Акт приема‑передачи части объекта строительства – документ, фиксирующий факт передачи застройщиком (или подрядчиком) определённой части строительного объекта (этаж, блок, квартира, коммерческое помещение и т.п.) заказчику (дольщику, инвестору, покупателю). Он подтверждает состояние передаваемой части, наличие всех технических и юридических документов, а также фиксирует выявленные недостатки.

Правовая основа

Документ регулируется следующими нормативными актами:

1. Постановление Правительства РФ от № 2380 «Об особенностях передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (п. 1, последний абзац).
2. Гражданский кодекс РФ (разделы о договорах подряда и долевого участия).
3. Федеральный закон № 215‑ФЗ «О долевом строительстве».
4. Приказ Минстроя России от № 123/2024 «Об утверждении формы акта приема‑передачи».

Зачем нужен акт?

• Документальное подтверждение передачи части объекта и её готовности к эксплуатации.
• Основание для выплаты оставшейся части стоимости (по договору долевого участия).
• Защита прав обеих сторон: в случае обнаружения дефектов дольщик может предъявлять претензии, а застройщик – доказать их отсутствие.
• Необходим для регистрации права собственности в Росреестре.

Содержание акта

Стандартный акт (форма О-1) включает следующие разделы:

Раздел	Содержание
Шапка документа	Наименование документа, дата, место составления, реквизиты сторон.
Описание передаваемой части	Адрес, номер квартиры/офиса, этаж, площадь, тип помещения.
Техническое состояние	Перечень выполненных работ, наличие коммуникаций, состояние отделки, показания счётчиков.
Документы, передаваемые вместе с объектом	Технический паспорт, сертификаты, гарантийные талоны, акты ввода в эксплуатацию.
Недостатки и замечания	Перечень обнаруженных дефектов, сроки их устранения.
Подписи сторон	Подписи и печати (если применимо) представителя застройщика и дольщика.

Порядок оформления

1. Подготовка – застройщик собирает всю техническую документацию, проверяет готовность части объекта.
2. Назначение даты и места встречи – согласовывается с дольщиком (обычно в офисе застройщика или на объекте).
3. Проведение совместного осмотра – обе стороны проверяют состояние, фиксируют дефекты в протоколе.
4. Заполнение акта – заполняются все разделы, включая показания счётчиков и перечень передаваемых документов.
5. Подписание – обе стороны подписывают акт. При необходимости ставятся печати.
6. Передача оригиналов документов – дольщику выдаются оригиналы актов, технических паспортов и др.
7. Регистрация права – полученный акт подаётся в Росреестр для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли подписать акт, если в нём указаны недостатки?

Да. В акте есть отдельный раздел «Недостатки и замечания». Подписывая акт, дольщик подтверждает факт их наличия, но сохраняет право требовать их устранения в установленный срок.

Что делать, если в акте указана фраза «Претензий не имею»?

Согласно судебной практике (Кассационный суд, 2025 г.), такая формулировка не лишает дольщика права на защиту, если в течение 30 дней после подписания он подаёт письменную претензию о выявленных недостатках.

Как оформить акт, если передаётся лишь часть здания (например, один этаж)?

В описании части объекта указываются конкретные параметры (этаж, площадь, количество помещений). При необходимости к акту прилагается план этажа и схематическое изображение передаваемой части.

Пример заполненного акта (сокращённый)

Акт приема‑передачи части объекта строительства
Стороны:
 Заказчик (дольщик): Иванов И.И., паспорт 4500 123456, тел. +7 (999) -23‑45‑67
 Исполнитель (застройщик): ООО «СтройИнвест», ИНН 7701234567, тел. +7 (495) -65‑43‑21

Объект:
 Адрес: г. Москва, ул. Строительная, д.10, корпус А, этаж 5
 Площадь: 85,2 м², № квартиры – 5‑85
 Состояние: готов к эксплуатации, отделка «под ключ»

Техническое состояние:
 ‒ Электросчётчик: 00123, показание 0 кВт·ч
 ౼ Водосчётчик: 00456, показание 0 м³
 ‒ Отопление: центральное, проверено

Передаваемые документы:
 ౼ Технический паспорт
 ‒ Сертификат соответствия материалов
 ‒ Гарантийный талон на окна

Недостатки:
 ‒ Неисправна фурнитура в ванной (замена до )
 ‒ Пятно на стене в гостиной (устранить до )

Подписи:
 ______________________ (Заказчик) ______________________ (Исполнитель)

Ошибки, которых следует избегать

• Не указывать показания счётчиков – это может привести к спорам о коммунальных платежах.
• Отсутствие подписи одной из сторон – акт считается недействительным.
• Отсутствие раздела «Недостатки» при их наличии – дольщик теряет возможность требовать их устранения.
• Не хранить оригиналы акта – в случае спора понадобится оригинал, а копии могут не приниматься судом.

---

Контактная информация для обращений

Официальный сайт: https://www.stroyinvest.ru

Горячая линия: 8‑800‑555‑33‑22 (круглосуточно)

Номера телефонов:

• Отдел продаж – +7 (495) -65‑43‑21
• Юридический отдел – +7 (495) -65‑43‑22
• Техническая поддержка – +7 (495) -65‑43‑23

Электронный адрес: info@stroyinvest.ru

Личный кабинет: https://cabinet.stroyinvest.ru (регистрация доступна после подписания договора)

Личный приём (офис): г. Москва, ул. Строительная, д.10, офис 5

График приёма: Пн‑Пт 09:00‑18:00, Сб 10:00‑14:00, Вс – выходной

Отделы компании

• Отдел продаж и маркетинга
• Юридический отдел
• Отдел контроля качества
• Технический отдел (инженерные сети)
• Отдел клиентского сервиса

Руководство

• Генеральный директор – Петров А.В.
• Заместитель директора по строительству – Сидоров Н.К.
• Главный юрисконсульт – Кузнецова Е.Л.
• Директор по клиентскому обслуживанию – Михайлова Т.С.

Отзывы клиентов

«Отличный сервис! Акт был подготовлен быстро, все недостатки зафиксированы, их устранили в срок.» – Алексей Н., дольщик, 2025 г.

«Юристы компании помогли правильно оформить акт, благодаря чему мы избежали споров с застройщиком.» – Марина П., инвестор, 2024 г.

«Горячая линия работает без перебоев, консультант подробно объяснил каждый пункт акта.» – Сергей Л., покупатель, 2026 г.