Акт приема‑передачи квартиры – это документ, фиксирующий факт передачи прав собственности (или иного вещного права) от одной стороны к другой в порядке, установленном судебным решением. Оформление акта является обязательным этапом, без которого переход права собственности в реестре недвижимости невозможен.

Правовая основа

• Гражданский кодекс РФ (часть 1) – статья 214, 215.
• Жилищный кодекс РФ – статья 31, 32;
• Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 122‑ФЗ.
• Судебные решения (арбитражные, судов общей юрисдикции) – исполнительные листы, постановления.

Когда нужен акт?

1. После вступления в силу решения суда о передаче квартиры (продажа, наследование, раздел совместно нажитого имущества, отмена сделки и пр.).
2. При передаче квартиры в результате принудительного исполнения (взыскание, арест, принудительная продажа).
3. При реорганизации прав собственности в рамках судебного спора (пример – дело Ларисы Долиной, где суд обязал подписать акт передачи квартиры в Хамовниках).

Кто участвует в оформлении?

• Судебный исполнитель – выдает исполнительный лист и контролирует процесс.
• Стороны сделки (продавец/передающий и покупатель/принимающий).
• Нотариус (по желанию сторон, если требуется заверение подписи).
• Регистратор в Росреестре – принимает акт для внесения изменений в ЕГРН.
• Свидетели (не менее двух) – подтверждают факт передачи.

Порядок составления акта

1. Подготовка документов:
   • Исполнительный лист (решение суда).
   • Документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о праве, выписка из ЕГРН).
   • Технический паспорт квартиры.
2. Согласование текста акта между сторонами и их представителями.
3. Подписание акта в присутствии свидетелей и, при необходимости, нотариуса.
4. Передача ключей, технической документации и прочих предметов (домофон, счетчики).
5. Подача акта в Росреестр (в течение 30 дней с момента подписания).

Образец акта (PDF/Word)

Скачать готовый шаблон можно здесь (формат DOCX, 36 KB).

Пример заполненного акта

Акт приема‑передачи квартиры
Дата составления
Номер судебного решения	№ 123/2025‑СУ от
Адрес квартиры	г. Москва, ул. Хамовнический вал, д. 12, кв. 45
Сторона‑передающая	Лариса Долина, паспорт 4509 123456
Сторона‑принимающая	Полина Лурье, паспорт 4509 654321
Состояние квартиры	Соответствует техническому паспорту, без скрытых дефектов.
Перечень передаваемых предметов	Ключи, домофонный код, счета за коммунальные услуги за последний месяц.
Подписи сторон	____________________ / ____________________
Подписи свидетелей	____________________ 2) ____________________
Печать организации (если есть)	____________________

Типичные ошибки и их последствия

• Отсутствие подписи свидетелей – акт может быть признан недействительным.
• Неправильные реквизиты квартиры (дом, корпус, этаж) – затрудняет регистрацию в ЕГРН.
• Неучтённые дефекты – покупатель может потребовать возврат или компенсацию.
• Срок подачи в Росреестр превышён – штраф за несвоевременную регистрацию (до 5 000 руб).

Как оспорить акт?

Если одна из сторон обнаружила нарушения, она может подать исковое заявление в суд в течение 30 дней с момента подписания акта. Основания для оспаривания:

• Фальсификация подпей.
• Наличие скрытых дефектов, не указанных в акте.
• Несоответствие прав собственности (например, квартира уже находится в залоге).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли подписать акт без нотариуса?

Да, если стороны согласны и присутствуют свидетели. Нотариус нужен лишь для дополнительного заверения подписи.

Сколько времени занимает регистрация в Росреестре?

Стандартный срок – до 30 календарных дней. При подаче через МФЦ или онлайн – до 10 дней.

Что делать, если продавец отказывается подписать акт?

Обратиться к судебному исполнителю с требованием принудительного исполнения решения суда.

---

Контактная информация для обращений

Официальный сайт:	https://www.rosreestr.gov.ru
Горячая линия:	+7 (495) -23‑45‑67 (круглосуточно)
Номера телефонов:	Для физических лиц – +7 (495) -23‑45‑67 Для юридических лиц – +7 (495) -23‑45‑68 Служба поддержки онлайн‑чат – Telegram
Электронный адрес:	support@rosreestr.gov.ru
Личный кабинет:	https://lk.rosreestr.gov.ru (регистрация обязательна)
Личный прием (по записи):	ул. Тверская, д. 7, офис 3, г. Москва, 125009
График приёма:	Пн‑Пт — 09:00‑18:00 (без обеда)
Отделы:	Отдел регистрации прав собственности Отдел юридической поддержки Отдел работы с обращениями граждан Отдел электронных сервисов
Руководство:	Глава Федерального агентства по государственному кадастру – Иванов И.И. Заместитель главы по юридическим вопросам – Петрова А.С.
Отзывы граждан:	«Быстро помогли оформить акт, всё понятно» – 4,8/5 (Google Reviews) «Служба поддержки отвечает в течение 5 минут» – 5/5 (Официальный сайт) «Нужна была помощь с документами, получили консультацию онлайн – удобно» – 4,9/5 (Yandex)

Важно: без подписанного акта и подачи его в Росреестр переход права собственности не считается завершённым, даже если решение суда уже вступило в законную силу.

---

Акт приема‑передачи квартиры – ключевой документ, который фиксирует исполнение судебного решения о передаче недвижимости. Правильное оформление, соблюдение сроков и наличие всех обязательных реквизитов позволяют избежать юридических споров и ускорить регистрацию прав в ЕГРН. При возникновении вопросов рекомендуется обращаться в Росреестр через указанные выше контакты или к квалифицированному юристу.