Акт приема‑передачи многоквартирного дома в управление – это официальный документ, фиксирующий факт передачи прав собственности (или иного правового основания) от собственника (застройщика, инвестора, муниципального образования) к управляющей организации (ТЭО, ЖЭК, управляющая компания). Акт является юридическим доказательством того, что дом находится в эксплуатации под управлением нового собственника и содержит сведения о состоянии дома, инженерных сетей, задолженностях и иных обязательствах.

Правовая основа

• Гражданский кодекс РФ (разделы о договорах купли‑продажи, дарения, аренды).
• Жилищный кодекс РФ – статья 36 «Управление многоквартирным домом».
• Федеральный закон № 102‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
• Приказ Минжилинфраструктуры России от № 112‑р «Об утверждении формы акта приема‑передачи многоквартирного дома».

Цели и задачи акта

1. Подтверждение факта передачи дома в управление.
2. Фиксация технического состояния дома (общие части, коммуникации, оборудование).
3. Установление наличия (или отсутствия) задолженностей по коммунальным услугам, налогам, арендной плате.
4. Определение перечня обязательств новой управляющей организации (ремонт, обслуживание, страхование).
5. Снижение риска споров между сторонами в дальнейшем.

Составные части акта

Порядок составления и подписания

Процедура обычно выглядит так:

1. Подготовка документов. Собираются технические паспорта, договоры, справки о задолженностях.
2. Проведение обследования. Приглашаются специалисты (инженер‑техник, оценщик) для составления протоколов состояния.
3. Согласование условий. Стороны обсуждают финансовые и технические вопросы, фиксируют их в акте.
4. Заполнение формы. Используется утверждённый образец (приказ Минжилинфраструктуры №112‑р). Можно заполнить онлайн через Госуслуги ЖКХ.
5. Подписание. Акт подписывается уполномоченными представителями обеих сторон в присутствии свидетелей (не менее двух).
6. Регистрация. Копия акта подаётся в Росреестр для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Образец акта (ключевые пункты)

АКТ ПРИЕМА‑ПЕРЕДАЧИ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА В УПРАВЛЕНИЕ
г. Москва "__" __________ 2026 г.

Мы, нижеподписавшиеся:
Передающая сторона: ООО «Застройка‑Плюс», ИНН 7701234567, ОГРН 1157700001234, в лице директора Петрова И.И., действующего на основании Устава,
Принимающая сторона: Управляющая компания «ДомКомфорт», ИНН 7707654321, ОГРН 1157700009876, в лице генерального директора Сидорова А.В., действующего на основании доверенности № 12 от г.,

составили настоящий акт о следующем:

Объект передачи: многоквартирный дом по адресу: г. Москва, ул. Садовая, д. 15, корп. 2, кадастровый номер 77:01:0001234:567.
Техническое состояние: фасад – без дефектов; кровля – требуется ремонт в 2027 г.; лифты – 2 шт., исправны; система вентиляции – соответствует нормативам; электросети – проверены, нет перегрузок.
Финансовые показатели: задолженность по коммунальным услугам – 0 ₽; задолженность по налогу на имущество – 0 ₽; фонд капитального ремонта – 1 200 000 ₽ (остаток 300 000 ₽).
Передаваемые документы: технические паспорта оборудования, договоры с подрядчиками, акт выполненных работ по текущему ремонту, страховка ОСАГО и ПЖ.
Обязанности сторон:
 ─ Передающая сторона обязуется передать дом в чистом и обслуженном состоянии, предоставить полную документацию.
 ─ Принимающая сторона обязуется вести эксплуатацию, проводить текущий и капитальный ремонт, вести бухгалтерию и предоставлять отчёты ежеквартально.
Подписи:
_____________________/Петров И.И. (Передающая сторона)
_____________________/Сидоров А.В. (Принимающая сторона)

Свидетели:
_____________________
_____________________

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Кто может подписать акт?

Подписывать акт вправе только уполномоченные представители сторон – генеральный директор, исполнительный директор или лицо, имеющее доверенность от организации.

Можно ли передать дом без проведения технической экспертизы?

Техническая экспертиза не является обязательной, но её отсутствие может стать причиной споров о состоянии дома. Рекомендуется проводить обследование независимыми специалистами.

Сколько времени занимает регистрация акта в Росреестре?

Обычно 5‑10 рабочих дней после подачи полного пакета документов.

Что делать, если после подписания акта обнаружились скрытые дефекты?

Скрытые дефекты считаются нарушением условий договора. Сторона, передавшая объект, обязана устранить их или компенсировать расходы на ремонт.

Ошибки, которых следует избегать

• Отсутствие подписи одной из сторон – акт считается недействительным.
• Неуказание полного перечня передаваемых документов.
• Игнорирование задолженностей – они переходят к новому управляющему.
• Отсутствие свидетельств (не менее двух) – может вызвать вопросы у регистрирующего органа.
• Заполнение формы без использования официального бланка – возможен отказ в регистрации.

Как оформить акт онлайн

Для ускорения процесса можно воспользоваться сервисом Госуслуги ЖКХ. Пошаговая инструкция:

1. Войдите в личный кабинет «Госуслуги».
2. Выберите раздел «Документы ЖКХ» → «Акт приема‑передачи дома».
3. Заполните онлайн‑форму, загрузите сканы технических паспортов и справок о задолженностях.
4. Подпишите документ электронной подписью (ЭЦП).
5. Отправьте форму в Росреестр через портал.

Отзывы собственников и управляющих компаний

Контактная информация для обращения

Подготовлено . Все сведения актуальны на момент публикации.