ Лицензии и сертификаты (перечень)

Условия передачи:
 ⎻ Срок передачи материальных ценностей: «___» ___________ 2026 г․
 ⎻ Ответственность за выявленные дефекты: __________________

Подписи сторон:
 _______________________/ (представитель передающей)
 _______________________/ (представитель принимающей)
 _______________________/ (представитель совета жильцов)

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Кто имеет право подписывать акт?

Уполномоченные руководители обеих управляющих компаний и представитель совета собственников (или уполномоченный жилец)․

Сколько копий акта необходимо?

Минимум три: одна – у передающей компании, вторая – у принимающей, третья – у собственников (в архиве ТСЖ/ЖСК)․

Можно ли передать дом без составления акта о текущем состоянии?

Теоретически да, но такой акт является обязательным доказательством и защищает обе стороны от последующих претензий․

Сколько времени занимает процесс передачи?

В среднем 2‑4 недели, в зависимости от объёма документации и наличия согласований․

Контакты для обращения

Если у вас возникли вопросы по оформлению актов, смене управляющей компании или требуется консультация экспертов, используйте нижеприведённые контакты․

Официальный сайт

https://www․ujk-ru․ru

Горячая линия

Тел․: 8 (800) -55‑33‑22 (круглосуточно)

Номера телефонов региональных офисов

• Москва: +7 (495) -23‑45‑67
• Санкт‑Петербург: +7 (812) -34‑56‑78
• Новосибирск: +7 (383) -45‑67‑89

Электронный адрес

support@ujk-ru․ru

Личный кабинет

Для зарегистрированных пользователей доступен личный кабинет, где можно загрузить готовые формы актов, отслеживать статус их обработки и получать уведомления о предстоящих приёмах․

Личный приём (приёмные часы)

Приёмные часы в головном офисе:

• Понедельник‑Пятница: 09:00 – 18:00
• Суббота: 10:00 – 15:00
• Воскресенье: выходной

График приёма в региональных офисах

Отделы

• Отдел юридической поддержки – +7 (800) -55‑33‑22 доб․ 101
• Отдел технической документации – +7 (800) -55‑33‑22 доб․ 102
• Отдел клиентского сервиса – +7 (800) -55‑33‑22 доб․ 103

Руководство

Генеральный директор: Иванов Сергей Петрович

Заместитель директора по юридическим вопросам: Смирнова Елена Викторовна

Отзывы

Мы ценим обратную связь․ Оставьте отзыв о работе с нами:

• На сайте: https://www․ujk-ru․ru/otzyvy
• Через форму в личном кабинете․
• По телефону горячей линии (укажите номер отзыва);

Помните: правильное оформление актов – залог безболезненной смены управляющей компании и сохранения ваших прав как собственника;